小鹏汽车新总部落子天河智慧城，撬动天河楼市新格局！

2025年8月，小鹏汽车位于天河智慧城岑村区域的超级科技园区将正式启用。

这座总面积超50万平方米、办公空间翻三倍的未来感总部，不仅标志着小鹏汽车从“城中村草根”到“科技巨头”的华丽转身，更以产业集群效应重塑天河智慧城的楼市格局。

（一）产业赋能：智慧城成人才磁极
作为广州国际科技创新枢纽的核心承载地，天河智慧城已集聚网易、中国移动等3000余家科技企业，形成数字创意、人工智能产业集群。

小鹏汽车新总部选址于此，背后是区域产业势能的强力支撑。根据规划，智慧城核心区将打造“生产、生活、生态”融合的城市功能区，配套36班小学、18班幼儿园及火炉山森林公园生态资源，形成“便捷工作生活圈”。

产业集聚直接催生住房需求

小鹏汽车年内将员工规模扩至3万人，其中65.5%的招聘岗位集中在广州。这些高知人才对居住品质的要求，推动区域楼市从“刚需主导”向“改善型升级”转型。

（二）楼市镜像：刚需盘遇冷与高端盘走俏
当前天河智慧城周边新房市场呈现分化态势。

刚需盘如广州城投天禧、能建天河麓誉府等项目去化率不足20%，部分楼盘甚至以接近成本价销售。

而改善型楼盘保利天曜、越秀观樾等去化率超50%，其中保利天曜主打140-200㎡大平层，以国际一线品牌装修和“天河CBD后花园”定位吸引高净值人群。

这种分化源于通勤效率与产品力的差异。广州地铁21号线智慧城站虽串联珠江新城，但换乘5号线需经两次换乘，高峰期拥挤加剧刚需客群犹豫。反观改善型项目，如合景臻颐府以私人会所、恒温泳池等配套，精准契合科技新贵对品质生活的需求。

（三）居住革命：“小鹏之家”重构人才生态
为解决员工居住痛点，小鹏汽车打造“小鹏之家”员工公寓。项目位于新总部周边，提供带装修的小户型及社区商业、健身休闲等配套，并探索自动驾驶接驳、充电权益等智慧服务场景。这种“工作+生活+社交”的闭环生态。

公寓项目的落地，不仅缓解区域租房市场的供需矛盾，更以品质居住吸引人才留驻。相较传统补贴政策，“小鹏之家”通过空间创新构建归属感，形成人才争夺的差异化竞争力。

（四）未来展望：产城融合激活楼市潜能
随着小鹏汽车总部启用，天河智慧城将形成“总部研发+智能制造+生活配套”的完整产业链。

对于购房者而言，智慧城板块呈现“总价300万起购三房”的性价比优势，尤其适合在区域内工作的科技从业者。而随着火炉山森林公园生态修复、智慧城广百广场商业配套完善，区域宜居性将进一步增强。

总的来说，小鹏汽车新总部的落成，不仅是企业发展的里程碑，更成为撬动天河智慧城楼市升级的关键支点。

当产业红利与居住革新深度融合，这片承载广州科创梦想的热土，正以“中国科技企业智慧园区样板”的姿态，书写产城融合的新篇章。

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