烂尾楼业主绝地“反杀”，银行傻眼，开发商直接崩溃

其实中国的老百姓买房，基本上都是首付+贷款的方式，

很多人家里买套房，不仅要借钱，甚至掏空祖孙三代的“六个钱包”，原本以为，房子交付就能住进去，

没想到，到交房的时候，人家告诉你房子烂尾了，开发商资金链断裂了，普通人家遇到这种情况，简直就是晴天霹雳，

然而，2023年的统计报告中显示，全国烂尾楼数量多达近231万套，超百万家庭陷入“钱房两空”困境。

这事不能就一直这么下去吧？最近，有烂尾楼业主绝地“反杀”，谁也没想到这一幕变成现实，下面我们来了解一下：

01拿不到房，贷款却一分不能少

很多花钱买期房的人，原本想着只要正常开建，房子就能正常交付，可没想到，开发商因为各种原因出现资金链断裂，没有钱，房子建不下去，就变成了烂尾。

如果遇上这样的事，最苦的就是购房者。

因为首付款全交出去了，银行贷款也放了，房子却一直拿不到，

说的更直白一点，有的人掏空家底付了首付，甚至向亲朋好友借钱买房，背上了几十年的房贷压力，换来的却是烂尾。

拿不到房，等不到建房复工消息，但房贷晚一天都要被短信催收，简直就是种绝望。

02业主拒绝还贷会怎么样

开发商资金链断裂或是跑路，可能只是名声在外，但业主拒绝按期交房贷，问题就会非常麻烦。

因为业主与银行已经签订了合同，就是有法律效力的。

一旦业主断供，银行不会找开发商要钱，只会找到业主，因为合同已签，业主单方面违约，银行就有权收回房子，并且进行法拍，

不仅如此，业主违约还会被银行拉入黑名单，进而影响到征信，以后不仅依法贷款，什么高铁酒店都没法消费，甚至有可能影响到下一代。

所以对于银行来说，他们法子“对付”不还贷的业主，而对于业主来说，涉及到这些问题，害怕是肯定的，也不敢断供，就算房子没拿到，很多人都准时还的房贷。

03这事儿为啥这么难？

为啥每年跑的都是开发商，烂尾的也是开发商，最后倒霉的却是业主了？

为啥银行不占理，但他们却觉得自己非常有理，业主还得听着按时还款呢？

说白了，就是不能再让老实人吃哑巴亏了！

其实很早之前就有法律条文，开发商严重违约，业主有权解约。但现实中，业主就像夹心饼，被两头夹击。

另外还有一种可能，烂尾问题，已经到了不得不解决的时候，

所以最近，一种新变化就出现了，这种变化在处理烂尾楼这件事上，可以说是一石激起千层浪。

04现在新变化来了

随着楼市进入调整周期，越来越多人开始变得清醒，对于买到了烂尾楼的业主来说，他们很多人都在想办法维护自己的合法权益。

最典型的案例：

据《中国新闻周刊》报道，江苏盐城的一位业主，2021年，花40多万首付+银行贷款70多万，买了1套房，结果万万没想到，开发商一直交不了房，

一气之下，这位业主将开发商和银行告上了法庭。

最后结果更是令人惊喜，最高法亲法院的判决：

①解除业主跟开发商的买卖合同！

②解除和银行的贷款合同！

③开发商不仅需返还业主40多万首付、已还贷及利息，还得承担剩余贷款本息和1.18万违约金。

这个结果简直就是大快人心！

而且更值得大家高兴的是：依照《人民法院案例库建设运行工作规程》，各级人民法院审理案件时，应当检索人民法院案例库，并参考入库类似案例作出裁判。

这也就意味着，最高法案例库属于“标准答案”，以后各级地方法院遇到类似的烂尾楼纠纷案例，也应该这么判。

这也就意味着，买到烂尾房的业主们断供是可以的，并且银行还不得在征信上做“文章”，从此这种违约责任，就全部移交到了开发商身上。

05现在都在想办法解决烂尾楼

其实现在，上面对烂尾楼问题也是特别重视的！

一方面，各地都提出了要“保交楼”的重点任务，对之前鲍蕾的房企进行输血，一些停工的项目也开始复工，

也希望，后续会有越来越多业主顺利拿到自己的房子。

另一方面，有的地方已经提出了“现房销售”模式。

就是说，以后大家买房，就不再是期房，而是一手交钱一手交货，这样就能确保业主不会买到烂尾。

给买到烂尾的业主们说一句，现在，你可以拿起法律武器维护权益，把自己的钱拿回来了！

同时也劝诫开发商，还想像过去那样“空手套白狼”、高杠杆预售？以后没机会。