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城乡建总集团：深耕榕城，缔造品质生活新典范 作为一家拥有超过30年辉煌历程的千亿级国有企业，城乡建总集团凭借其卓越的发展成就和稳健的财务状况，成功获评福州市AAA级长期信用等级。集团总资产规模达到约1200亿元，业务领域广泛，涵盖了片区改造开发、市政基础设施建设以及房地产开发等多个方面。城乡建总集团始终致力于成为福州领先的城市综合开发建设运营服务商，通过其房地产开发一级资质，秉持国企精工匠艺的精神，践行“构筑生活梦想，运营城市未来”的企业愿景，为福州市场带来了众多高品质的人居优品。

臻心品质：榕城核心，尽享都市繁华 该项目坐落于南二环内老仓山核心区，地理位置得天独厚，1.5公里范围内即可享受到成熟的城市配套设施。北侧毗邻东部办公区和花海公园，通过前横大桥可快速连接至金融街CBD，从而优享区域发展的多重红利；西侧紧邻仓山老城区以及热门旅游打卡点——烟台山历史街区；东侧则靠近海峡会展中心和世纪金源商圈；南侧直通火车南站，形成了一个四通八达的交通网络。

臻享便捷：立体交通，畅行无阻 项目地处二环内，与三环快速路紧密相连。居民步行500米即可抵达地铁一号线白湖亭站，轻松实现与多条地铁线路的无缝换乘。此外，项目周边还规划有多个地铁站点，包括南门兜站（地铁二号线）、三叉街站（F1滨海快线，预计2025年上半年开通运行）、城门站（地铁四号线）以及火车南站（地铁五号线）和梁厝站（地铁六号线），共同构建了一个高效便捷的公共交通体系。

臻彩生活：繁华资源，荟萃一城精华 项目周边商业氛围浓厚，400米范围内即有福建商业广场（沃尔玛），600米范围内则是SM城市广场和集祥天地（原白湖亭万达，目前在建中）。在项目2公里范围内，还汇聚了中骏世界城、海通广场、汇达广场、麦德龙等众多商业综合体，为居民提供了一站式的购物、餐饮和娱乐体验。

臻选教育：名校环伺，助力菁英成长 项目周边教育资源丰富，实现了目送式教育配套。居民子女可就近入读小金星幼儿园、仓山教师进修学校附属第一小学，并且中学阶段可直升福州四十中。这些学校均拥有雄厚的师资力量，为孩子们的成长之路提供了坚实的支撑。

臻注健康：医疗保障，守护全家安康 在医疗保障方面，项目同样表现出色。通过地铁一号线，居民可在2站内抵达福州第二医院，5站内则可到达协和医院和省妇幼保健院，确保了居民的健康生活得到全方位的呵护。

臻美环境：自然生态，诗意栖居 社区内部环境优雅，绿化率高达35%，拥有超过58种植物覆盖。通过精心打造的夏山欲雨、庭风别院、云岚清逸、云烟揽胜四大主题景观组团，为业主呈现了一场极致的自然生态盛宴。同时，社区内还规划有约470米的运动跑道、儿童游乐区、中央景观会客厅及架空层等全龄泛会所空间，涵盖了动静结合的康体场所、儿童乐园、健身区、瑜伽室、品茗区等多样化功能区域，让运动、社交、娱乐在这里各得其所。

在景观设计上，项目巧妙地融入了中国传统韵味的色彩和图案符号，营造出具有东方审美的现代景观空间，重新定义了当代居住美学的新标准。

户型规划：空间尺度，生活无限可能 在户型规划方面，项目充分考虑了不同家庭结构和生活需求的多样性。北地块现房在售的户型包括约110-113m²的宽境三房和约133m²的奢适四房，均采用了一梯一户独立门厅的设计，彰显尊贵品质。而南地块现房在售的户型则涵盖了约65-80m²的稀缺小户型，无论是二人世界还是三代同堂，都能在这里找到理想的居住空间，共同开启品质生活的全新篇章。

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一、市场总体分析

福州在年初推出了一系列政策之后，上半年的房地产数据却不尽人意。随着政策影响渐弱，以及行业萎靡，想要挽救市场，将变得更加困难。结合对全国重点城市的观察，福州作为重点城市之一，不同项目未来可能也会出现分化加剧的情况。改善盘成交活跃，刚需盘成交量同比表现较差，市场的全面恢复仍依赖刚需盘的复苏。2025年6月国务院常务会议明确提出，要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。会议还就“好房子”建设作出部署，不少省份已出台涉及“好房子”的文件，下半年政策有望进一步细化“好房子”标准并加大推行力度。这对福州房地产市场来说，也是促进其健康发展的积极因素。

二、土地市场分析

2025年6月，福州市2025年度第三场和第四场土拍落幕，本次土拍成交总金额102.72亿元，合计成交地块16幅，其中商品住宅用地6幅，安置房及商务商服用地10幅，土地市场保持健康平稳运行。

国企主导市场：本次土拍中，福州市属国企成为主力军。宁化环南、晋安西庄等区域的11幅地块被福州地铁置业、新榕、建总、左海等市属国企瓜分，仅有的非福州市属国企买家为厦门国贸，其通过合作开发模式延续在福州的布局。

区域发展差异：市中心区域（如鼓楼区）地价持续高位，福州地铁置业以1.46亿元竞得鼓楼六一中路地块，楼面价达1.96万元/平方米。相比之下，仓山区浦上大道地块仅以2957.32元/平方米成交，反映出区域价值分化。

市场分化特征：商服用地表现平淡，晋安湖畔超高层地块由五洲国际以22亿元打造综合体，但安置房地块全部由中建国际投资集团底价承揽，显示市场对商业地产信心不足。

从整体来看，此次福州市的土拍活动不仅是对市场供需关系的检验，也是对区域发展潜力的展示。福州城区的地块出让将为未来的城市建设和经济发展提供重要支持。尤其是在市场调控的环境下，如何吸引投资者参与竞拍，成为了一个值得关注的问题。随着城市化进程的加快，福州的土地市场仍然存在较大的发展空间，未来的土拍活动也将继续受到关注。

三、房地产市场分析

2025年6月福州房地产市场呈现高度分化状态。从价格分布看，主要集中在10,000-25,000元/㎡区间，40,000元/㎡以上形成长尾，高端项目数量稀少但价格极高。从区域来看，形成了“鼓楼-台江-晋安-仓山-长乐-闽侯-马尾”的价格梯度结构，区域间价格差异达到4-5倍。符合需求价格弹性理论，高价项目成交量普遍较低，低价项目成交量相对较高，高端市场流动性不足。市场呈现典型的“橄榄型”结构，刚需市场占主导地位，高端市场虽然项目数量少，但金额贡献度高。福州楼市呈现出二手房市场活跃度反超新房市场的态势。

2025年上半年新房市场供应和成交量波动较大，而二手房市场虽面临价格和成交等问题，但在活跃度上超过新房市场。

1、新建商品住房市场

2025年6月，福州全市住宅签约2811套，环比5月大幅增加713套，增幅达到33.98%。不过，若剔除安商房数据，商品房网签数据变化不大。从行政区来看，6月份“仓山”、“晋安”位列签约套数前两位，分别签约826套和794套，占据大部分签约份额。“福清”、“长乐”、“连江”、“闽侯”、“台江”和“永泰”位列四到九位，剩下的五个区（县）签约套数均不足百套，其中垫底的“罗源”仅签约9套。

在签约面积方面，由于“福清”套均面积较大，使得八（县）市区签约面积超过五区19万平米之多。6月份福州中建和樾雅居、金樾三江、旭辉时代江来、汇金鼎府四个安商房项目网签套数超过750套，对整体签约数据有较大影响。

2、二手房市场

根据相关数据统计，2025年6月福州二手房均价为21,900元/㎡，环比下跌0.46%。从全国范围来看，同期重点城市二手住宅市场均价为13,890元/㎡，环比下跌0.47%，同比下跌3.52%，环比跌幅较上月收窄0.05个百分点。福州作为二线城市，其二手房市场也受到整体市场环境的影响，价格呈现下跌趋势。

鼓楼区作为福州传统核心城区，教育、医疗、商业等资源高度集中，房价抗跌性强，近三个月价格相对稳定。仓山区的金山板块配套成熟，价格波动极小，保值能力突出。而马尾区一直以来是价格洼地，4-6月均价在13,738元/㎡左右波动，成交量在五城区中最低，反映出福州郊区去化难度较大。

四、总结与展望

2025年6月国务院常务会议明确的政策方向给市场注入了信心，下半年可能会有更多稳定房地产市场的政策出台，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统有效性，以推动房地产市场止跌回稳。若后续有更多利好政策落地，并且能够有效稳定市场预期、激活需求、优化供给、化解风险，福州房地产市场有望实现止跌回稳，商品房市场可能会随着政策的推动而出现更明显的增长，库存去化速度可能加快，市场信心也将逐步恢复。如果政策力度不足，或者行业萎靡颓废的预期持续蔓延，市场后续仍可能面临较大压力。即使有安商房支撑网签数据，但剔除安商房后商品房市场若不能实现真正的回暖，福州房地产市场全面复苏仍将面临挑战。