万象商业与壹方系battle，新商场疯狂吸粉中！深圳人气购物中心TOP30又有新变化

人气购物中心排行榜

来源 · 赢商网（ID：winshang）

作者 · 罗嘉欣

图片来源 · 各项目官方

城市人气榜单，一定程度上能反映城市中的消费热力值。在赢商股份新出炉的《深圳2025年6月人气购物中心排行榜TOP30》中，购物中心上榜名单又发生了新的变化——老牌人气场地位稳固，而新秀mall综合表现也不遑多让。

城市商业体量区间段来看，整体上榜项目相较5月份变化不大，但个别项目名次发生重要变化：

■≥15万㎡区间的超大型mall：TOP3排名出现新的变化，除了常在榜单的龙华壹方天地、前海壹方城，位于龙华的后浪新天地首次挤进前三，而万象天地退居第四位，而万丰海岸城时隔数月再次登榜。

■10万-15万m²区间中大型MALL：位于福田的KKONE首次夺得榜首位置，而坐拥宝安滨海公园的前海欢乐港湾项目则退居第二名,罗湖区新增一个购物中心入榜，为今年新开的罗湖益田假日广场；

■＜10万㎡区间的中型MALL：星河WORLD·COCOPark首次挤进前五（上升2个名次），来福士广场退居第七（后退了3个名次），西乡天虹购物中心和新开的iN城市广场首次挤进榜单。

01.

万象商业普遍表现出色

连锁商管竞争力强

从项目所属企业来看，连锁型企业占据绝对主导。其中华润万象生活上榜项目数量最多，有4个，分别是万象天地、万象食家、布吉万象汇和PA mall；其次为鸿荣源壹方商置（壹方天地、壹方城）、海岸商业（南山/万丰海岸城）、星盛商业（福田/星河WORLD·COCOPark）、天虹股份（西乡天虹/中航城君尚）、印力公司（坂田万科/iN城市广场）和卓越商管（卓悦中心、卓悦汇），均分别有两个项目上榜。

上榜项目中，94%为集团型/规模化商管公司所持有/管理，除上述外，京基、龙光、凯德、益彩生活、莱华商管、华强、深业、仁恒、领展、宏发等均在深圳或者外地布局有多个商业项目；仅有不到6%为独立商业项目，如后浪新天地、皇庭广场。

02.

城区商业人气聚集性比拼

福田、宝安稳居第一梯队

从人气购物中心聚集度来看，福田区以10席上榜项目位居行政区榜首，宝安区以7席紧随其后，两区合计占比达57%，凸显城区商业聚集性优势。龙岗区与南山区各占4席，罗湖区、龙华区各占2席，光明区1席入围，整体呈现“中心强、多点散”的分布特征。

福田区：

商业根基深厚，消费活力持续领跑

福田区上榜人气榜项目数量稳居第一，这也于福田区一直以来是深圳商贸消费服务大区的地位一致。作为深圳传统商贸强区，福田区连续十余年稳居全市社会消费品零售总额首位，商业密度与消费市场活跃度均跻身全国前列。其成熟的商业生态与CBD商务区的优质客群供给，为购物中心集群奠定了坚实消费基础。

宝安区：

人口红利叠加区位优势，商业增量迅猛

宝安区作为深圳常住人口第一大区（超530万，数据来源宝安区政府官网），依托人口基数与“城市西移”发展战略，成为商业新增量的核心战场。新兴商业体持续填补区域消费空白，有效激活并留存本地社区客群，推动人气购物中心数量快速增长。

超级商圈集群效应：

高密度商业矩阵塑造人气高地

据《深圳市商业网点规划（2025-2035）》文件显示，深圳未来长期规划中，将建设五大世界级商圈，包括福田中心商圈、前海-宝中商圈、后海-深圳湾商圈等，其整体商业聚集度，亦在全市排名前列。反映在人气购物中心榜单中，亦是上榜项目高度聚集所在。

福田CBD商圈作为深圳商业密度最高的商圈，商圈内的紧邻的福田星河COCO Park、PA mall、领展中心城、皇庭广场、卓悦中心等5家人气购物中心强势入围TOP30。

前海-宝中商圈则凭借3公里辐射圈内的欢乐港湾、前海壹方城、宝安大仟里、海雅缤纷城、西乡天虹购物中心等5家购物中心均上榜人气购物中心TOP30，形成“多点联动”的商业集群，进一步巩固了西部核心商圈的人气竞争力。

03.

上榜项目运营速观

头部稳扎IP矩阵，新秀借场景创新破局

从6月份上榜项目的运营动作来看，年中大促成为主旋律，同时搭配一些IP快展进行客流转化。TOP3项目通过「高浓度活动+精准客群渗透」巩固优势。龙华壹方天地以“流浪的树”装置艺术展与豚豚养生快闪，打造“自然+健康”双重体验场景；前海壹方城引入“三丽鸥家族X猫福珊迪”主题快闪，持续锁定亲子家庭客群；后浪新天地带来张国荣粤语专场音乐会与瀑布花墙美陈精准触达周边年轻人，推动名次跃升。

腰部项目中，万丰海岸城以《夏以昼的诗篇》生日痛楼活动破圈，通过二次元主题展览与沉浸式氛围营造，时隔数月重返榜单；布吉万象汇举办蔡徐坤新歌痛楼活动，依托明星效应实现流量转化；去年开业的坂田万科广场结合高考季推出QQ音乐「上岸！自然有佳音」快闪，以音乐互动装置与励志文案实现社交传播裂变。

成熟项目借势周年庆和营销企划实现人气与销售双增长。KKONE以9周年庆为契机，联动POP MONKEY蕉点企划美陈与蔡依林歌友会、K-POP随舞等多元活动，形成“明星效应+社群互动”的流量闭环；福田星河COCO Park引入面包超人乐园嘉年华限时快闪和邦邦的日常官方快闪华南首展，强化“首展经济”潮流标签；中航城君尚则以“可呼吸MALL”为主题，通过泼水派对、爸爸彩虹跑等体验式活动，提升家庭客群复购率。

今年五一档新开项目热度不减。新上榜项目的罗湖益田假日广场在6月推出“假日有艺思集”、“好菜头潮市”和荷花音乐会等，以区域文化特色建立差异化认知；同期开业的iN城市广场聚焦毕业季场景，推出UNDEFEATEDHOOPS 5V5篮球赛、世界滑板日深圳站等，激活青年消费活力。

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