回血！停工2年，佛山又一过江龙新盘复活

停工2年，佛山有盘要复活了？
楼市君收到爆料，张槎季华正荣府最近在招兵买马，涉及营销经理和策划主管等岗位。
看起来这是重新开卖的节奏，为此楼市君赶紧到现场一探究竟~

|来源：楼市君朋友圈

实探季华正荣府

计划9月重开，首推8座

季华正荣府，位于张槎板块，自2022年陷入停工风波后，市场对它的关注度都很高。

来到现场，楼市君发现项目售楼部门前的水景已经干枯，且被围挡起来了，看起来很久无人打理了。

|季华正荣府售楼部

| 佛山楼市发布摄

令楼市君没想到的是，售楼部却暂未关闭，但里面的灯光稍显暗淡。

现场有工作人员告诉楼市君，目前项目在做售前相关准备，暂时还没样板房可看。

|季华正荣府售楼部

| 佛山楼市发布摄

他还告诉楼市君，项目曾停工过一段时间，但不是因为自身的问题。

而是因为正荣广州增城项目与金融公司贷款时以季华正荣府为担保，后增城项目违约暴雷，导致项目停工无法正常销售。

他表示现在债务纠纷已解决，项目还是正荣地产负责开发销售，目前正在招聘营销团队，将计划于今年9月开售。

据了解，项目重开后将首推8座单位，2T4户设计，有96和114平两个户型，预计吹风1.3万/平。

|项目规划图

|佛山楼市发布摄

现场工作人员告诉楼市君，这次重新开售的产品装修标准也会有所提升，8座单位最快半年内交付。

楼市君在现场走访发现，项目8座单位已经是准现楼状态，外立面基本已经做好。

| 8座单位实景

|佛山楼市发布摄

据了解，项目共规划11栋住宅，并配建1所幼儿园和派出所。

楼市君现场实探发现，项目的9/10/11栋已完成交付，已有不少业主进去入住，小区门口也停满了电动自行车。

|季华正荣府入住情况

|佛山楼市发布摄

另外，楼市君也围着项目走了一圈，发现季华正荣府工地还是停工状态，为配合社区防蚊灭蚊工作，现场有几个工作人员在清理建筑垃圾。

透过围墙，楼市君发现项目部分楼栋主体已经完成，还有2-3栋楼建到了10层高左右。

|季华正荣府实景图

|佛山楼市发布摄

从开盘热销到停工

季华正荣府这次能否破局

说实话，季华正荣府这一路走来，也颇为坎坷。

2020年10月，正荣地产以总价124969万元拿下张槎TOD旁超5万方宅地，折合楼面价约9443元/平。

项目定名为季华正荣府，这也是正荣地产在佛山唯一独立操盘的项目。

|季华正荣府实景图

|佛山楼市发布摄

2021年项目首次开盘，在售价格约1.9-2.1万/平，一度成为片区的热销红盘。

2022年正荣地产官宣暴雷，季华正荣府陷入停工风波，项目75套房源被查封，导致无法正常销售，也无法如期交付。

|裁决文件

|来源：中国裁判文书网

这与前文中工作人员提到的债务纠纷也能够对得上。

2023年底，在政府部门和项目的多次沟通协调下，季华正荣府被查封的房源得以解封，并完成首批交付。

|季华正荣府实景

|佛山楼市发布摄

那么，时隔2年后季华正荣府即将重新开卖，市场又会给出怎样的反应？

这需要时间才能解答，毕竟项目自身的优势还是在的。

从区位上来看，项目所处的张槎板块，近两年地铁、商业和学校等配套都在陆续补齐，生活氛围日渐浓厚，是很多首置客户的首选板块之一。

而季华正荣府距离张槎地铁站约1.4公里（高德地图测距），周边还有石湾公园、创意产业园、王府井紫薇港等配套，日常出行和生活都比较方便。

另一方面，项目重开约1.3万/平的吹风价，对比首开时1.9万/平起要低出不少。

不过这也是受大环境影响，再加上片区在售新盘也不少，有些还是新规产品，竞争力更大的情况下，价格做出让步也是合理的决策。

正荣地产正制定新重组计划

已退出佛山多个合作项目

说到底，季华正荣府的命运，始终与正荣地产紧密相连。

在房地产的黄金时代，正荣地产仅用5年时间就跻身“千亿房企”俱乐部，被称为“闽系黑马”。

2018年，正荣地产在港股上市，其创始人也因此成为福建莆田首富。

也是在这个时候，正荣地产大举进军佛山，以合作开发的方式在里水、张槎、容桂、乐从等镇街陆续拿地。

在2022年官宣暴雷后，正荣地产先后退出和容桂瑧玥府两个合作开发项目。

目前正荣地产的佛山在售或待售项目仅剩正荣力高观山府和季华正荣府。

2025年3月，正荣集团（正荣地产母公司）被债权人中城国际（香港）投资管理有限公司申请破产审查。

那么正荣到底欠多少钱要还？

据其2025年3月发布的年报显示，截止2024年12月正荣地产未偿还银行及其他借款达278.279亿元，而集团拥有的现金及银行结余人民币仅有37.8亿元。

|正荣地产2024年报

|正荣地产官网

此外，2024年全年境内债违约规模达10.5亿元，境外债务重组支持协议于2025年1月正式失效。

今年6月30日，正荣地产发布公告称，公司董事会决议就本集团的境外及境内债务制定新重组计划，或将迎来新的转机。

|正荣地产公告

|正荣地产官网

不管怎么说，季华正荣府重新回归市场，对于业主和市场而言，都是好的开始。

最后，对于季华正荣府重新开卖，你怎么看？评论区等你~