北京
近期，“1元起拍”房产在全国多地悄然出现。这些房源并非来自司法处置，而是一些二手房业主为了加速转手，委托拍卖公司处置其资产，属于商业拍卖，是一种市场行为。而大家常说的法拍房，其实是司法拍卖，是一种法律行为。二者有本质区别。因此，作为一名从业多年的房产律师，在这里要提醒大家，这种看似“捡漏”的商业拍卖，其法律保障远弱于司法拍卖，其中潜藏着以下几大风险：
1.“1元起拍”很多时候不止是一种试水方式，更是一种营销方式。在实务操作时，往往成交价并非只有1元或一定是超低价。利用1元起拍价的宣传，会来引起更多人的关注，真正操作时往往并非以所谓的“起拍价”成交。
如果真的以超低价成交了，可能会有损债权人的利益，会被法院撤销，或者产权人反悔，不同意卖了，也是有可能实现的。以往就出现过通过商业拍卖以超低价成交后，法院主动撤销成交的情况。
2.如果不是司法拍卖，通常无法享受司法拍卖中法院负责清场的特殊保障，如果存在产权瑕疵，需自行通过诉讼解决，成本较高。如果考虑不周，还可能遭遇"长期租赁合同"等恶意对抗情形。
3.非司法拍卖平台可能缺乏保证金监管机制，也可能存在卖家自抬价格或虚假竞拍的风险。而且，普通卖家违约成本远低于司法拍卖，成交后可能因市场价差拒绝配合过户。
4.还可能存在有未披露的税费、物业欠费、抵押债务等问题。这些都是隐形的购房成本。
在房产交易中，安全和保障永远排在价格前面。也需要购房人多了解相关法律常识，选房时擦亮眼睛。就像前文提到的此类风险问题，若真出现纠纷，法律的天平并不会因为房屋的起拍价是一元而倾斜。因此，越是在此类低价房面前，越要守住法律与理性的防线。如果大家买房遇到心仪的房源但是隐隐有些担忧，也可以随时联系我们，我们会帮大家结合房源信息做判断。
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