临港上实听海：双轨交+精装三房，275万起抢占自贸区海景资产！

《275万起抢占自贸区海景资产！临港上实听海：双轨交+精装三房，引爆刚需置业潮》

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核心客群：首套房青年夫妇、自贸区就业人才、预算有限但追求品质的购房者

【国家级战略红利，资产增值硬核背书】

项目落子上海自贸区临港新片区103国际创新协同区（顶科社区），被定位为上海「国际开放枢纽」核心引擎2。政策加持力度空前：

• 产业爆炸式增长：特斯拉第二总部、中科院临港研究院等80个重点项目密集导入，未来5年将吸引超5万顶尖科技人才2，购房需求持续井喷；

• 真金白银补贴：自贸区人才购房享最高100万政府补贴，企业所得税减免比例达50%，政策红利普惠购房者；
• 交通能级跃升：步行600米可达两港快线临港开放区站（2026年通车），直抵浦东机场，贯通虹桥枢纽；自驾达特斯拉超级工厂，覆盖张江科学城2。

【全能生活配套，满足成长型家庭】

• 生态顶配：南向直面东海，500米内坐拥54万㎡星空之境海绵公园，3公里串联滴水湖、春花秋色公园等国家级生态区2；

• 教育医疗无忧：周边规划引入多所优质学校（具体品牌待公布），三甲级东方医院分院保障健康1；
• 商业活力充沛：大型购物中心、生鲜超市环伺，未来将形成“购物-休闲-娱乐”一站式商圈1。

【产品力解读：小户型撬动高品质】

• 户型设计：主推建面约100-110㎡精装三房，采用“大开间+短进深”设计，客厅连接景观阳台，拓展生活场景1；
• 精装细节：全屋交付品牌厨卫、智能安防系统，部分户型预留可变空间，适应家庭成长12；
• 价格优势：均价约3.18万/㎡，总价275万起，首付门槛仅80余万，性价比碾压外环同类产品2。

高品质住宅，全屋精装交付：上实•听海传承上实城开一贯的高品质基因，并依据临港新片区高品质住宅设计导则要求，打造绿建三星+超低能耗标准建筑，采用高效中央空调、新风系统、海绵城市等设计体系，提供更低的能耗成本和更高的居住舒适度。

除了上实城开一贯的高品质交付标准，项目还采用海尔智能居家系统，以科技赋能，享受云端生活，打造滨海“未来之城”。

全生命周期户型，满足更多家庭所需：上实•听海推出了全生命周期户型产品，以空间一体化的设计，消除一定的空间界限，用更科学的空间尺度诠释改善人居的可能性，更以全飘窗设计，更好的感受超大海景界面带来都市难寻的瞰海居住体验。

户型图赏鉴：

建面约100㎡3房2厅2卫

户型解析：三开间朝南，全明通透宽域，全天候优质采光；空间一体化设计，消除客餐厨阳台的空间界限，延展多元生活逸趣；揽景飘窗、主卧、次卧皆配飘窗，延拓房间视野，静聆自然韵律。

建面约125㎡3房2厅2卫

户型解析：3.5开间朝南，大面积南向空间，宽面阳台，让阳光住进家里，客餐厅分离，多元空间组合享法；宽境横厅，气度感横向餐客厅，与厨房、阳台相连，最大程度空间利用率，延拓生活尺度感；尊崇格调主卧，静谧主卧空间，配备卫生间、飘窗，预留衣帽空间，优雅从容的宽境私享

建面约144㎡（3+1）房2厅2卫

户型解析：宽景尺度横厅，四开间朝南，阳台、飘窗打造连续景观界面，超大横厅打破空间界限，蔓延生活的烟火气韵；3+1房百变空间，于经典三室中预留一处创变空间，开启多元生活享法；动静分离设计，套房式主卧、双次卧与客餐厅分离，打造活力与静谧兼备的舒适生活感受。
客观提醒：

非纯住宅性质（商办类公寓），落户及学区政策需以当年政策为准1。

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