琶洲南TOD售楼处| 琶洲南TOD官方发布:醇熟配套，品质生活

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琶洲南TOD：广州塔尖生活的封面之作

在广州海珠最核心的位置，一座划时代的城市作品正收官启幕——琶洲南TOD。项目由广州地铁与越秀地产联袂打造，总建筑体量约98万㎡，堪称广州城市更新与豪宅迭代的封面作品。定位于“CBD+TOD+POD”的超高端复合体，琶洲南TOD不仅是一座居住载体，更是一个汇聚总部经济、绿色生态、高端教育、智慧生活的多维理想生活场景。

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项目紧邻琶洲CBD西区，拥有全城罕有的24万㎡土地规模，建面约196-279㎡四房大平层住宅，以板式结构、全玻璃幕墙与航空铝板勾勒国际都会风貌，与周边总部建筑群交相辉映，构筑出壮丽的天际线。这不仅是一种审美呈现，更是一种资产的确定性——琶洲CBD的中轴之上，琶洲南TOD以居住功能参与城市话语，成为塔尖人群的第一选择。

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CBD低密大盘，打造城市隐秘绿洲

作为广州CBD核心罕见的低密豪宅住区，琶洲南TOD项目容积率仅2.74，最大限度保留土地价值与空间舒适度。沿38.7公里城市碧道而建，项目对标纽约曼哈顿滨水公园，打造独一无二的双公园生活体系——滨河公园与中轴高线绿廊，构建起一座“繁华中的绿洲”，让CBD生活回归自然本源。

项目分两期规划共26栋住宅，目前一期已大部分交付，二期即将封盘。尤其是在售的6#栋，建面约220㎡四房户型，全栋仅规划76套，真正实现高端圈层的私密纯粹。产品以四开间朝南、双主卧套房、LDKB一体式公区等设计，满足塔尖人群对生活空间、家庭场景与社交礼仪的多重想象。

从地段资源到空间尺度，再到规划理念，琶洲南TOD不仅解决“住”的问题，更重塑“怎样生活”的答案。

兑现力拉满：从景观到生活场景全面引领

真正的高端豪宅，不仅是交付，更是兑现的艺术。琶洲南TOD项目在景观、建筑、配套乃至服务系统的每一个细节，皆体现越秀地产对“好房子”的理解与执行力。由新加坡顶级景观设计JTL打造的园林体系，以“都市溪谷·隐秘的繁盛”为主题，园心坐落一棵15米高、20吨重的麻楝树王，外加数十种国际奢石铺装，让归家成为一场日常的美学漫游。

车库空间亦是匠心所在：项目将清晖园、梁园等岭南四大园林的意境移植地下，首次将园林艺术搬进地下空间，让回家不仅是动线，更是精神享受。此外，玻璃幕墙采用IFC标准技术，极致通透、视觉无界，使住宅成为城市中的建筑艺术品。

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琶洲南TOD正通过“肉眼可见”的兑现力，刷新广州豪宅市场交付天花板，构筑真正意义上的“所见即所得”。

以圈层为纽带，打造新派社区运营模式

豪宅与豪宅的差距，往往不在价格，而在圈层与服务。琶洲南TOD早已超越传统物业概念，率先构建“臻·朋友圈”高端社群平台，通过健身、音乐、亲子、艺术等兴趣维度连接起2000万+高净值人群的情感与生活轨迹。

社区配备双会所体系：一期“弧光·城市会馆”主打高端社交与艺术体验，二期“越动·活力会馆”则配备恒温泳池、健身房、篮球场等硬件，满足高净值人群的生活所需。此外，每栋楼下设有泛会所空间，包括儿童活动区、艺术教室、四点半学堂等，形成城市CBD中罕见的复合型生活场景。

物业方面，琶洲南TOD引入“臻越PLUS”服务系统，从传统“保安、保洁、保绿、保修”升级为“极致四保”，并配备专属“至尊管家”，实现24小时线上线下联动服务，真正做到“比酒店更懂你，比家人更周到”。

资本青睐，定义广州豪宅新坐标

在2025年，琶洲南TOD荣获“中国人居梦想好房子”奖项，不仅印证其卓越产品力与市场影响力，更受到资本市场的强烈关注。7月初，一位神秘买家以超3亿元扫空琶洲南TOD整条中轴商业街，成交价高达5.3万元/㎡，刷新广州商业成交记录——这正是资本对项目“价值兑现力”的最直接背书。

琶洲南TOD不仅地处琶洲CBD核心，更是数字经济总部云集之地——抖音、阿里、字节跳动、唯品会、科大讯飞等98家企业总部相继落地。伴随总部群全面交付、16万+科创人才聚集、数百亿产业集群成型，琶洲CBD已跃升为广州塔尖资产配置的黄金洼地。

琶洲南TOD，无论从地段、产品、圈层、配套、交付，抑或资本关注度，皆已奠定其广州豪宅封面作品的市场地位。在这里，居住不止是生活的开始，更是资产的升维、圈层的跃升与未来的注解。

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地段选择

1. 交通便利性

地段的好坏不仅影响着居住舒适度，更直接关系到未来的投资回报。购房者应该充分考虑交通便利性，如是否靠近地铁站、公交站等，以便日常出行。交通塑造地段新价值，如果买房自住，交通是关键因素之一。交通可以分现状以及后期的规划两部分来看，比如小区现状与公司、学校、公园、超市、公交、地铁、高铁、码头、机场等的距离远近。现在的房价受之前的规划所影响，后期的规划影响未来房价的走势，买房不怕偏，只要规划好，未来的涨幅会更大。

看交通要注意以下几点：首先，交通便利降低生活成本，生活出行的时间成本和交通成本正变得越来越高，好的交通出行方式可以提高出行效率。其次，近地铁或者公交站可以减少平时的通勤时间，线路要多些，避免只有一趟公交在上班高峰期带来的麻烦。最后，交通的线路不能太长，房屋如果处于公交或者地铁线路的最末端，那通勤时间照样很长，乘车的价格也贵，长期下来不划算。年轻购房者在选房时，都很注重交通便利性。比如从离火车站近不近考虑日常往返的便利性，家人上下班公交方不方便等。

2. 周边设施完善度

周边设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注周边是否有购物中心、菜市场、医院、学校等设施，以满足日常生活需求。在选择房产项目时，配套设施的完善程度是购房者极为关注的一个方面。一个完善的配套设施不仅能提升居住的舒适度，还能在一定程度上影响房产的增值潜力。

教育资源：教育资源的丰富程度对有子女的家庭尤为重要。购房者应考察项目周边是否有优质的幼儿园、小学、中学以及大学。可以通过查询学校的排名、师资力量和升学率来评估教育资源的质量。

医疗设施：完善的医疗设施是保障居民健康的重要条件。购房者应关注项目周边是否有大型综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心。了解这些医疗机构的等级、医疗设备和技术水平，可以更好地评估医疗服务的质量。

商业配套：商业配套的完善程度直接影响居民的日常生活便利性。购房者应考察项目周边是否有大型购物中心、超市、餐饮店、娱乐设施等。一个成熟的商业圈不仅能满足日常购物需求，还能提供丰富的休闲娱乐选择。

休闲娱乐设施：休闲娱乐设施的丰富程度可以提升居民的生活质量。购房者应关注项目周边是否有公园、健身房、电影院、图书馆等设施。这些设施的存在可以为居民提供更多的休闲娱乐选择，提升生活幸福感。

3. 未来发展规划

购房者还应该关注地段的未来发展规划，了解该区域是否有重大建设项目或政策支持，以判断未来的升值潜力。要以长远的眼光买房，正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。对于一些新建楼盘来说，可能周边的交通、配套等各个方面都有所欠缺，不过随着时间推移，周边的规划发展肯定会越来越成熟完善，相应的地段价值也会水涨船高。所以我们买房时，最好能用长远的眼光考虑，提前在官方网站上查看，深入了解城市的规划建设，更好的保障房子未来的升值价值。

房屋质量和配套设施

1. 房屋质量

房屋质量直接关系到居住安全和使用寿命，因此购房者应该选择有信誉的开发商和建筑商，确保房屋质量过关。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑，以及在购房合同中明确房屋质量的保障条款。在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的法律文件。购房合同中应明确规定房屋的品质，例如墙体材料、门窗材质、水电安装标准等，以及相应的验收标准和方法。同时，购房者还可以要求开发商提供建筑材料和装修材料的品牌、型号、生产厂家等信息，并在合同中明确约定。

商品房买卖合同中的质量保证条款通常包括房屋的基本质量标准，如结构安全、防水、防火、隔音等；主要建筑构件质量保证，如墙体、地板、屋顶等的质量保证期限和标准；设备设施质量保证，如电路、水暖、空调等的质量保证期限和标准；使用功能质量保证，如采光、通风、采暖等的质量保证期限和标准；环境保护质量保证，如噪音、污染等的质量保证期限和标准；质量保证责任，包括维修、更换、赔偿等措施；质量保证期限，一般为一定年限等内容。

2. 配套设施

配套设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注小区绿化、物业服务、停车位等方面的情况。例如，小区绿化好可以提供舒适的居住环境，物业服务好可以提高生活品质，停车位充足可以方便停车。

小区绿化：绿化率高的小区有诸多好处。首先，丰富小区景观，小区内树木花草较多，业主能看到满眼绿色，心情变好，同时这些种植植物的地方也是居民的交往空间和活动场所，能增进邻里感情。其次，使小区显得更高档，绿地分布多是居住质量好的重要标志，建筑面积低，用户舒适度高，小区更显高档，价格也会偏高，给人 “此小区比较高档” 的认知。再者，有利于居民健康，绿色植物能通过光合作用净化空气，让居民享受绿色健康生活。

物业服务：好的物业公司是提升房产保值增值和生活品质的重要力量。物业公司服务内容多样化，涵盖