深圳平湖远洋城城启家园优缺点怎么样？地铁、学校、商业综合分析

深圳平湖的远洋城城启家园优势明显，非常值得关注。其开发商远洋集团实力雄厚，项目位于平湖科创中心核芯位置。在交通、学校、商业等方面都有着出色的表现。

交通便捷吗？

远洋城城启家园交通堪称便利。项目拥有 “1 枢纽 + 2 城际 + 3 地铁 + 4 快速路” 的立体交通网络。约 1.2 公里可直达清平高速，5 公里内连通四大快速路 ，自驾出行十分便捷。已开通的地铁 10 号线为日常通勤提供了便利，规划中的 17 号线和 18 号线未来将进一步提升交通便利性。而且，项目距离平湖枢纽站约 1.3 公里，这里未来将汇聚多条轨道交通，无论是前往深圳其他区域还是周边城市都极为方便。

学校资源如何？

在教育资源上，远洋城城启家园令人惊喜。项目自带 9 班制幼儿园，方便家长接送孩子。1 公里内规划在建南方科技大学附属龙岗学校，预计 2025 年秋季开学 ，这所学校的建设将为孩子提供优质的教育。周边还有平湖外国语学校等多所学校，从幼儿园到初中，形成了目送式教育体系，解决了家长对于孩子上学的担忧。

目前在售的户型以及价格：

79㎡ 3房2卫-240到280万
89㎡ 3房2卫-245到320万
108㎡ 4房2卫-335到380万
✅交楼时间：27年6月
✅交付标准：精装交付
✅折后单价：2.8万/m²起

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商业配套丰富吗？

商业配套方面，远洋城城启家园完全能够满足日常生活需求。项目自带 7100㎡社区底商，能满足居民日常的购物需求。1.2 公里处有融湖广场，3.5 公里范围内汇聚了万达广场、华南城奥特莱斯等超 60 万㎡大型商圈 ，无论是日常购物，还是周末休闲娱乐，都能轻松实现。

有哪些不足？

当然，远洋城城启家园也并非十全十美。项目车位比为 1:0.89，对于部分有双车位需求的家庭来说，可能略显紧张。同时，项目有一定比例的回迁房，城启家园回迁占比约 33.33%，虽然实行分区管理，但可能仍会对部分购房者有所影响。此外，平湖部分区域仍在建设中，周边城市面貌有待进一步提升 。但整体来看，其优势远远大于不足，是一个非常值得考虑的楼盘。建议您与我们售楼经理联系，无需任何中介费，以底价成交，特价房+工抵房单位+折上折优惠。暂不接待临时到访，请提前约好看房时间，开发商新房团购经理电话/微信：17328788896

户型图：

项目总结

（一）适合人群

1. 刚需购房者：低总价、多户型选择，满足刚需住房需求，低购房门槛使预算有限首次置业者能轻松上车，享受自有住房。

2. 重视教育家庭：规划优质学校及现有学区入学积分低，为孩子提供良好教育资源，让孩子在家门口接受优质教育，减少上学奔波。

3. 看好区域发展投资者：平湖核心位置，产业规划好，发展潜力大，大盘建设带动区域发展，房产有增值空间，吸引投资者关注。

（二）购房决策考虑因素

1. 购房预算：根据自身经济实力确定预算，项目虽价格优势明显，但需考虑购房后装修、物业费等其他费用，确保经济压力可承受。

2. 交房时间：2027年6月交房，需结合自身居住计划与租房情况考虑是否能接受等待时间，交房前需安排临时住所，增加时间与经济成本。

3. 交通需求：关注交通规划与建设进度，虽未来交通便捷，但短期内交通枢纽建设可能带来不便，依赖公共交通出行者需考虑当前公交线路与站点设置，自驾者需考虑道路状况与通勤时间。

4. 社区环境容忍度：区域发展阶段问题与容积率较高可能影响居住体验，对居住环境要求高者需谨慎考虑，可实地考察周边环境与社区内部规划，了解施工进度与噪音影响，评估自身对环境问题的容忍度。

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