广东
最近，广州海珠新中轴旧改又传来重磅消息——东风村首期复建地块志懋酒店已完全拆平，达到净地交付条件!这意味着东风村复建房建设即将全面启动，而村屋的签约清拆工作也将加速铺开。
更劲爆的是，部分村民透露，有邻居能拿到超2000万的补偿款，现在只等钱到账!可以预见，今年海珠又将诞生一大批“旧改富豪”。
01.志懋酒店拆平，东风村旧改全面提速
今年3月，海珠区发布志懋酒店地块征收公告(穗海府征预告〔2025〕2号)，当时不少人觉得拆迁不会太快，结果短短3个月，地块已完全推平，效率惊人。
按照规划，该地块将建设一栋43层、限高150米的回迁房，总建筑面积约5.61万平方米，工期约1187天。也就是说，最快2028年，东风村民就能住上新中轴的高层住宅。
不过，志懋酒店地块只能提供172套房源，显然不够全村回迁。真正的大头在D6复建区(上涌西约地块)，这里将建2栋回迁房，加上D3地块，总共可提供近500套房源。
目前，D6地块的房屋征收动迁已启动，不少村民已完成数据摸查和签约。按照最新补偿方案，集转国独栋补偿高达5.6万/平，有村民透露，邻居一栋380平的房子，补偿款超2000万，哪怕面积小点的独栋，也能拿到近千万。
02.补偿标准大升级，村民手握巨资横扫楼市
此次东风村改造的补偿方案，未来也将适用于红卫村、三滘村，这意味着海珠新中轴将涌现大批手握现金的购房者。
根据《广州市新中轴海珠片区土地及房屋征收补偿方案》，补偿方式主要有三种：
1. 货币补偿(弃产)：集体土地住宅按2.5万/平，集转国独栋最高5.6万/平;
2. 产权调换：1:1置换回迁房，超面积部分按市场价补差价;
3. 房票安置：新增选项，可用于购买指定新房。
对比今年1月的征求意见稿，正式方案货币补偿标准大幅提高，比如：
- 框架结构住宅：从4.1万/平涨至4.3万/平;
- 混合结构住宅：从3.9万/平涨至4.1万/平;
- 新增弃产补助9000元/平，综合补偿最高可达6万/平。
这样的补偿力度，放眼广州旧改市场也属顶尖。参考此前荔湾、天河旧改，拆迁户们拿到补偿后，直接横扫楼市：
- 柯木塱旧改村民挤爆售楼部，城投天禧一期被买空;
- 荔湾小户型去化周期从12.5个月跌至4.2个月。
而海珠新中轴的补偿标准更高，村民购买力更强，未来对楼市的冲击可想而知!
03.2000万在手，海珠哪些盘值得冲?
手握千万补偿款，海珠新中轴的村民会怎么选?目前市场上有几个热门选项：
1. 高端改善：千万级豪宅
-中海大境：海珠新中轴旁，大花园社区，能望广州塔，总价约950万起，适合追求品质的富豪。
-保利天奕(琶洲)：广州上半年销冠，套均1100万起，地段稀缺，富豪专属。
2. 品质刚改：500万级优选
-绿城馥香园(海珠西)：小户型460万起，广州地铁2号线和广佛线交汇南洲站旁，配建24小学，已确定由广州五中领办。绿城品质，一直非常靠谱，适合改善型买家。
3. 全市扫货，选择更多
如果海珠没有合适的，拆迁户们完全可以跨区置业，比如：
- 天河：金融城、珠江新城二手房;
- 荔湾：白鹅潭新盘;
- 黄埔：科学城、老黄埔改善盘。
小编结语：旧改加速，海珠新中轴价值爆发
东风村的快速拆迁，标志着海珠新中轴旧改进入实质性阶段。未来，随着红卫村、三滘村跟进，整个片区将迎来翻天覆地的变化。
对村民来说，高额补偿+优质回迁房是双赢;对楼市来说，大批购买力即将入场，热门楼盘可能迎来新一波热潮。
如果你是拆迁户，手握2000万，你会买哪里? 欢迎留言讨论!
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