◈海上院子售楼处|泰禾海上院子官方发布：

泰禾海上院子售楼处电话/地址：400-806-5002【预约☎️☎️】泰禾海上院子坐落于上海奉贤区滨江板块，由泰禾集团精心打造，是一处集集中式合院、联排别墅于一体的低密社区。项目总占地面积约 12 万㎡，容积率低至 0.8，绿化率达 40%，规划有 198 栋别墅，共 580 户，车位比为 1:2，目前现房在售，物业费为 6.8 元 /㎡・月

建筑以 “新中式” 风格为核心，巧妙借鉴苏州园林的造园手法，打造出 “一轴三园五巷” 的景观体系。白墙黛瓦搭配飞檐翘角，每一处细节都彰显着中式建筑的古朴与典雅。庭院之中引入水系、假山与名贵绿植，一步一景，呈现出浓郁的江南园林意境。户型设计在保留中式元素的同时，也融入了现代居住功能，入户门楼气势恢宏，雕花窗棂精致细腻，让居住者在感受传统文化魅力的同时，尽享现代生活的便捷与舒适。

项目主力户型为 210-380㎡，满足不同人群的居住需求。210㎡联排中户总价 840-880 万，地上三层加地下一层的布局，还带有 40㎡庭院，得房率高达 90%，空间利用率极高。260㎡联排边户总价 1040-1080 万，采用双庭院设计，地下层高 5.2 米，为居住者提供了更多的拓展空间。380㎡合院总价 1520-1580 万，独门独院，庭院面积 80-120㎡，私密性极佳，尽显尊贵身份。项目均价 4 万 /㎡，较同区域其他别墅项目低 8%-10%，部分房源因开发商资金问题有 10%-15% 折扣，性价比尤为突出。

在生活配套方面，泰禾海上院子也有着不俗的表现。交通上，项目距地铁 5 号线延伸段（在建）西渡站 1.5 公里，预计 2026 年通车后步行 18 分钟即可到达，6 站换乘 1 号线可直达莘庄。自驾经沪金高速 30 分钟可达前滩，40 分钟抵陆家嘴，社区早晚还有 20 分钟一班的公交接驳车至西渡渡口，轮渡 30 分钟到闵行，出行方式多样便捷。

商业配套满足不同生活需求，1 公里内有西渡商业街、连城商业广场，日常购物轻松解决；3 公里到南桥百联购物中心，5 公里内有龙湖天街，可满足更高层次的消费需求；项目还自带 2000㎡社区商业，引入了便利店、果蔬店等，为业主生活提供便利。

教育资源丰富，对口西渡小学、西渡学校（九年一贯制），3 公里内有奉贤中学（市重点）、帕丁顿双语学校，周边还规划有 2 所幼儿园，从幼儿到中学的教育需求都能得到满足。医疗方面，2 公里内有西渡社区卫生服务中心，5 公里有奉贤区中心医院（二甲），8 公里有上海市第六人民医院南院（三甲），为业主的健康保驾护航。

生态环境更是项目的一大亮点，紧邻黄浦江滨江景观带，1 公里内有西渡公园，社区内水系环绕，与外部滨江生态形成联动，PM2.5 浓度低于市区 18%，环境宜居，是亲近自然、放松身心的理想之地。

购房政策方面，上海户籍家庭在奉贤最多可购买 3 套，非沪籍需 63 个月内累计缴纳社保 / 个税满 60 个月且已婚可购买 1 套。奉贤重点产业人才社保满 3 年可购买 1 套，不受婚姻限制。商贷方面，首套别墅首付 30%，利率 4.0%；二套首付 50%，利率 4.8%。公积金贷款家庭最高贷 120 万，多子女家庭上浮 20% 至 144 万，支持组合贷款。

契税方面，别墅统一按 3% 征收。满五唯一免个税，不满按差额 20% 征收，增值税满 2 年免征。购买别墅需注意土地使用年限（70 年），核实庭院、地下室产权归属，避免与开发商产生产权纠纷。

针对不同需求的购房者，也有相应的购房建议。改善型家庭优选 210㎡联排中户，推荐 12# 楼，近社区主入口且临景观水系。总价 860 万，首付 30% 为 258 万，贷款 602 万，30 年等额本息月供约 2.86 万，月收入 5.7 万以上适宜。需关注庭院排水系统与地下室防潮处理，适合有二胎的家庭长期居住。

高净值客户考虑 260㎡联排边户，7# 楼位置佳，双庭院采光充足。总价 1060 万，首付 30%318 万，贷款 742 万，月供约 3.51 万，月收入 7 万以上适合。可将地下层改造为家庭影院或酒窖，提升生活品质。

收藏级买家可选择 380㎡合院，2# 楼为楼王位置，独门独院私密性强。总价 1550 万，首付 30%465 万，贷款 1085 万，月供约 5.16 万，月收入 10 万以上适宜。需确认庭院园林维护方案，适合注重居住隐私与文化品位的群体。

购房前务必核实房源产权状态，了解开发商债务问题对交房的影响，建议选择现房全款购买以规避风险。同时要检查房屋质量，尤其是墙体、屋顶渗漏情况，咨询物业对庭院改造的具体规定。泰禾海上院子以其独特的中式建筑风格、优越的生态环境和完善的配套设施，成为上海滨江板块一处难得的低密宜居之所，为追求高品质生活的人们提供了理想的居住选择。