13年最冷春季！美国楼市成交量跌至冰点

智通财经APP获悉，美国房地产市场刚刚经历了十余年来最惨淡的春季销售季。亚特兰大资深房产经纪人Glennda Baker手头21套待售房源滞销，即便不断降价也收效甚微。数月来关于人工智能(AI)取代就业、关税重创经济的讨论，使得潜在买家陷入持续观望。Baker表示：“都说降价能解决一切问题。但降价消除不了不确定性。”

传统上，春季是房地产市场的旺季，就像零售业的圣诞节一样，但今年春季却遭遇了数十年未遇的置业门槛。尽管年初曾显露回暖迹象——4月抵押贷款利率回落、房价涨幅趋缓、持续多年的库存荒似现转机，但特朗普突然宣布的“解放日”关税政策如同惊雷，不仅震荡金融市场，也吓得购房者再度隐匿。

Redfin数据显示，今年4-6月全美签约量创2012年以来新低，彼时楼市正从金融危机中艰难复苏。该经纪公司经济研究主管Chen Zhao表示，2025年之前的两个春季销售季也因高利率和高房价而表现疲软，但此次因经济前景的焦虑情绪加剧，情况变得更糟。

不过她指出，房价不太可能大幅下跌，因为卖家开始撤市，这限制了房源供应。“我们以为触底了，却发现底下还有底，很多人对未来充满恐惧。”

随着消费者信心回升和股市持续走强，有人寄望于原本可能在春季完成的交易将推迟到夏季。但据凯投宏观经济学家ThomasRyan认为，这可能只会带来小幅增长。

他表示，由于许多潜在购房者仍无力承担购房成本，租赁市场正逐渐回暖。而且，由于借贷成本将在更长时间内保持高位，人们不再指望先买房后重新贷款以获得更优惠利率。

他警告称：“楼市前景黯淡。购房承受力已达1980年代以来的最差水平，这一点毫无改观。”

地段决定差异

一个积极信号是，随着全国大部分地区房源增加，购房者的议价能力有所提升。但和往常一样，房地产市场的核心仍是地段。在房源极度短缺的东北部和中西部，房价继续快速上涨;而在佛罗里达、得克萨斯等阳光地带——近年来房屋建筑商最为活跃的地区，市场却在下滑。

根据Redfin截至7月20日的四周数据，拉斯维加斯的活跃房源同比激增38%以上，而销量暴跌15%。

拉斯维加斯地区Real Broker经纪人Angela O'Hare表示，FOMO(错失恐惧症)主体已从买家转向卖家，开发商提供的利率补贴和过户费优惠更让个体卖家雪上加霜。

“那些必须卖房的人总会想办法成交，”O'Hare表示，“我有一处房源最初定价95万美元，降到79.9万美元后，就收到了三个报价。”

即便是美国一些最热门的市场也出现了降温。Mott & Chace Sotheby’s International Realty经纪人Johnny Sheil表示，罗得岛州普罗维登斯南部风景如画的海滨小镇纳拉甘西特，一年前能收到十几份报价的房子，如今若定价合理，也只能收到三份。

“现在罗得岛全州范围内，降价的房源越来越多，”Sheil表示，“不确定性正在吓退买家。”