广东
烂尾30年的地标，要被盘活了？
这两天，楼市君留意到，一宗名为“天河区林和西路以西广州体院内的土地使用权及其上盖建筑物”的标的被摆上货架。
该标的物，正是位于林和西的中水大厦，8月25日正式以8.8亿起拍。
此举，有可能意味着该烂尾楼将迎来新生！
｜图源：京东资产交易平台
公示信息显示，中水大厦土地面积4358平，总建筑面积超过78324平，规划为商业、办公用途。
这也是很多人熟知的天河北著名的烂尾楼。
项目位于林和西商圈，距离林和西地铁口大概400米，旁边还有中信广场、东站广场、中泰购物城、市长大厦等地标。
车水马龙的好地段却烂尾多年，非常可惜，期间也一直尝试着盘活。
｜广州楼市发布 制图
2010-2011年间，中水大厦的3次拍卖均以流拍告终。
而这次是第四次法拍，起拍价大概8.8亿，评估价约12.6亿元，相当7折起拍，目前暂没有人报名。
都知道法拍房有一定风险，公示信息也提到的几点：
第一，项目未办理国有建设用地使用权登记，无规划验收记录，整体未办理首次登记，目前为毛坯状态，尚未达到正常使用条件。
也就是，后续的收尾工作和相关手续，都需要竞得者来完成。
｜图源：京东资产交易平台
第二，项目尚欠土地出让金本金57,867,346元、违约金57,867,346元未缴清，两项累计超过1个亿，也需要竞买人承担。
第三，过户问题，法院明确提醒可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险。
第四，标的物是否存在违建等情况，须由职能部门核定，竞买人自行了解。
第五，水电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用，也由买受人自行解决。
｜图源：京东资产交易平台
敢参拍中水大厦的，除了财力足够雄厚，还要相当“懂行”才行，因为烂尾楼遗留问题较多，牵扯十分复杂。
相较一般的法拍住宅，中水大厦的已知的隐藏费用就已经过 亿，即便底价8.8亿成交，后续需要交的印花税、契税等，也是一笔巨款。
总的来说，这对中水大厦来说是一次有望重生的机会，对接盘者来说考 验并不小。
｜图源：京东资产交易平台
中水大厦命途多舛令人唏嘘，如果能盘活，将成为天河北很有故事的地标。
中水大厦始建于1994年，当年开发投资高达6.5亿，大厦高达174米，7楼以下为商铺，8-43层为甲级写字楼， 备受瞩目。
因国际金融风暴、内部纠纷等多重因素影响，1999年项目封顶后就停滞至今，如今楼下荒草丛生，内部一片狼藉。
值得一提的是，亚运会期间为了美化市容，中水大厦凭借优越的地段、巨幅包楼广告和年超2000万广告费，被调侃为“广州最牛广告大楼”。
后因部分商家悬挂未经审批的内容，广告被拆，这栋楼再次暴露在人们的视野。
放在今天来看，中水大厦的地价已经翻了几十倍，虽说接盘侠拍下也要支付跟涨的债务利息，胜在确确实实是个好地头。
后续我们也会持续关注8月25日的法拍结果，希望广州能揭掉这个伤疤吧。
大家觉得会拍卖成功吗？欢迎评论区留言~
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