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最新消息：

上海北区红盘，首开即罄的江湾金茂府示范区已开放，同时二批次预计7月应市加推，仅百套建面约114-126-144㎡3-4房。

本次将推出3#8单元和8#，其中3#8单元共32套建面约144㎡4房；8#为17套建面约114㎡3房及51套建面约126㎡3房。

限量100臻席 明日开盘

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800万级享千万级生活

江湾金茂府豪宅级兑现

当下产品力 “内卷” 成风，而金茂却以超前眼光，将产品力一次性拉满，直抵千万级豪宅享受！

可以说，江湾金茂府已然是上海北区未来10年的新封面。800万级预算，即可享受 千万级的格调与圈层生活。这种底气，从实景示范区便可直观感受。

一方面，实景图美过效果图，堪称神还原。

金茂所展现出的精益求精态度及超强兑现力，让人们看到这家央企对产品的精雕细琢和责任担当。

另一方面，可以立个flag：论配置，项目就是豪宅级！同级之中，无处其右！

1、首创云台叠境，解锁豪宅园林体验

当别的新盘还在比绿化率，江湾金茂府已造出独树一帜的立体景观。三重台地设计，成本和难度都比普通园林高得多，用 “折叠” 来形容再合适不过。

这里的园林不是平平整整的一块，而是“折叠”着各种空间：有跌级的水景，能在水边散步，有观景的平台，还有下沉式的卡座。高低错落的设计，无论身处花园绿植中，还是在室内俯瞰眺望，都能感受到别样的绿色生活。

这还是北上海首个 “立体庭院”，把度假酒店的隐秘奢华感带到了社区里。蓝翡翠水景围着下沉庭院，中间有蜿蜒的挑台连着瀑布，顶层还有供业主小聚的女王花厅，实现了美感与功能的完美融合。

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示范区实景图

更妙的是，园林里藏着艺术感。台地的灵感来自梵高的画，下沉庭院像莫奈的《睡莲》那样有蓝调，还有像大卫・霍可尼画作里的绿意，回家就像在逛美术馆。

这种立体折叠景观，唯有鼎流豪宅社区才具备，比如今年19.5万/㎡的绿城潮鸣东方。而江湾金茂府，将这般独特体验搬到了业主楼下。

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示范区实景图

2、超级府门，豪宅级门面担当

江湾金茂府的超级府门，单是约70米的恢弘尺度，便足以媲美甚至超越上海单价20万级的豪宅。

不仅如此，还打造五星级酒店式泊车空间；而超过1000㎡的前场，在整个上海在售新盘中亦数一数二，同时融入奢石、铝板、水景、弧线等元素，让这座府门成为当之无愧的北上海美学地标。

3、「三重会所」体系，全维生活奢享

江湾金茂府的会所，绝非单一空间的简单呈现，而是一套精心构建的「三重会所」体系，从访客接待到圈层社交，再到邻里互动，全方位覆盖生活场景，既有面子的尊崇，更有里子的温度。

入口一楼迎宾访客会所，打造酒店大堂式高定场景，为宾客提供尊崇的迎宾与洽谈空间。

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示范区实景图

约1800㎡下沉式全维奢享会所，规模和功能媲美市中心豪宅，不仅仅配备行政酒廊、私宴厅、茶室、健身房、瑜伽室、恒温泳池、儿童乐园等空间，更计划引入主理人制度打造高端体验。

精妙之处在于，下沉会所采用围合式布局，健身房、瑜伽室等空间得以直面美景。江湾金茂府售楼处电话：400-891-9910上海江湾金茂府售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

示范区实景图

还有约2000㎡全景架空层会所，则化身邻里互动的温馨场所，融入四点半学堂、长者茶室、共享办公等多元功能，满足全龄段生活需求。

4、地标级立面，超高屏占比

项目里面采用大面玻璃+铝板，匹配超大窗墙比，线条舒朗、外观挺拔，历久而弥新。

高颜值时尚立面，既迎合了年轻人审美，也成为区域内辨识度极高的标志性符号。

效果图，仅供参考，以实际交付为准

可以说，江湾金茂府以“豪宅之姿”，为上海北区立起一座难以超越的人居标杆。

二批次“楼王”加推

户型、精装、科技尽显鼎流实力

江湾金茂府的 “内卷” 极致，不仅体现在公区的豪宅级配置，在户型与精装的打造上，更将空间格局、美学审美与用材标准统统拉满，高调性又实用！

值得关注的是，本次加推的楼栋诚意十足，堪称楼王，精准匹配不同需求的居者：

3#紧邻社区主入口，出门便是TOD站点，堪称整个社区中通勤最便捷的楼栋；同时，下楼即能享受架空层的高端配套，轻松实现繁华与静谧的一键切换。

8#则在采光与居住舒适度上占据明显优势，南向几乎无遮挡，拥有无敌的采光与开阔视野；且不临马路，居住氛围格外静谧；更难得的是，西侧直面架空花园+下沉会所，恒温泳池举步即达。江湾金茂府售楼处电话：400-891-9910上海江湾金茂府售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

户型上，全系大面宽飞机户型，多飘窗设置，兼顾舒适与实用！

建面约114㎡3房：

南向双阳台，阳光满溢的同时大大提升实用率；

飞机户型南北通透，没有过道浪费，利用率高；

多飘窗设计进一步提升使用率，样板间利用北卧飘窗铺就舒适榻榻米；厨房也有飘窗，增加了操作台面和收纳。

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样板间实景图，以实际交付为准

建面约126㎡3房：

南向三开间约12米面宽，其中宽厅面宽达约5.9米，二胎共同玩耍都绰绰有余。

独立玄关，增加收纳的同时让出入更具仪式感。

全屋五飘窗，且像主卧，飘窗满面宽，实用性很强。

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样板间实景图，以实际交付为准

建面约144㎡4房：

类一梯一户设计，电梯厅私密入户；

四个房间，从小太阳到二胎家庭/三代同堂都能轻松托举。

据统计，淞南、高境、新江湾自2021年以来，建面140㎡以上高改户型供应占比仅约18%，稀缺性不言而喻，也使其更容易在市场中走出独立行情。

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精装上，高级感扑面而来，足以媲美10万+豪宅！正如现场一位客户所说：“区域最好的房子就该这样，面子里子都有！”

首先，审美高度在线，用艺术品味雕琢空间。

表现在两点：

其一，室内没有门与墙的生硬拼凑感，而是通过大量木饰面、隐藏门等细节，形成统一的设计语言，色彩与材质搭配协调统一，尽显整体美感。

样板间实景图，以实际交付为准

其二，吊顶和墙面采用大量弧线造型取代冰冷的直角，不仅以柔和的轮廓减少了磕碰隐患，更给空间注入了优雅与流动的气息，甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边，精致感无处不在。

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样板间实景图，以实际交付为准

其次，高级细节不胜枚举。

仔细观察便能发现，木饰面上下纹理不同，复杂工艺的背后，是为了呈现更出众的视觉效果。

样板间实景图，以实际交付为准

入户玄关柜与卫生间抽屉，采用“编织纹理” 皮革包裹，金茂精益求精，只为给业主带来更高级的享受。

样板间实景图，以实际交付为准

类似的精装细节不多说了，大家可以实地参观。

第三，精装品牌对标10万+豪宅。

项目专门定制「金大高档入户门」，颜值高、质感厚重，这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备。

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样板间实景图，以实际交付为准

厨房更是全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头。colmo内嵌式冰箱也是交付标准。

样板间实景图，以实际交付为准

杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，800万+级很少有这样的配置。

主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属配置。

客厅收纳柜竟然也是交付标准，在金茂府恒温系统下很适合做酒柜。

样板间实景图，以实际交付为准

还有王牌科技系统，筑就价值护城河。

作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化，升级为五舒，更节能、更安静、更安心。

循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统……直接与你的感官“对齐颗粒度”。

无论是梅雨季、还是酷暑寒冬，江湾金茂府四季如春，无需特别勤劳，家里的空间也能干爽洁净。

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一步新江湾+首座TOD金茂府

地段价值藏不住

江湾金茂府的地段，堪称成熟与潜力的完美融合。

1、一步新江湾，坐拥罕见价格剪刀差！

项目直线距离新江湾仅约1.5公里，沿着长江南路、殷行路可快速融入新江湾生活圈，悠方购物中心、新江湾城公园、安徒生童话乐园等优质配套皆可共享。

值得关注的是，新江湾品质次新住宅成交价已达约13.5-15万/㎡，而江湾金茂府的价格仅为其一半，如此悬殊的价格剪刀差，在上海实属罕见。

2、上海首座TOD金茂府，价值潜力凸显

TOD超级生活底盘的加持，为项目带来双重机遇：

一方面，生活底盘规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态，业主下楼即可享受精致烟火气。

事实上，淞南地区正缺乏这类精致业态，未来潮流商业将集中于江湾金茂府楼下，凭借TOD的强大吸引力，周边年轻人或许都会汇聚于此逛街、休闲。长此以往，该生活底盘有望成为淞南的核心所在，而江湾金茂府作为核心之上的住宅，价值将更加稳固。

更何况项目规划有酒店，通常而言，高端酒店所在之处，更容易形成区域中心。

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另一方面，18号线作为贯穿南北的黄金大动脉，轨交能级颇高。

从18号线通南路站（在建，预计年底通车）出发，1站就是新江湾，3站财大，4站复旦，5站五角场，7站新华医院，10站杨浦滨江，11站陆家嘴滨江...

这条线路串联起大量高校、科研单位及科创企业，尤其五角场和杨浦滨江的科创产业正蓬勃发展。18号线的贯通，不仅为业主通勤提供了便捷，更为江湾金茂府带来源源不断的人才输入，这无疑是未来二手房价值的坚实保障。

此外，随着军工路快速路新建工程预计年内完工，中环北抬（长江西路（西泗塘-逸仙路）快速路新建工程）也被提上议事日程。

届时，项目周边不仅有逸仙路高架衔接中环，还有多条快速路，这对于项目出行、板块发展，都大有裨益。

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非沪籍居民购房政策
社保或个税要求：外地人在上海购房需要持有本市居住证，并且需要满足一定的社保缴纳年限。持有本市居住证但不满三年的购房人，其住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，已征收的房产税可予退还。外地人能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品房和二手住房）。长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。
婚姻状况：外地人与上海本地人结婚，以家庭名义购房可以享受更多优惠政策。具体来说，外地人与上海本地人结婚后，可以通过夫妻投靠落户上海，结婚满10年、7年或5年可以分别满足不同的落户条件。
特殊区域购房政策：在上海的特殊区域（如南北转型、新城等重点区域）购房，社保缴纳年限要求可能有所放宽。
其他特殊客群：集体户口按上海户籍政策执行，但户籍证明号99按外地户籍政策执行；外籍或港澳台人员提供满一年的劳务合同可购买一套房；在读博士及以上的已婚并提供学校证明也可购买一套房。
沪籍居民购房政策
沪籍单身：沪籍单身人士如果名下无房，且在2011年1月28日之前与父母共有不超过2套（含2套）住房，可以新购一套住房。如果名下无房，但在2011年1月28日之前与父母共有超过3套（含3套）住房，则限购。
沪籍已婚家庭：沪籍已婚家庭如果夫妻双方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）住房，可以新购2套住房。如果夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套住房，另一方无房，可以新购1套住房。如果夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超过4套（含4套）住房，则限购。
非沪籍家庭购房政策
购买首套房产：非沪籍家庭购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。
购买二套房产：购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
特殊人才购房政策
在读博士、博士后：在读博士、博士后要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
部队人员：部队人员购买住房，原籍是上海户籍的按上海户籍政策执行；原籍非上海户籍的按外地户籍政策执行。
贷款政策
首套房贷款利率：根据央行规定，首套房贷款利率实行基准利率，具体利率由银行根据市场情况调整。
二套房贷款利率：二套房贷款利率上浮10%-20%，具体上浮幅度由银行根据客户信用状况和贷款条件决定。
限贷政策：对于购买第三套及以上住房的家庭，将不再提供商业贷款，仅限公积金贷款。
税费政策
契税：购买二手房的契税税率为3%，对于首次购房的家庭，可享受1%-1.5%的优惠税率。
土地增值税：根据土地增值税政策，购买满5年且房屋为普通住宅的，免征土地增值税。
个人所得税：购买不满5年的二手房，需缴纳个人所得税，税率为1%-2%。
购房资格审核
购房者需在购房前到房产交易管理部门进行购房资格审核。审核内容包括购房者的户籍、婚姻状况、家庭名下房产情况等。审核通过后，购房者方可进行购房交易。
以上就是上海当前的购房政策。需要注意的是，这些政策可能会随着市场情况和政府调控目标的变化而调整。因此，购房者在购房前应该及时了解最新的政策信息。