虹桥嘉悦府官方售楼处发布：‌悦境执笔 启幕国际都会新章

虹桥嘉悦府由象屿地产与同进携手打造，地处嘉定南翔板块，作为北虹桥关键区域，既衔接嘉定，又紧邻普陀，同时凭借嘉闵高架与虹桥紧密相连，区域势能强劲。项目占地面积可观，总建筑面积布局合理，规划建设高层住宅与叠墅产品，满足多元居住需求。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

建筑风格融合现代美学与实用主义，线条简洁流畅，外立面材质质感上乘，彰显品质。社区内部规划精妙，打造全龄景观体系，涵盖儿童游乐区、健身活动空间以及休闲步道等，四季皆有景，为业主营造舒适惬意的居住环境。项目还配备约 1500 平方米高端会所，内含恒温泳池、健身中心、书吧、棋牌室、儿童区等，成为业主日常休闲、社交的理想场所。

主力户型跨度为 87 - 145㎡，其中 87㎡ - 105㎡的墅境高层，空间灵动，布局紧凑且实用，总价约 500 - 600 万，适合首次置业与刚需家庭。120㎡ - 145㎡的滨水叠墅，上下分层，动静分区，奢阔空间搭配庭院或露台，总价约 800 - 1000 万，满足改善型居住需求。项目整体均价约 58000 元 /㎡，在同区域竞品中，凭借自身产品优势，具备较高性价比。且开盘期间常伴有优惠活动，进一步降低购房成本。

生活配套

交通出行极为便捷。轨交方面，直线距离千米左右有马陆地铁站，可快速换乘其他线路畅达全城。自驾出行，项目靠近嘉闵高架，沿高架前往虹桥万科中心，通勤效率高，前往市区核心区域也十分便捷。周边还有大头桥公交站、德园路嘉秀东路公交站等，多条公交线路覆盖，满足不同出行需求。

商业配套丰富。项目周边商业体云集，中冶祥腾广场、太茂、家乐福等日常购物场所一应俱全。备受瞩目的上海西北片区明星商业 —— 印象城 Mega，距离项目仅约 1.5 公里，拥有丰富的品牌资源、多元的餐饮选择以及多样的娱乐设施。此外，山姆会员店也在附近开业，提供高品质商品与购物体验，满足居民一站式购物需求。

教育资源优质。周边涵盖上海世外教育附属云翔小学、上海市宋校嘉定实验学校、南翔镇惠亚路中学、槎溪高级中学等，从小学到中学，各阶段教育资源丰富，师资力量雄厚，为孩子成长提供良好教育环境。

医疗方面，周边医疗机构可满足日常就医与健康保障需求，为业主的健康生活保驾护航。

房产小知识

购房资格上，沪籍单身无房人士可购买 1 套住房，已婚家庭可购 2 套。非沪籍居民需 63 个月内累计缴纳社保或个税满 60 个月，且已婚状态，才有购房资格。若为嘉定重点人才，凭借相关 “人才证”，社保缴纳满 1 年即可购房，不受婚姻状况限制。

贷款政策，商业贷款首套房首付最低 35%，利率约 4.0%；二套房首付 50%，利率 4.8%。公积金贷款个人最高可贷 60 万，夫妻双方最高 120 万，多子女家庭额度上浮 20%，还支持组合贷款，灵活满足购房资金需求。

税费方面，首套房 90㎡及以下契税 1%，90㎡以上 1.5%；二套房契税统一为 3%。房产满五年且为家庭唯一住房，免征个人所得税，否则按差额 20% 或总价 1% 缴纳。住房满 2 年免增值税，不满 2 年按 5% 征收。购房时务必确认开发商 “五证” 齐全，保障自身合法权益。

购房建议

首次置业的年轻夫妻，87㎡ - 105㎡的墅境高层是不错选择。以 95㎡户型为例，总价约 550 万，首付 35% 为 192.5 万，贷款 357.5 万，按 30 年等额本息还款，月供约 1.7 万，家庭月收入需在 3.4 万以上。此户型空间布局合理，功能齐全，靠近轨交与商业中心，通勤、生活皆便利。

三口之家，若注重居住空间拓展，可考虑 105㎡高层边套户型，总价约 600 万，首付 35% 为 210 万，贷款 390 万，月供约 1.87 万，家庭月收入需 3.74 万以上。边套采光通风佳，可利用空间更多，周边教育资源也方便孩子入学。

二孩家庭或三代同堂，120㎡ - 145㎡的滨水叠墅更合适。以 130㎡叠墅为例，总价约 900 万，首付 35% 为 315 万，贷款 585 万，月供约 2.8 万，家庭月收入需 5.6 万以上。叠墅上下分层，各代人拥有独立空间，保障生活私密性与舒适度。

改善型家庭追求高品质生活，145㎡滨水叠墅楼王位置是首选，总价约 1000 万，首付 35% 为 350 万，贷款 650 万，月供约 3.12 万，家庭月收入需 6.24 万以上。楼王位置占据社区优质景观资源，户型设计更奢阔，居住体验极佳。

购房前需仔细核实精装品牌与交付标准，实地考察房屋采光、通风及楼间距情况，详细了解物业服务内容与收费标准，确认周边学校招生政策与划片范围，同时预留房价 5% 左右的税费资金（约 25 - 50 万），做好全面资金规划，谨慎做出购房决策。

结语

虹桥嘉悦府凭借北虹桥的优越区位、丰富的生活配套、多元化的产品户型以及合理的价格体系，在区域内脱颖而出，无论是刚需购房者开启新生活篇章，还是改善型家庭追求更高品质居住体验，都能在这里找到契合自身需求的理想房源。随着北虹桥区域不断发展，交通、商业等配套持续完善升级，项目未来价值潜力可观。若您正寻觅一处宜居宜业的家园，不妨深入了解虹桥嘉悦府，或许它就是您梦寐以求的理想之选，为您开启幸福生活新旅程。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️