上实和风院官方售楼处发布：‌风藏禅意 重构当代院落美学

上实和风院由上海实业养老发展有限公司开发，坐落于崇明陈家镇核心板块，是区域内罕见的纯低密别墅住区。项目总占地约 8.2 万㎡，容积率仅 0.86，建筑密度 22%，规划合院与洋房产品，楼间距最大达 35 米，保障极致采光与私密。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

建筑融合新中式风格，白墙黛瓦搭配原木格栅，庭院引入枯山水造景，呈现江南园林意境。社区打造 “一轴三园” 景观，200 米中央水景轴串联禅意园、童趣园、康体园，配备 400 米健康步道与 300㎡邻里广场。

主力户型 148-175㎡联列：148㎡三房总价 462-476 万（三开间朝南 + 双庭院，得房率 89%）；175㎡四房 546-559 万（大横厅 + 星空露台）。均价 3.12 万 /㎡，较同区域低 8%，2023 年 9 月认购期社保系数 0.11 分 / 月，认购金 50 万，共 140 套，车位比 1:1.2，性价比突出。

生活配套

交通距在建崇明线陈家镇站 1.2 公里（2026 年通车），5 站达金桥，10 站抵陆家嘴，可换乘 12、9 号线。自驾经陈海公路、沪陕高速，60 分钟达五角场，社区班车每日 3 班往返万达。

商业 2 公里内有名岛生活广场（含肯德基、影院）、农工商超市，3 公里达陈家镇农贸市场。周边金茂凯悦、由由喜来登等五星级酒店环伺，满足高端消费需求。

教育 1 公里内有东滩思南路幼儿园、上海实验学校东滩校区（九年一贯制），3 公里内有新世纪双语学校，师资雄厚，全龄教育完善。

医疗 2 公里内有陈家镇社区卫生服务中心，5 公里达市十院崇明分院（二甲）。近东滩湿地、东平森林公园，生态优越，负氧离子浓度高，适合养生。

房产小知识

沪籍单身无房可购 1 套，已婚家庭 2 套。非沪籍需 63 个月累计缴社保 / 个税满 60 个月且已婚，可购 1 套。崇明重点人才凭 “人才证”，社保满 1 年可购 1 套，不受婚否限制。

商贷首套首付 35%（利率 4.0%），二套 50%（利率 4.8%）。公积金个人最高 60 万，夫妻 120 万，多子女上浮 20%，支持组合贷。

首套 90㎡及以下契税 1%、以上 1.5%；二套 3%。满五唯一免个税，否则按差额 20% 或总价 1%。满 2 年免增值税，不满 2 年 5% 征收。购房需确认 “五证” 齐全。

购房建议

三口之家选 148㎡联列，5# 楼中间户（不临街），总价 470 万，首付 35%164.5 万，贷款 305.5 万，月供 1.47 万，月入 2.94 万以上。双庭院可造儿童乐园，近学校方便入学。

养老家庭择 175㎡联列，8# 楼边户（邻水景），总价 550 万，首付 35%192.5 万，贷款 357.5 万，月供 1.72 万，月入 3.44 万以上。露台可莳花弄草，近医院便于就医。

新婚家庭若预算充足，148㎡可作婚房，预留 10 万装修基金。购房前核实精装品牌（如科勒卫浴），检查庭院朝向，了解物业托管服务，确认学校划片，预留 5% 税费（23-28 万）。

结语

上实和风院以低密规划、生态优势、高性价比成崇明热门。适配改善与养老家庭，随崇明线通车，价值将升。若向往田园生活又不离都市便利，项目是理想之选，值得入手。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️