官网聚焦 @杭州圣奥晓风望月府官方售楼处发布：晓风望月府诚邀您

杭州【圣奥·晓风望月府】
售楼处电话：400-9696-224（预约热线）
欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

建面约127-139㎡地铁低密洋房！！
现房！现房！现房！
【配套优势】
【教育优势】
项目2公里范围内：11、洋房断供，绝版难再有：

项目实景图

主城区|绕城内|2字头|

交付现场实景图

全城火热销售中！！

项目区位示意图

全小区仅220席！

1.5容积率低密纯洋房社区！
一脉运河新城，城北最低改善楼盘！
超配装标/500米地铁/300万级纯改善！

【开发商】：圣奥集团
【区域板块】：一脉运河新城，大城北最后价格洼地
【项目地址】：杭州市临平区前村街与崇超路交叉口东100米
【地块信息】：占地约2.3万方，总建筑面积约5.3万方
【产权性质】：住宅70年
【绿化率】：30%
【容积率】：全案约1.5
【楼幢信息】：共9幢

其中:8幢洋房共220户，1幢公租房
【装修情况】：精装（装修标准：3000元/㎡）
【物业情况】：绿城物业
【交付时间】：现房已交付。2024年8月30日
【项目动态】：火热销售中

楼幢分布图

项目效果图

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【产品户型】
127㎡四叶草户型&四房两厅两卫

经典四叶草设计，多人居住互不干扰
南向约7.1米超大阳台，园区景观尽收眼底

项目样板房实景图

主卧套房式设计，体现主人尊贵居住感受

实际得房率约93%，尽显大气尺度

空间利用率高，入户玄关设置满足隐私性

139㎡超大南横厅户型&四房两厅两卫

南向面宽约13.9米，阳光生活多姿多彩

南向横厅约6.9米，一体式餐客厅尊显大气

套房式主卧，私享独立卫浴，走入式衣帽间

实际得房率约95%，尽显大气尺度

空间利用率高，入户玄关设置满足隐私性

【项目装修标准】

超配装标-飘窗玻璃：三层夹胶中控玻璃
超配装标-墙面：全屋墙布配置
超配装标-面板：全屋控制面板采用德国西门子
超配装标-吊顶：叠级吊顶工艺，更复杂，更大气
超配装标-镜柜：超长镜柜+自动感应亮灯+一键除雾+内置插座
超配装标-马桶：高端品牌杜拉维特，主卫采用升级款，超薄盖板
超配装标-龙头&花洒：汉斯格雅品牌搭配改善必备顶洒
超配装标-盥洗盆：杜拉维特超高配置品牌
超配装标-背景墙：定制岩板背景墙
超配装标-南卧墙面：硬包背景墙
超配装标-厨房移门：无边框玻璃移门
超配装标-洗涤池&龙头：科勒品牌搭配抽拉式龙头
超配装标-厨房三件套：方太三件套，额外搭配洗碗机
超配装标-阳台扶手：加宽斜面阳台扶手
超配装标-门锁：高端品牌德施曼智能门锁
超配装标-橱柜：欧派高端品牌，搭配碗篮及调味拉篮

公共区域实拍图

【板块优势】
在2021年行政区划重新划分过后，临平区正式成立”大运河科创城“管委会，崇贤街道全境纳入大运河科创城规划范围。

其实从近期崇贤的不断利好您也可以知道，崇贤新城已经引来了最好的时候，丽水路、拱康路等南北主干道已经串联起大城北的交通骨架。

相邻的运河新城土地连片开发，原先与主城区的真空地段得到补充。城市界面即将更新。

您看现在运河新城新房限价已经到了3.8万/㎡。

崇贤势必是大城北发展战略中的下一个风口位置。

项目俯瞰图

【交通优势】
三横四纵三高架一地铁、真正的换乘之王地铁15号线终于来了板块内交通路网已形成“三横四纵双高架一地铁”的结构，

“三横”即横贯东西的崇杭街、龙腾街及前村街，

“四纵”分别是南北向的丽水路、拱康路、塘康路和崇超路；

“三高架”是指秋石、上塘、运溪三条城市快速路，

“一地铁”指的是地铁15号线，形成便捷的配套生活圈。

2022年11月14日，国家发改委正式批复同意杭州市车行是轨道交通第四期建设规划。

其中规划中的15号线崇贤站距本项目不足300米，已经成为了真正意义上的地铁盘。

杭州地铁四期规划获批线路示意图来源：

杭州市规划和自然资源局临平分局

3大商圈环伺，一站吃喝玩乐购！

秋石高架向南约7公里，便是中大银泰城和新天地购物中心.

杭州第二座万象城-城北万象城距项目直线约6.5KM，预计2024年1月开业，同样也能满足您对一站式购物体验的要求。

同时丽水路、拱康路的路网建成使得项目可以直达拱墅区核心商圈乐堤港等商业综合体。

项目南面5公里，就是三甲医院邵逸夫大运河分院，已于19年底开工建设，建成后，崇贤将是直接受益者之一。

除了去邵逸夫医院以外，项目向南约2km就是杭州市第一人民医院崇贤分院。

城北万象城项目效果图来源：网易新闻

涵盖了近11所幼儿园、4所小学、2所中学。

幼儿园：崇贤一幼崇韵园区、崇贤一幼陆家桥园区、崇贤二幼崇杭园区等

小学：崇贤小学（2024年5月建成）、崇贤一小、崇贤二小

中学：崇贤中学、沾桥中学您可以想象一下，小孩子在15岁之前您完全可以步行送他上下学。

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推荐理由：

1、大城北板块绕城内最后留白地：

随着运河新城核心区土地陆续出让完毕，杭州城北绕城内开发几近尾声，崇贤新城接过运河新城发展接力棒，将在今后的发展中迈步大力发展，同时作为“大运河科创城”排头兵，临平区也将崇贤新城发展作为重点规划对象。

2、临近未来南北交通大动脉：去年9月公布的杭州市综合交通专项规划（2021-2035）批复中，市区城市道路系统布局规划图显示，规划的塘康路为城市一级主干道。未来将会南接留石高架路，构建杭州城北新的南北向快速交通大动脉。塘康路位于崇贤板块的正中间，与项目直线距离1.3KM。

3、城北未来商业商务核心近在咫尺：

2018年，《杭州大运河新城核心区城市设计》正式亮相，伴随拱墅区政府官宣将运河新城与杭钢新城合并，开展联动发展，标志“大运河新城”的全新亮相。杭钢新城核心区块距离本案直线距离不到3KM，未来可以通过塘康路10分钟车程直达，同时未来独城生态公园（地铁4号线杭钢站）才是真正整拆整建的超级TOD项目。未来将打造成世界级工业遗存改造样板、工业主题文化设施、时尚休闲人文生活集聚地。

2、最后的价格洼地，5km内一二手倒挂1W+：

受限于新房限价因素，近年来板块新房涨价有限，但项目5KM范围内二手房均已起飞，往西4KM尚合府/博翠府大户型挂牌价站稳3.7W/㎡，往南5KM臻蓝府/溪语宸庐挂牌已经攀到4W/㎡。随着崇贤新城发展加速，二手房起飞指日可待。

3、意外划入限购松绑区，超低购房门槛：

作为曾经的准万人摇板块，杭州市最新楼市新政意外放开限购，首套房只需满一个月社保或落户即可直接购房，政策释放期，抓紧下一个楼市风口。

4、教育强大，9年一贯制目送式教育：

一路之隔即为崇贤第一小学（陆家桥小区），2KM范围内涵盖11所幼儿园、4所小学、2所中学，让孩子赢在起点；

5、超配装标，精工细节，真正的终极改善：

项目装修标准堪称王炸，不仅配备了全屋墙布和客厅岩板背景墙，更对南向2个卧室做了硬包背景墙。主客卫均配备了杜拉维特马桶及台盆，连花洒和龙头也是汉斯格雅。厨房配备方太厨房三件套（油烟机/燃气灶/洗碗机），全屋采用西门子无边框面板。在不易发现的细节里，更是有长条地漏/超长只能镜柜/叠级吊顶/暖风机等彩蛋等待挖掘。

6、绝对的稀缺6-7层“真洋房：

“伪洋房”横行的时代，以纯粹致敬市场。目前市面上8层-11层小高层产品对外宣传为洋房，圣奥·晓风望月府以纯6-7层真洋房敬献杭州。最佳的居住体验，最优的观景体验，实际得房率更是超90%；
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7、整盘容积率仅1.5：

相较于市面上多数楼盘只有在打造高低配时才会做出洋房产品，本项目做到了真正的纯洋房住区，小区内住户具有纯粹性，圈层更加高端。做到了真正为改善人群量身定制。

8、改善一步到位，拒绝3+1“假四房”：

127㎡、139㎡阔绰大四房，四房尺度均可作为卧室使用，空间尺度感爆棚。满足三代同堂、二孩家庭的真正居住区需求，免去高价换房烦恼空间。

9、大户型稀缺未来溢价空间更大：

据杭州大数据统计，杭州客户换房周期为5-7年，未来5年内，随着大城北板块价值攀升，将会有更多客户面临换房需求，而本案4房纯改善产品一步到位，将变成改善住房的必然选择；

10、真正的高端改善住区：

“一轴一带六花园”的园林景观做到了真正的移步易景。精装星级门厅大堂更是将归家仪式感拉满。同时在每幢的单元门厅里也体现了各种看不见的细节，楼梯回光灯带，金属线条装饰吊顶。专注于将细节做到最好。

效果示意图

洋房在新房整个供应链中，占比不到3%，常年的显性库存不足千套，洋房“断供”在即，在未来将会成为真正的稀缺品。更不要说本案是真正的纯洋房住区，更显弥足珍贵。

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