楼市传出消息，事关很多人钱包，没买房的人偷着乐！

楼市传出消息，事关很多人钱包，没买房的人偷着乐！

房子这个承载着无数人梦想的地方，2025年7月正迎来一个微妙的转折点。多地房地产调控政策悄悄松了口，一系列影响房价的信号不断释放。

已经背上房贷的人可能有点犯愁，还没买房的倒多了些观望的底气。当下楼市到底咋了？又会怎么影响大家的钱袋子？

先看数据，2025年上半年全国商品房销售面积同比降了11.2%，销售额降了14.5%，这可是2015年以来最大的降幅。

北上广深这些一线城市新房成交量环比降了18.3%，二手房挂牌量却涨了24.7%，房价往下走的趋势越来越明显。

不过政策也在发力，住建部的指导意见还在强调“房住不炒”，同时加大对刚需和改善房的支持；央行数据显示，上半年首套房平均利率降到3.9%，二套房4.2%，贷款成本比以前低多了。

现在楼市明显分成了不同的样子。二季度一线城市房价环比降2.1%，二线降1.8%，三四线降3.4%，城市之间的差距越拉越大。

人往哪儿涌哪儿的房价就抗跌些；人往外走的城市，房价跌得更厉害。就拿普通家庭来说，2021年买的100平米房子，到2025年7月差不多缩水23.5万，房贷却一分没少，压力可想而知。

但对没买房的人来说，现在选择反而多了。房价降了，加上首套房的优惠政策，购房门槛低了不少。35个主要城市的房价收入比平均降了0.8，买房没以前那么费劲了。而且各地都在大力发展租赁市场，未来三年要新增1500万套保障性租赁住房，低收入群体和暂时买不起房的人，也有更多地方可住了。

开发商这边日子不好过，TOP50房企平均资产负债率飙到78.3%，不少房企信用评级被下调，只能靠降价促销来回笼资金。

北上广深的新楼盘平均打9.5折有的还能首付分期。二手房市场更难，成交周期平均拉长到112天，比以前多了23天，尤其是三四线城市，有些房子根本卖不掉。

政策方面，银保监会5月发文，首套房利率能再降30%，二套房降20%，不少地方还取消了限购限售。税收上，个人住房转让营业税免征期从2年改成5年，能减少短期炒房；房地产税试点也在推进，未来会有更多城市加入。

人口变化也在悄悄影响楼市。60岁以上人口占比到了21.3%，出生率却降到7.2‰，小户型、养老房、改善房更受欢迎，大户型刚需房没以前吃香了。远程办公普及后，杭州、成都这些新一线城市人口流入比北上广深还多，楼市格局也跟着变了。

房地产正在从高速增长往平稳发展过渡。城镇化增速放缓，住房需求没以前那么旺了；居民投资渠道多了，房子在家庭资产里的占比可能会降。

现在300个城市土地出让金降了18.7%，流拍率到26.3%，开发商拿地越来越谨慎，尤其是三四线城市，土地市场冷冷清清。

对刚需购房者来说，现在或许是个好机会：房价在降，贷款利率低，开发商优惠多。但改善型购房者得算算账，新房便宜了是好事，可手里的老房子也贬值了，得好好评估风险。租房的人也有好消息，保障性租赁住房越来越多，生活能更灵活。

现在楼市正在深度调整房价大概率还会降，但热点城市和区域可能会反弹。不管是已经买房的还是没买的，都得根据自己的情况理性决策房子是用来住的，生活的意义可不止一套房那么简单。

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