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✨琶洲南TOD✨✽✽✽✽

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稀缺区位与交通

广州的琶洲南TOD项目，位于海珠区琶洲人工智能与数字经济示范区内，以其得天独厚的地理位置和便捷的交通网络吸引了众多目光。北至黄埔涌、东临华南快速路，南侧和西侧则紧邻赤沙涌，与琶洲总部基地隔江相望。这里不仅是广州的新经济心脏地带，更是一个交通枢纽，8号线/18号线磨碟沙站仅距700米，未来更有地铁11号线、12号线等轨道交通的加入，使得居民出行更加便捷。无论是前往广州南站还是白云机场，都能在短时间内到达。

产品力与设计

作为全国首个CBD+TOD+POD综合体，琶洲南TOD集国际社区、5A超甲级写字楼、花园办公、高端街区、教育配套于一体。其二期主打的低密社区，容积率仅有2.0，比许多别墅区还要稀疏。特别值得一提的是24栋楼，拥有最佳景观视角，南向可俯瞰约1万平米的中央园林，北向则是约2万平米的城央核心绿岛。户型方面，从142㎡到325㎡不等，适应了不同家庭的需求。特别是最后一批200平以下的户型，更是抢手货。

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低密社区与生态

琶洲南TOD不仅注重建筑本身的设计，也极为重视生态环境的营造。整个项目的绿化率达到30.5%，并融入了一江两岸的城市体系，打造了一个近百万方的大城综合体。这里的每一处细节都旨在提升居住舒适度，为业主提供一个远离喧嚣、亲近自然的生活环境。尤其值得称道的是，项目采用了新规后的产品设计，得房率极高，使得空间利用更为合理。

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琶洲南TOD，迎来崭新的实景兑现，同时「归家动线」的盛大开放更是让人惊艳，它在一定程度上将“路径”和“高浓度场景”的融合推向新的高度。

奢隐立体、层层递进的动线设计，带来的震撼和冲击不仅是在感官体验和视觉印象上，其每个细节背后都是对豪宅生活方式、对人的需求的深度洞察，看时惊艳，看完仍回味无穷，它在用真实的呈现重塑我们的豪宅观。

产品力+兑现力+革新力中国豪宅的广州答卷

作为已载入豪宅史册的作品，三年来以卓越的市场表现力与无可辩驳的产品力，为广州乃至全国的豪宅发展提供了教科书级别的示范，在房地产历史上留下了浓墨重彩的一笔。

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如今，外立面的实景呈现为琶洲南TOD加持了又一标签——“超强兑现力”。与世界同步的前沿设计、钻感玻璃光幕立面、行云流水的墙身转角、航空级铝板、双银Low-E中空超白钢化玻璃、YKK AP门窗、独有的“非标定制感”……

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其惊艳效果，在整个楼市无论是影响力还是关注度都堪称现象级，高阶的审美力与绝对的品质感，让每一个细节都经得起长久的审视。

高水准完成的背后不仅是契约精神的重要载体，更是越秀品牌力与实力的充分体现。

沉浸式打造度假式归家体验——地上人行归家动线

地上人行归家动线，多重场景的完整呈现，每一次经过都是一场关于心灵放松和舒缓的过程。重重门庭，层层提纯业主的归家情绪。

穿过大门与长廊，在进入社区的入口处，越秀将审美与用材做到了更优、更精：

两侧墙面精选产自巴西的透光雪山蓝奢石，夜晚流光溢彩的效果直接将美学格调推升至一个全新的高度，精奢感、华贵感、艺术感充斥着每一寸空间；地面则采用大西洋灰和铁黑石材铺陈，通过沉稳内敛的设计语言低调延伸空间的视觉感与场域感，统一且协调。

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整个公区采用全石材铺装。走在园区内，越秀所打造的品质感冲击力超强，而细节工艺更带给业主无数发自内心的震撼。

穿过长廊，抬眼所见便是长约67m、高约4m的三级叠水景墙，整体水景以浅色波浪灰石材为山、叠水为瀑、深色幻影蓝石材为湖，三者虚实相生构成“高山流水”的经典意象，更以流动的水韵串联起业主对圆满人生的美好愿景。

此次越秀在车库设计上为豪宅圈带来巨大突破，整体效果堪称天花板级别的呈现：

◉汲取岭南四大名园的精髓，实现“地下造景、引园入库”；

车库设计汲取岭南四大名园的精髓，分别将清晖园、余荫山房、可园、梁园的特点融入四大区域中，实现「元素场景化」。

区别于一般地库，琶洲南TOD项目在坡道与停车场之间增设了入库门庭，整体造景以清晖园为灵感，两侧的罗汉松与奢石相掩映诠释了“隐”字意境，结合顶部的大面积光幕为空间增添自然感。

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◉严选用材，约21款具有代表性的奢石叠出温润细腻的空间；

项目设计团队远赴各地，从100多种奢石中精选出了21款精品原石，范思哲黑、冰河世纪、墨雪冰雕、贝金米黄等，将亿年沉淀的瑰丽石材融入空间设计之中，演绎一场关于“奢石”的美学展览：

车库坡道两侧墙面选用产自巴西的范思哲黑石材，经典的黑色底色与柔和的纹理曲线营造出深邃且低调的奢华感；坡道尽头的迎宾照壁选用弧形的“冰河世纪”石材，自带天然冰裂纹，曾用在比弗利山庄的四季酒店中。

◉倾注匠心，从精工细节处入手，全维提升居住体验感；

在当下这个市场上，琶洲南TOD依然坚持在顶峯豪宅血脉上，再次融入绝对定制、细腻场景和精致细节的设计，凭实力卷颗粒度，力求从多角度诠释「中国新派豪宅」样本的意义。

房产新闻：

专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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7月27日房地产动态

1、陕西省西安市：近日召开房地产领域自媒体座谈会，市委网信办等部门将开展房地产领域自媒体乱象专项整治，从规范网络宣传直播行为、规范AI技术使用、严禁唱衰经济等方面，坚决打击各类造谣、虚假宣传等违法违规行为。

2、江苏省泰州市：近日发布《关于调整住房公积金相关政策的通知》，将扩大公积金账户余额支付购房首付款提取范围至购房人、配偶、父母及子女，并支持使用“房票”作为住房公积金贷款首付款。

3、澎湃新闻：近期多地出现了“1元起拍”的房产。6月共有278套房源的起拍价被设置为了1元。这些房源并非诉讼或破产处置而来，而是二手房东选择试水拍卖市场加快转手速度。这些房源大多数来自山东威海，共计216套，均为乳山的海景房，且并非集中在某一个小区。