动真格了！预制板旧房要拆迁？官方文件：这些房子，优先拆！

进入7月以后，预制板楼房的拆迁话题热度不减，

朋友圈都在问，“上世纪70-80年代建造的预制板楼房，究竟还拆不拆？”、“啥时候全拆重建？”、“加入改造能分新房吗？”

别急！

这期内容就来给大家解答这几个问题，预制板楼房很多都要迎来优先拆除机会了。

01，预制板楼房是什么房子？为啥都嫌弃它？

所谓的预制板楼房，就是一种建造工艺较简单的住房，这种房子就像是“搭积木”——

在工厂里面生产好水泥、楼板，然后再将这些原料运到工地拼装起来。

上世纪七八十年代，这种房子在全国范围内都特别流行，彼时城市快速扩张，这种楼房建造成本低，建成速度快，能够短期内满足人们的住房需求，

所以在那段时间，预制板楼房几乎成了全国的“香饽饽”。

不过，这种快速建造的房子，问题也不少：

①隔音差、保温差：

预制板楼房楼板比较薄，建造工艺简单，所以这种住宅也往往存在冬冷夏热的问题，一到冬天就冷得像冰窖，夏天的时候又热得像蒸笼，

左邻右舍，楼上楼下，哪怕他们在自己家走路，你都能听得清清楚楚，居住体验差，噪音烦恼多。

②钢筋锈蚀、裂缝多

随着时间的推移，很多预制板楼房已经出现了钢筋生锈，墙体开裂，抗震能力大打折扣。有的预制板楼房更是“超龄服役”，居住安全令人担忧。

③配套设施落后

预制板楼房普遍存在没有电梯，没啥绿化，还有的老楼洗手间没有窗户，整层楼挤用一个厨房等，住着很是憋屈。

所以单从这几个问题来看，官方盯着他们不是没有道理的。

02、官方态度明确：这类房子，优先拆！

从上面的态度来看，预制板楼房不仅能拆，而且已经开始拆了。

去年开始，浙江、江苏、广东等多个省份就陆续出台政策，明确要“拆除危旧预制板房”。

不仅如此，住建部也有新定调，在发布的《城市更新行动的意见》中就有明确强调：

加快D级危房拆除，确保居民安全。

各地也在加速落实上层指导，比如浙江省发布文件，《城镇老旧小区自主更新试点工作指导意见》中明确提出：“拆除优先、安全第一”，支持老旧小区“原拆原建”。

广州在《广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）》文件中也明确：严重损坏房、危险房实行“应改尽改”，消除房屋安全隐患，提升人居环境与品质。

将各地的指令翻译成人话就是：

“预制板房如果太旧、太危险，别等了，直接拆！”

03、哪些预制板房迎来优先拆机会？

首先很肯定的一点，不是所有的预制板楼房都会拆除，前提满足以下条件的，拆迁机会更大：

①D级危房（主体结构严重损坏，地基下沉，随时可能坍塌）

②80年代以前的老房子（超40年房龄，已经超过了安全使用期）

③位于城市核心区（影响城市面貌，政府优先改造的地段）

④业主同意率高（一般同意拆迁率超90%以上）

今年，中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发的《关于持续推进城市更新行动的意见》中，就很明确：

推进城镇老旧小区整治改造，加强城市基础设施建设改造，特别强调了“危房住房”要“拆除”。

文件指出，要稳妥推进危险住房改造，加快拆除改造D级危险住房，稳妥实施国有土地上C级危险住房和国有企事业单位非成套住房改造。

在此过程中，拆除、重建、修缮，将同步推进。一句话，官方的态度异常明确——安全第一，拆迁成大势所趋。

04、拆后怎么补？能分新房吗？

目前，常见的补偿方式有四种：

①货币补偿，按照市场价进行一次性赔偿，拿到钱自己买房

②异地安置，政府补偿其他地段的房子，面积可能更大

③原址回迁，拆掉老楼，等原址盖新楼，再按面积补偿，一般1:1.2置换。

④房票安置，凭房票去指定区域买房，最高补助15%

拆迁户怎么选？

a.想待在老地方，选原拆原建；

b.着急用钱，选货币补偿；

c.想换地段生活，可谈异地安置/房票安置

05、如何加入拆迁？

①查看房子：找专业的鉴定机构来确定自己的房子是不是危房，如果符合D级危房，拆迁优先级会更高。

②关注政策变化：尤其是城市更新计划，看看有没有轮到你们所在的小区？

③和邻居保持沟通：不管是改造还是拆迁，都需要得到业主们的集体同意，所以提前达成共识更顺利。

官方的信号已经很明确，存在安全隐患、无法居住的预制板楼房，将迎来拆迁机会，

但预制板楼房不是一刀切拆除，过程会逐步解决，如果你家的老房子又老又危险，就不要再焦虑了，耐心等通知。

但是一定要提前了解补偿方案，争取利益最大化。

伴随着城市更新行动加速推进，未来的家，也一定会是更安全、更舒适的家！