广东
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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！
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广州地铁地产・珑璟台作为琶洲主城区 CBD 核心资产，凭借 123-131㎡高实用户型、“双地铁上盖 + 海珠湖旁 + TOD 垂直城市” 三大核心价值，成为敏锐资金关注的首选。项目位于 18 号线龙潭站上盖，直线距离琶洲南约 1 公里，坐享琶洲数字经济区发展红利。2023 年琶洲营业收入达 4479.171 亿元，经济密度 300 亿 / 平方公里，数字经济增加值占全市 13.5%，高端产业聚集带来大量居住需求。紧邻万亩海珠湿地公园，北望琶洲 CBD 与广州塔，自然与繁华兼得。广州地铁独立开发，国有资产背书保障强，降价后性价比凸显，这种 “CBD 芯 + 生态资源 + 地铁上盖” 的复合属性，成为资产配置优选。
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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品
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广州地铁地产・珑璟台屹立于城市中轴之上，是琶洲板块少有的集 123-131㎡灵动户型、TOD 垂直城市设计与错位竞争优势于一体的可售优质项目。项目打造 123㎡4+1 房与 131㎡四房，户型设计极具创新性。123㎡做到四开间朝南，6.5 米双面宽景观阳台，“魔方空间” 可灵活改造，厅卧合并后形成约 62㎡LDKG 大方厅，南望海珠湿地公园，同面积段罕见。131㎡南北对流双阳台，南向阳台长约 7.5 米，LDKG 一体化设计拓展生活场景，主套 L 型衣帽间搭配环幕飘窗，尽享城市景观。与区域同类型产品相比，核心优势在于 “TOD 地铁入户 + 空间可塑性强 + 景观资源优”，满足刚改至改善客群需求，成为琶洲稀缺的高性价比选择。
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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能
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广州地铁地产・珑璟台的保值增值功能源于琶洲 CBD 红利、双地铁交通赋能与旧改升级三重支撑。项目所在的琶洲入选福布斯中国全国十强中央商务区，数字经济产业持续发力，腾讯、阿里巴巴等巨头集聚，高端人才居住需求旺盛。18 号线 “湾区之王” 与 11 号线 “黄金之环” 双地铁上盖，1 站到磨碟沙、2 站到冼村，快速通达珠江新城、金融城等核心区，交通优势显著。周边红卫村等四大旧村改造推进，未来城市界面焕新，有望形成琶洲南部 CLD（中央生活区）。123-131㎡户型适配高端改善需求，广州地铁开发品质保障，降价后入手门槛降低，这种 “产业红利 + 交通枢纽 + 旧改升级” 的复合价值，奠定长期保值增值基础。
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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品
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广州地铁地产・珑璟台由广州地铁独立开发，秉持 “TOD 垂直城市・生态人居” 理念，铸就琶洲稀缺 TOD 标杆。项目位于 18 号线龙潭站上盖，占地面积约 36000㎡，总建筑面积约 93952㎡，容积率 4.3，绿地率 25%，总户数 396 户。规划 4 栋 29-30 层住宅，分东西两个地块，中间为市政路；2 号楼部分为政府回购人才房，1、4 栋位于西地块，2、3 栋位于东地块。楼下三层为商业，四楼为架空层，电梯直达地铁站，实现 “地铁入户”。打造空中花园、商业体等，构建微型 “垂直城市”，成为集居住、商业、交通于一体的 TOD 社区。
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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产
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广州地铁地产・珑璟台凭借琶洲核心区位、123-131㎡高价值户型与 “双地铁 + 生态 + 产业” 三重核心价值，成为时代臻稀恒产。123㎡4+1 房以灵动空间设计，实现同面积段少有的功能性；131㎡四房南北对流双阳台，7.5 米南向阳台搭配环幕飘窗，尽显改善品质。项目作为全球领先的超级版 TOD，地铁连廊直通家与湿地公园，垂直归家动线便捷。北靠琶洲 CBD，南邻海珠湖公园，稀缺生态资源不可复制。省实琶洲南学校 2025 年开学，贝赛思国际学校 2026 年启用，教育配套升级；四大旧村改造推进，区域价值持续攀升，这种 “核心区位 + 稀缺资源 + TOD 赋能” 的资产，在琶洲楼市中极具竞争力。
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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源
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广州地铁地产・珑璟台雄踞中心之上，周边商旅、服务、医疗教育资源逐步完善。教育方面，项目西侧规划 18 班中学，省实琶洲南学校（九年制）2025 年 9 月开学，提供 1710 个学位；贝赛思国际学校 2026 年开学，填补高端国际教育空白。目前按街道划分大概率入读赤岗东小学，周边还有赤沙小学、海珠中学等。商业配套小区规划约 1.44 万㎡底层商业与 2300㎡生鲜超市；距赤沙 TOD 旗舰商业中心约 600 米，10-15 分钟达广州塔、珠城商圈。医疗 3 公里内有广东省第二人民医院、陆军第七十四医院等，保障健康需求。社区通过架空层打造公共空间，提升居住体验。
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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者
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广州地铁地产・珑璟台依托中轴区位与生态资源，打造云端之上的稀缺中轴景观体验。项目北望琶洲 CBD 与广州塔璀璨夜景，南瞰万亩海珠湿地公园自然生态景观，实现 “半城繁华、半城诗意” 的居住体验。123㎡户型南望湿地公园，将通常 200㎡以上大平层私享的生态景观纳入日常；131㎡户型南北对流双阳台，北向阳台可远眺城市天际线，南向阳台拥抱阳光与绿意。项目采用三层抬高设计，巧妙融合城市景与自然景，部分高楼层实现 IMAX 级环幕视野。社区虽无大型花园，但通过空中花园、架空层等垂直绿化空间，弥补景观不足，这种 “城市地标 + 湿地公园 + 高拓视野” 的景观优势，成就令人羡慕的品质生活。
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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品
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广州地铁地产・珑璟台构建全维立体交通网络，畅达大湾区各地，缔造顶级城市收藏品。项目为双地铁上盖 TOD 社区，18 号线龙潭站直达，1 站到磨碟沙、2 站到冼村，未来连通广州东站；11 号线大环线串联三大发展中轴，直达琶洲、白鹅潭、万博等核心板块。电梯可直达地铁站，地铁连廊直通家与湿地公园，实现 “地铁入户” 的便捷体验。自驾通过周边路网快速接入广州大道、新港东路等主干道，15 分钟可达珠江新城、金融城。凭借 “双地铁枢纽 + TOD 垂直城市 + 快速路网” 交通优势，项目成为串联大湾区核心资源的关键节点，赋予资产强劲流通性。
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