上海
当市场回归理性，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅“逆势突围”便成为检验红盘的唯一标准。
特别在500万级，市场可谓冰火两重天，大部分新盘不温不火，只有零星项目在竞争红海中走出独立行情。✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅
这其中，嘉定南翔的时代之城表现极为亮眼的楼盘。
从去年6月开始，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅项目每月都有加推，至今推盘套数已超1700余套。相对应的，不少同级项目一个批次还没卖完，时代之城已推了11次，为何项目能如此火爆！
分享几个数据：
强调一点，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅以下网签数据有滞后性，整个时代之城目前成交金额已超百亿。
数据一：
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放在全市的维度中来看，时代之城是成交套数的TOP1。
在这期间，时代之城经历了竞品的集中放量（同期全市在售项目超120个）、✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅经历了几个地块不同产品的入市、经历了客户观望情绪浓厚的市场环境。
但时代之城以全维产品力破局，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅凭借精准客研定位、差异化产品设计，在10个月内实现成交套数断层领先。
如此超预期的市场表现更是为行业树立了逆周期突围的标杆案例，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅吸引了大量同行高管、媒体的参观和学习。
数据二：
放在同纬度的市场中来看，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅更是遥遥领先的存在。
其中有一点值得一提，相比同维度板块的“区域客户占大多数”，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅的客户来源很广，徐汇、静安、浦东、普陀、闵行等区域客户众多。
而究其原因就是：11号线+嘉闵线+近市区，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅这个地段让整个南翔的外部导入客户众多，这是成交量的保证，也是二手房流通速度、高挂牌价格的底气。
另外，时代之城的热销是非常持续的，因为惊喜不断。
尤其是下半年：
- 下游嘉定新城的预计售价约6万+的地王出炉，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅更加凸显了时代之城的性价比。
- 时代之城的产品力不断革新，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅比如新品户型的超强收纳、南向双阳台的精装叠墅、超大体量的实景示范区..
相比其他新房的“一成不变”，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅时代之城就像是整个外环沿线的宠儿一样，不断有新的利好落地，真的香！
数据三
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全市约500-700万级这一档的竞争真的很激烈，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅时代之城；宝山杨行、顾村；松江泗泾；闵行吴泾、颛桥；浦东曹路...都是热度很高的区域。
但与这些区域相比，作为整个嘉定区的头部板块，时代之城所在的南翔，不管是地段、交通、配套、生活氛围、居住方式还是邻里圈层，都是拔尖的存在。
同样预算，没有人能拒绝时代之城。
数据四：
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时代之城的叠墅产品，主力总价段约1000-1500万级，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅凭借着超强的产品力以及极致的稀缺属性，吸引了大量的高净值人群的青睐。
一方面，这证明了时代之城的价值和产品力，是完全匹配千万以上的总价；
另外一方面，墅境社区带给业主的，是更具居住舒适度的生活方式。
总结一下，不管您从哪个维度来看时代之城近1年的成交表现，这就是上海目前没有对手的顶流红盘！同时项目所在区域近期还迎来重大利好复旦附中落子南翔！
早在今年2月，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅复旦大学与嘉定区签署了战略合作协议，双方将共建复旦国际教育创新中心！彼时，“复旦系即将引入”的消息，便让南翔、乃至嘉定的一众家长激动不已！而就在刚刚过去的6月30号，嘉定区教育高质量发展推进大会举行。在会上，一则重磅利好出炉，嘉定区教育局与复旦大学附属中学签订合作办学协议，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅将在南翔镇合作举办复旦附中嘉定学校，标志着嘉定区在引入优质教育资源、推动合作办学上迈出了坚实一步。（信息来源：上海社区发布、上海嘉定、第一教育）复旦不仅是上海高等教育的旗舰，其卓越的学术声誉、承担国家重大科研项目的能力、以及毕业生在全球范围内的竞争力，共同铸就了其深远的全国影响力和国际声誉。
从世外、上师大等教育集团的密集入驻，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅再到如今复旦附种嘉定学校落户南翔，南翔教育资源迎来了爆发！
教育资源集中爆发名校学府擎动时代
2022年，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅嘉定区被教育部确定为首批国家义务教育优质均衡发展先行创建区。截止2022年底，嘉定区已引进品牌学校29所，比如上海交通大学附属中学嘉定分校、上海民办华曜嘉定初级中学、中科院上海实验学校、上海嘉定区世外学校、上海市宋校嘉定实验学校、上海市实验学校嘉定新城分校、上海师范大学附属第五实验学校、中福会幼儿园等。
作为人口导入的大区，同时也是产业高地，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅嘉定的教育配套也越来越完善。南翔作为嘉定的头部重镇，更是重视教育配套的打造，目前南翔教育用地空地规划有16块教育用地（8个幼儿园+3小学+3初中+2高中），复旦附中嘉定学校的落户，预示着片区也将正在实现"工作-生活-教育"全维配套！
最新消息！
印象城、山姆旁·地铁纯新盘
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十二批次房源
加推131套建面约104-178㎡精装高层&叠墅
示范区&样板间实景如下：
热销的理由一：地段TOP级！
地段一定是时代之城热销的前提。
- 时代之城所在的南翔，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅是距离市区更近的外环沿线新房。
但在这样的基础上，时代之城的价格可以用洼地来形容。
一方面，嘉定新城一块无轨交的宅地出让，经过49轮竞价，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅地块溢价率达到了最高的30%，装修标准和公共服务设施面积也都达到了上限。
相比隔壁的新房，光楼板价涨了8220元/㎡。✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅
业内对这块宅地有两点推测：
- 或许会有高层+叠加别墅两种产品。
- 整盘均价或许能达到约6万左右，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅而叠墅产品均价或约7万+。
在这样的市场下，联动价约5.85万/㎡的时代之城，香爆了！
另外一方面，同纬度、同环线的新房，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅如今起码都是约6.5万以上的均价。并且随着土拍的升级，这个价格甚至越来越高。
换句话说，买时代之城，就是以更低的价格，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅买距离市区更近的地段，光凭这点，真的就已经值回票价了。
- 时代之城所拥有的11号线+嘉闵线，覆盖面积极广：✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅
11号线全国最长的地铁线，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅可无缝换乘18条地铁线，加上嘉闵线对于项目的加持。
从时代之城出发，静安寺、徐家汇、徐汇滨江、漕河泾、陆家嘴、新天地都在业主的生活圈内，所以时代之城才吸引了那么多的购房者。✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅
这也意味着时代之城拥有整个外环沿线更具便捷度的通勤方式。✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅
热销的理由二：繁华底色带来的价值，TOP级！
南翔板块的配套说过太多次了，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅具体的我就不详细展开了，我主要强调2点：
第一，在目前交通+繁华配套的底色之下，整个南翔的二手房成交价格，算的上是外环沿线的天花板：
数据来源：链家
而以上这些，包括好世凤翔苑，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅都是2015年以前的二手房项目了，至今已有超过10年的房龄，不管是户型、社区都有些落后。
但依旧能卖出接近6.5-7万/㎡的价格。
时代之城一旦交房，就是整个南翔房龄更新、户型设计感、✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅精装/收纳标准更高的项目，您觉得届时项目的价格该是几何呢？
而以目前约5万+的单价买入，真的是超香。
第二，时代之城周边的配套还有大量的想象空间。
首先，在时代之城旁有多块教育用地规划。✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅
其中惠亚路中学已经建成（暂定名），✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅这些都在等待一个具体的教育资源落地。
其次，在云翔板块落地的教育资源一直都是非常重磅的，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅像之前的世界外国语学校、世外教育附属嘉定云翔小学等。
换句话说，这片区域的教育资源是非常受重视的存在。
所以，我们完全可以期待一下，复旦大学与嘉定区的这份合作。
免责声明：预售房屋不划分学区，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
最后，还有一点：
时代之城体量高达约30万方，与普通住宅小区相比，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅时代之城就像是一个“微缩城市”。
所以，以这座大城为中心，政府已经规划了包括山姆会员店、✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅规划文化用地、规划教育用地、规划商业用地以及宽百米的花园江绿带。
除此之外，南翔还有约34万方的印象城MEGA已成为上海西北方向的商业中心。
其实与前湾的印象城（在建）+开市客很类似，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅但前湾要700万级；高行也有山姆+印象城（在建），它也要700万级。
甚至你会发现，南翔商业能级不输真如环宇城MAX+真如山姆会员店，真如可是1000万级区域。
相比约500万级的新房而言，这样的商业配套和能级，堪称碾压级！✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅
南翔印象城MEGA实景图
时尚的日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中，形成了市区豪宅级的居住体验。
光这一点，就足以让时代之城领先所有同级别新房。热销的理由三：✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅超大体量实景示范区，安全感、产品力TOP级！
首先一点，目前时代之城已经开放了约1.7万方的实景示范区，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅并且二期的示范区也马上就要来了。
一方面，这是华润置地与华发实力、匠心以及超强兑现力的体现。
另外一方面，对于购房者而言，更是相当于吃下一颗定心丸✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅因为时代之城它不再是期待，而是兑现成可见的现实。
所以，接下来我所说的，真的都已经是肉眼可见的事实了：
你不用像其它项目脑补未来场景，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅你将来的生活方式、生活质量，已完美呈现在你面前。
具体来看：
- 约2000㎡超强会所+沿街配套，豪宅级居住氛围浓郁；✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅
首先，外环外约500-600万级的新房市场少有能拥有泳池、健身房等功能的会所。
而时代之城不仅配置了会所，更是配置了约2000㎡的超大体量会所，泳池、健身房、儿童乐园、下沉式庭院一应俱全，在这里可运动，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅亦可待客、闲话家常，既实用又超有排面。
可谓600万级总价享受千万级豪宅配套✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅
实景图
除此之外，会所外还配置了沿街配套（未来将交付给政府运营）目前已经有咖啡馆营业，上海的摩登氛围、小资腔调，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅在社区外围就已经能感受到了。
- 豪宅级的车库设计，给业主更尊贵的归家体验。
时代之城打造了地上地下双大堂，尤其是项目的地下车库堪称惊艳！
首先，时代之城营造五星级酒店式的敞亮明静的空间氛围。
主干道上的车行艺术划线、车库内金黄色色调的灯光，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅呈现出富丽堂皇的高阶审美。
用料上，部分以冰火板+岩板打造的车行道廊柱、仿透光云石定制车牌号、✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅部分主干道全铝板吊顶，无不显示出业主的归家气场。
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另外，时代之城打造智慧通行，无感归家。
停车后地下入户门厅智能识别进入，无感通行单元入户门，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅智能门禁实现单元入户0触摸，让智慧科技赋能全新生活体验。
项目地下车库实景图
- 园林方面，社区内的夏荷池与约300米景观带也已实景呈现：
说实话，这个园林将整个大城的能级、审美和调性提升了一大截！✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅
实景图
除此之外，整个二期地块中，还有盒中谧林、盒中丘谷、盒中花园、盒中森活等四大园林体系，整个社区颇有一种位于森林里的感觉。✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅
另外，从前期项目呈现出的实景来看，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅二期园林绝对值得期待。
热销的理由四：更新到最新款的户型设计&精装，舒适度TOP级！
在户型的设计上真的是“卷到头”了，时代之城的这批户型，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅能给你的居住体验、舒适度、尺度感，是同级别产品所无法比拟的。
先来看高层的户型：
- 高层+叠墅全系标配的南向双阳台。✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅
这个设计在上海真的是非常少见，而这样设计的优势也很明显，尤其对于小户型而言：
南向次卧的阳台可以当做是次卧的延伸，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅整个空间的实际使用面积甚至堪比主卧，双“主卧”级的居住体验对于紧凑型3房的户型而言，真的是非常奢侈。
附样板间效果图（仅供参考，以实际交付为准）：
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- 高层户型全系标配全新研发的巨量收纳体系：
整个室内空间的收纳几乎是做到了极致，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅在这点上时代之城可能会成为今年上海各大房企模仿和学习的标准。
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附高层户型图：✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅
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高层样板间实景如下：
叠墅方面的设计，就更加出彩了。
- 上叠，南向双阳台+南北双露台：
一般上叠只有一个北向露台+一个南向阳台，仅此而已。
但时代之城雲墅却有南北双露台+南向双阳台。你大可置架秋千、撸猫遛狗，到了周末约上三五好友，来一场派对，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅也可以胜任太太的闺蜜趴、孩子尽情玩耍的成长空间以及健身空间。
另外，上叠的边套，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅其1楼客餐厅以及2楼主卧还带侧边飘窗，整个空间几乎是全景采光面，社区的美景一览无余。
附全套户型图：
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- 中平，IMAX采光面：
项目的中平四开间朝南，超大IMAX的采光面，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅妥妥市区豪宅大平层的尺度感。
另外，4房4飘窗2阳台的设计，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅整个空间的尺度感、采光通透度都表现的非常出众。
私密性方面，入户玄关+双套房的设计，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅让每个家庭成员都能找到自己独立的空间。
尤其是主卧的套房，不仅有豪华卫浴，大尺度衣帽间✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅甚至书房、工作室空间就在边上，业主几乎可以做到不出卧室就能享受闲情逸趣。
附全套户型图：
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- 下叠，挑高的宽绰地下室+公共绿地，真正的别墅享受：✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅
不少经济型叠墅单层走不了几步就要上楼梯了，空间很逼仄。✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅而项目下叠单层面积就已经足够宽绰了，舒适度颇高，这才是改善的意义！
并且，一层步入玄关，迎面便是开阔的南向全景落地窗✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅将阳光与绿意尽收眼底。
窗外超大公共绿地和挑空地下室，不仅是生活空间的延伸，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅亦是连接自然、放松身心的理想场所。
最后，着重一提：项目叠墅新品不仅是精装，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258 ✅✅还臻选国际精装品牌奢装，让空间更具实用主义、温暖感和精致感。
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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