北京
自从去年9月30日通州从之前一直要求的购房双限购政策调整为符合北京购房资格的单限购政策之后，通州新盘的关注度就已经开始上升。
今年初，区里的新盘陆续做了好房子，关注度更高了。尤其是地铁1号线沿线的新盘项目，卖的都不错。
怎么叫不错？只要开发商做了南北通透南向三面宽的好房子三居，你敢做购房人就敢买。到今天，区域内几个在售新盘项目基本都处于三居、四居没货的状态。
而就在这个时候，位于地铁1号线通州核心板块梨园的新项目中国铁建花语璟云来了。
花语璟云怎么样？我个人给的评价是，能给的都给了，好房子天花板。关键是这项目的主力户型就是区域里卖断货的通透三面宽三居。
花语璟云项目位于地铁1号线梨园站往南大约400米，说人家是地铁盘没问题。
这个位置我之前就说过，每次去这里我的第一站都是环影12街区商业里的京东一绝西海子烧饼夹肘子。
1号线梨园站往东三站地有正在盖的湾里奥莱，往西一站地的九棵树站有领展广场商业，关键是梨园站地铁口本身也有商业贵友大厦，梨园这一片配套真就挺好的。
所以，最近这几年只要梨园板块出新盘，卖的都不错。
这一次，最横的来了。
看花语璟云项目110平米的三居，我给大家简单总结优势。
1 超10%的赠送率，这在北京也算顶级水平的好房子；
2 南向整体约10.2米面宽，应该是目前通州三居之最；
3 三间卧室中最小面积的是南向次卧，也超过11平米，通常该面积段三居最小的卧室面积在10平米左右甚至以内；
4 主卧加上侧飘窗有3.7米面宽，同样是同面积段三居顶配面宽；
5 房间虽大功能不减，比如家政间、餐边柜，再比如超大U形厨房。
更重要的，花语璟云不光地段、户型好，是各方面都还不错。
第一，花语璟云项目整体容积率1.7。因容积率不高，绝大部分住宅楼栋均为11层以内小板楼。11层以内的好处是一梯两户高得房率，基础得房率本来就高，送的再多…
第二，南侧立面材质以铝板、大玻璃窗为主，南向窗全落地。这是10万+豪宅的标准。当然，有什么说什么，项目外立面还是用了部分真石漆，但通州也没有这个单价、总价段的项目敢用全石材外立面的，所以这事儿其实也还好。
第三，约6.8米高的酒店入户大门、水系景观，外加之约400平米的多功能架空层。由豪宅御用的DDON笛东打造的园林，主题为“一城梨花七境人生”，园区内更有森感花语儿童探索乐园。市面上好园林能做的，花语璟云也都做了。
第四，满配精装。简单给大家讲讲吧。
1 从玄关柜到家政间再到餐边柜，均为交付标准，更难得的是衣柜里面灯带也贴心的做好了；
2 厨房五件套，烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、凉霸，也都给了，还送您一个末端净水器；
3全屋配置智能化灯光控制；玄关配置可视面板。
4 新风、中央空调，均为交标
别的我就不多说了，您就拿这4条去看片区里新盘是不是都给了就行。真的，大部分项目给不了这么齐全的。
样板间展示
花语璟云项目从地段到自身的户型、园林、立面、精装都是满配，所以我才说这是天花板。
项目有约94、110平米三居以及约124平米四居，因为文章篇幅问题，其他几个户型我没做展示，请大家谅解。
项目售楼处、样板间目前已经开放，计划近期开盘。按周边约6万元/平米的新盘参考价看，估计花语璟云项目的售价也就是周边同等水平。
如果看完文章觉得花语璟云项目还不错，也可以联系小秘书，我们能够提供看房服务、选房指导、提供更多购房优惠等服务。
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