广州热搜楼盘！ 合生缦云广州官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境

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合生缦云：广州天河区的高端生态居住社区

合生缦云项目位于广州市天河区悦景路11号，作为CBD黄金6公里范围内的高端住宅项目，它不仅享受着天河国际生态区的核心位置优势，还拥有便捷的交通和丰富的教育资源。本文将详细介绍合生缦云的基本信息、区位规划潜力、在售户型及价格、小区环境、交通配套、学区学校配套、商业配套以及项目价值优势总结。

项目简介

合生缦云总占地面积约8.1万平方米，总建筑面积达到37万平方米，绿化率高达39%，楼层数为9-17层，容积率为3.17。该项目共有42栋楼，总户数为1270户，梯户比分为2梯2户和3梯2户两种形式。项目的交楼时间为2024年12月30日（一期），物业公司为肯菲特国际物业，车位数约为3000个，车位比达到了1:3，交楼标准为精装修，物业费为9.9元/㎡。✨✨合生缦云广州售楼处电话:400-835-0331【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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占地面积：8.1万平方米

建筑面积：37万平方米

小区总栋：共三期39栋（一期9栋）

总户数：1154户

总层高：8-17F

梯户：2梯2户

产品介绍:145-174-191-230-264-315三至五房

使用率：84-92%

容积率：3.11

绿化率：39%

拿地时间：1997年

交楼时间：

2024/12/30(一期一标段，已交付)

2025/3/30(一期二标段)

2025/12/30(二期部分)

物业管理：肯菲特国际物业 9.91元/㎡

· 产品力破圈：用细节诠释高端人居

· 目前主力产品145-315㎡

【145㎡户型】独享私家电梯厅-约7.2m²森幕宽厅-LDKB全明户型✨✨合生缦云广州售楼处电话:400-835-0331【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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【174㎡户型】独享私家电梯厅-270度环幕观景阳台-高定双套间

【190㎡双阳台户型】观景双阳台-高定双套间-私家电梯厅-双洄游动线✨✨合生缦云广州售楼处电话:400-835-0331【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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【230㎡户型】观景双阳台-高定双套间-私家电梯厅-双洄游动线

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【264㎡户型】10.3米南向景观阳台-南北双景观-主套步入式衣帽间-独创灵动岛设计，生活场景多重切换

【315㎡户型】南北双阳台-独立保姆房-巨幕大宽厅-私家电梯厅✨✨合生缦云广州售楼处电话:400-835-0331【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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合生·缦云，合景·臻颐府，位置相差无几。了解牛奶厂板块的人应该知道，距离牛奶厂板块最近的地铁站是 21 号线的大观南路站，但直线距离超过1 公里，如果是依赖地铁出勤的业主，要经公交车接驳，耗时耗力，因此出勤只能选择自驾是最佳方案。

豪宅市场罕见的社区内自带全线12年公立教育配套（幼儿园、小学、初中）。周边荟萃五大省级名校——清华附中、执信中学、天河外国语学校、广州中学、广州岭南中学（暂定名）✨✨合生缦云广州售楼处电话:400-835-0331【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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天河路商圈，将打造国际消费中心城市示范区，建设国内商旅文体融合发展第一商圈。大力推动体育东—天河路人行地道工程，加快开展五山路品质化提升、广园路—五山路交通节点改造，完善商圈交通设施和交通组织，整体提升商圈环境品质。加快推进岗顶片区专业批发市场整治提升，优化拓展商圈发展空间。

小区环境

【N+1会所】

配置5800㎡星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等日常需求。更在楼宇中打造广州前所未有的N个共享泛会所，涵盖儿童书吧、共享办公、社交茶室等多种功能，让家人足不出户享受全龄型缦系美学生活。✨✨合生缦云广州售楼处电话:400-835-0331【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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【M+科技系统】

集精工、生态、健康、智慧四大体系，获建筑界“奥斯卡奖”国际WELL金级预认证。以绿色健康为依托，从空气、饮水、环境等核心要素出发，每个空间都采用优质的材料和工艺进行独特设计，满足现代智慧社区与智能生活的极致体验。

【纯粹人居】

约37万㎡全龄社区，产品涵盖145-315㎡三至五房，专梯专户，享有私家电梯厅，出入更具私密性

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最新房产信息

国新办举行发布会央行宣布降准又降息

①潘功胜：降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元；

②李云泽：进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金；

③吴清：全力支持中央汇金公司发挥类平准基金作用。

上海土拍吸金97亿 东外滩地块因何引发5家央企厮杀72轮？

①经过72轮厮杀，东外滩地块被保利置业以42.41亿元的价格竞得，溢价率26.3%，成交楼面价80199元/平；

②“上海本次土拍，再次印证中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的供地特征。”

③“上海热度较高楼盘，其良好的去化效果，进一步增强了市场购买意愿。”

财联社5月9日讯（记者 王海春）上海今日进行的土拍活动，延续了此前的热度。

5月9日上海举行今年第四批次供地。上海本次出让4宗地，起始出让总价84.1亿元，平均起始楼面价为35482元/平方米。本场土拍共吸引了9家企业参拍，其中6家为央企，2家国企，1家港资企业。最终，这4宗地块全部成交，2宗地溢价20%以上成交，2宗以底价成交，共揽金97.09亿元。

其中，杨浦区东外滩地块成为今日热门。该地块起拍价33.58亿元，起始出让楼面价63499元/平方米，吸引了招商蛇口、金茂、华润置地、中海、保利置业共5家竞买人参与竞价。经过72轮竞价后，该地块被保利置业以42.41亿元的价格竞得，溢价率26.3%，成交楼面价80199元/平方米。

分析师表示，杨浦区东外滩地块引发多家实力房企激烈角逐，很大程度上是因为该地块具有较为明显的地段优势，以及周边项目表现出较好的销售业绩。

据悉，东外滩地块距复兴岛直线距离约400米，距黄浦江直线距离约600米，可近距离享受到一江一岛景观。

就东外滩地块周边新房市场表现，中指院上海数据总经理张文静介绍，距该地块较近的项目有合生创展•缦云上海和中建壹品•外滩源著等。合生创展•缦云上海近半年月均去化16套，销售均价12.17万元/平方米；于今年3月开盘的中建壹品•外滩源著二期推出114套房源，均价10.9万元/平方米，推出当天去化率达90%。而今年4月28日首次开盘的中海云邸玖章，推出187套房源，于当日售罄。