深圳热搜楼盘｜ 幸福城臻园官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境！

❄❄幸福城臻园❄❄

❄❄幸福城臻园开发商售楼处电话：400-836-8707【已认证】❄❄

❄❄在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢❄❄

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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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最新消息：龙华中心区的【幸福城·臻园】已取证！直接定房！新规户型产品！备案价6.48万，折扣96*96*98*98，折后单价5.2万起，项目与鸿荣源壹方天地购物中心A区仅一路之隔，90%户型朝南 约300米楼间距。要知道这里是龙华区人气最旺的地方，附近的新盘像壹成中心、鸿荣源尚云、卓越和奕府等，基本都接近清盘状态。项目本次预计推出1栋二、三、四、五单元，共861套房源。

销售户型面积段有：

约96-99㎡三房两厅两卫（竖厅），折后：约490-590万

约114-118㎡四房两厅两卫（横厅/竖厅），折后：约620-720万

约127㎡四房两厅两卫（横厅），折后：约740-780万

约142㎡4房3厅2卫（方厅），折后：约800-850万

约163㎡4房3厅2卫（方厅），折后：约1000-1030万。

（以下是备案价）❄❄幸福城臻园售楼处电话：400-836-8707【已认证】❄❄

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一、项目背景与整体规划

幸福城臻园是龙华商业中心城市更新单元（北片区）的核心部分，由深圳市鸿耀泰实业有限公司开发。作为继鸿荣源尚云、金地宸峯府后该旧改的第三阶段项目，它承载着区域连片高端化的使命。整个更新单元总体量高达161万㎡，堪称龙华“旧改巨无霸”，仅次鸿荣源壹城中心。

项目分01-01与01-02双地块开发：

- 01-01地块：占地1.93万㎡，总建面23.8万㎡，规划4栋56层住宅+1栋40层办公，容积率高8.81

- 01-02地块：占地1.23万㎡，总建面15.08万㎡，含2栋41-59层住宅及办公楼，容积率8.31

户配结构引发广泛关注：总规划2174户中，可售商品房仅861套，公租房达972套，另含部分回迁房。这种“商品房+保障房”混合模式虽响应政策，但公租房占比近45%，打破了高端社区常见的圈层纯粹性。❄❄幸福城臻园售楼处电话：400-836-8707【已认证】❄❄

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二、区位价值与交通能级

城市战略坐标

龙华区在《深圳市国土空间总体规划（2021-2035年）》中确立“南北双中心”格局——南部纳入都市核心区，北部打造龙华中心。幸福城臻园正处北部中心核芯，受益于“双十园”战略赋能，未来将作为高端居住连片区的重要组成。

立体交通网络

项目以“双地铁+城际”构建黄金通勤圈：

- 已运营：4号线龙华站（约400米），5分钟直达红山，7分钟抵深圳北站

- 建设中：25号线景龙站（约300米，预计2028年通车），开通后将形成双轨交汇

- 城际延伸：深大城际民治北站（约2.5公里），快速连接机场与东部轴带

自驾系统同样高效：龙华大道、东环一路等主干道环绕，地下4层车库提供1：1.18车位配比（01地块1644个车位），远超深圳新建住宅标准。

三、产品设计解析

1. 户型创新与空间效能

项目主力户型覆盖96-163㎡三至四房，精准切中刚改与品质家庭需求。

亮点是：约90%户型朝南，超300米南向IMAX环幕景观，3梯4户/3梯5户/4梯6户的高梯户比，全屋配置品质装修。❄❄幸福城臻园售楼处电话：400-836-8707【已认证】❄❄

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建面约96-99㎡3房2厅2卫

多数户型三开间朝南 阳光充盈全屋空间

建面约114-117㎡4房2厅2卫（横厅）

全明四开间 6.3m南向舒阔双厅 幸福洋溢

建面约118㎡4房2厅2卫（竖厅）

4开间朝南 二胎时代或三代同堂均享阳光清风

建面约127㎡4房2厅2卫（横厅）

约6.7米奢阔双厅联动阳台 开启巨幕宽境生活

建面约142㎡4房3厅2卫（方厅）

双阳台联动阳光清风 约37㎡阔尺宽厅 豪宅彰显

建面约163㎡4房3厅2卫（方厅）

空中平墅 南北双阳台 46㎡阔绰方厅 磅礴尊享

2. 建筑工艺与社区空间

项目以56层超高层刷新区域天际线，但高容积率带来双重效应：

- 正向价值：约300米超大楼间距，部分户型享IMAX环幕视野

生态营造可圈可点：40%绿化率配以“三进制园林”，结合龙华文化公园与阳台山森林公园，实践“公园即家园”理念，精装标准选用国际一线品牌。

四、教育赋能与生活配套

1. 全龄教育矩阵

项目构建“幼儿园+双九年制+高中” 的15年教育链：

- 基础启蒙：自带3000㎡九班制幼儿园

- 义务教育：小学划入深圳艺术高中民治学校小学部、华东师范附属未来小学；初中纳入多校大学区（含深圳艺术高中初中部、龙腾学校等）

- 高中储备：150米处规划18班高中，楼下龙华第二实验学校华美校区（54班）在建

值得关注的是，2024年华东师范附属未来小学小一录取线达第5类76.4分，反映学区热度。

2. 商业能级与文体医疗

项目改写龙华商业格局：

- 顶流商业体：与鸿荣源壹方天地（60万㎡）一路之隔，内含1000米华南最长步行街、超1000家品牌，涵盖山姆会员店、iFLY风洞等特色业态

- 次级商圈：3公里内星河ICO、益田假日天地等5大购物中心拱卫

文化健康配套堪称“龙华版市民中心”：

- 人文四馆：深圳美术馆新馆、图书馆北馆等

- 健身双核：龙华文体中心+简上体育综合体

- 医疗矩阵：新华医院、市儿童医院龙华院区等6所医疗机构

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