#官方聚焦 ꦿ℘陆家嘴锦绣云澜官方售楼处发布:以品质铸就传奇

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-883-2210【预约☎】项目是陆家嘴集团在浦东川沙主城区打造的高品质住宅项目，定位为 “浦东中环核心资产”，凭借优越的地理位置、成熟的配套资源及国企开发的品质保障，成为区域内备受关注的红盘。以下从多个维度展开详细解析：

一、核心区位与交通网络

项目位于浦东川沙主城区核心板块，东至华贵路、南临妙川路，西接川沙企业中心二期，北靠润川路，属于上海 2035 总体规划中明确的 “九个城市副中心” 之一网易手机网。其交通优势显著：

• 地铁直达：距 2 号线川沙站仅 900 米，6 站直达张江高科，7 站至龙阳路枢纽（可换乘磁悬浮、7/16 号线），40 分钟直达陆家嘴，通勤范围覆盖浦东核心区域网易手机网。在建的 21 号线（预计 2027 年通车）与机场联络线（15 分钟到浦东机场）将进一步提升交通能级网易手机网。
• 自驾便捷：3 分钟可达迎宾高速，转外环高架 40 分钟至陆家嘴；20 分钟直达浦东机场，25 分钟到虹桥枢纽，满足商务出行与家庭旅行需求网易。

二、产品规划与品质细节

项目总占地面积约 6.37 万㎡，总建筑面积 19 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%，由 16 栋 16-17 层住宅、1 栋 18 层保障房及配套用房组成，总户数 1192 户，可售 1064 户，车位比 1:1.2，物业费 5.48 元 /㎡/ 月网易手机网。建筑采用现代简约海派风格，外立面以石材、真石漆与铝合金线条构成，兼具美观与耐久性网易手机网。社区规划 “一环两轴三园六院” 景观体系，包括 500 米环形跑道、阳光草坪、全龄活动区及双水系景观，营造 “微度假式” 居住体验网易手机网。

三、户型设计与得房率

主力户型涵盖建面约 98-168㎡三至四房，满足刚需与改善需求：

• 98㎡三房两厅两卫：三开间朝南，客餐一体化设计，双景阳台连通客厅与次卧，主卧套房配独立卫浴与飘窗，得房率约 80%，精装与毛坯可选网易手机网。
• 140㎡三房两厅三卫：市场稀缺的 “神户型”，双南向套房设计，6.3 米宽厅搭配 3.1 米层高，全明格局，得房率约 78%，适合改善家庭网易手机网。
• 168㎡四房两厅三卫：楼王户型，南向四开间面宽达 15.2 米，双厅进深 8.5 米，得房率高达 82%，主卧配步入式衣帽间与浴缸，兼具功能性与奢适感网易手机网。

四、全维配套与生活场景

1. 商业资源：1 公里范围内聚集三大商业体 —— 百联川沙购物中心（永辉超市、星轶影院）、绿地东海岸国际广场（盒马鲜生）及在建的川沙九六广场（已签约奥乐齐、星巴克、华为等品牌），通过过街天桥实现 “无缝衔接”网易手机网。
2. 教育医疗
   • 教育：周边 3 公里内覆盖中市街幼儿园、观澜小学（百年名校）、川沙中学等全龄段优质教育资源，形成 “家门口的教育链”网易手机网。
   • 医疗：浦东新区中医医院（步行 3 分钟）、浦东人民医院（1.2 公里）及川沙社区卫生服务中心，构建多层次健康保障网易手机网。
3. 休闲娱乐：川沙公园、界龙园、川沙古镇环绕，迪士尼乐园、比斯特购物村等文旅地标车程 20 分钟可达，满足日常休闲与亲子需求网易手机网。

五、价格优势与政策红利

项目均价约 6.53 万元 /㎡，总价 638 万 - 1200 万，首付 15% 起（约 95 万起），社保仅需 1 年，显著降低置业门槛网易手机网。对比同环线唐镇（均价 7 万 +/㎡）、张江（8.5 万 +/㎡），单价低约 4.4%，总价节省 200 万 - 350 万，性价比突出网易手机网。此外，作为现房销售项目（2025 年 7 月已交付），规避期房风险，实现 “即买即住”网易手机网。

六、区域价值与发展潜力

川沙作为浦东 “东大门”，东邻东方枢纽，南接张江科学城与国际旅游度假区，叠加上海东站（在建）、21 号线等规划落地，区域能级持续提升网易手机网。陆家嘴集团携手政府打造的 52 万方川沙企业中心（含商业、办公、住宅），进一步强化板块商务与居住功能，锦绣云澜作为核心区标杆项目，未来增值空间可期网易手机网。

七、开发商品牌与社区服务

陆家嘴集团作为国企开发商，深耕上海 40 余年，曾打造陆家嘴九六广场、前滩太古里等城市地标，实力与口碑兼具网易手机网。项目在交房前 16 个月即开放近万方实景示范区，包括入口水景、主题园林及儿童乐园，展现 “所见即所得” 的品质承诺网易手机网。社区引入高端物业团队，提供全周期管家式服务，保障居住体验网易手机网。

总结

陆家嘴锦绣云澜以 “真地铁房 + 全维配套 + 国企品质” 为核心竞争力，不仅为浦东置业者提供了低门槛入驻中环的机会，更以川沙城市副中心的战略定位与现房交付的确定性，成为兼顾自住与投资价值的优质资产。对于张江、唐镇等区域的科创人才与改善家庭而言，这一 “价格洼地、价值高地” 的项目，无疑是当下浦东楼市的优选之选。