保利西郊和煦官方售楼处发布：‌西境和光 启幕低密生活范本

保利西郊和煦售楼处电话：400-883-2210【预约☎】作为央企保利发展在上海松江洞泾板块打造的低密墅区标杆项目，自 2025 年面市以来便以 “科创 + 生态” 的复合优势成为区域焦点。项目总建筑面积约 16 万平方米，容积率仅 1.01（上海近 10 年罕见），规划 35 幢 3-4 层联排别墅与 8 层洋房，共 524 套房源，精装标准超 3500 元 /㎡（集采价），预计 2026 年精装交付。以下从六大维度解析项目核心价值：

一、战略区位：科创走廊与生态绿洲的黄金交汇

项目落子 G60 科创走廊核心，紧邻腾讯超算中心、海尔智谷等 40 万 + 科创精英集聚区，产业空间超 250 万方，2025 年预计导入 10 万科创人才，形成强劲居住需求。同时，项目三面环水，坐拥约 1000 米原生水岸线、20 米宽生态河道及 270° 广角河景，毗邻佘山国家森林公园，区域负氧离子含量超市区 3 倍，PM2.5 浓度常年低于市区 20%，是上海主城区稀缺的 “生态 + 科创” 双优板块。

二、立体交通：双轨联动与高速网络无缝衔接

交通网络呈现 “双轨联动 + 三高速” 格局：距地铁 9 号线洞泾站约 1.2 公里，在建 12 号线西延伸段沪松公路站（直线约 1.5 公里）预计 2027 年通车后，3 站直达漕河泾，5 站莘庄，25 分钟直达徐家汇，30 分钟覆盖虹桥枢纽网易手机网。自驾可通过沪松公路、嘉闵高架、G60 沪昆高速快速融入长三角交通网络，实现 “市域通勤 + 区域联动” 的便捷生活。

三、全维配套：教育医疗与商业休闲一站式覆盖

商业配套：自带社区商业，3 公里范围内覆盖同乐生活广场、汇泾商业广场，15 分钟车程可达松江万达广场、松江印象城等大型综合体。教育资源：洞泾学校（九年一贯制）、华二松江实验学校（在建）等优质教育资源环伺，项目代建的公办幼儿园预计 2025 年开学网易手机网。医疗保障：15 分钟车程直达上海第一人民医院南部（三甲），赵巷社区卫生服务中心步行 10 分钟即达网易手机网。生态休闲：松江区中央公园、佘山国家森林公园、辰山植物园等景区环绕，社区内部打造 “归家五境、九剧场十二街巷” 景观体系，串联 100M + 沿河缤纷生活场景网易手机网。

四、产品设计：空间与功能的极致演绎

墅境洋房（建面约 96-122㎡）：三开间朝南设计，全明通透，主卧套房配备独立卫生间与飘窗，客餐厅一体化延伸至景观阳台，U 型厨房带飘窗，全屋收纳系统（如 800 库玄关）提升空间利用率。96㎡户型得房率约 80%，122㎡户型实现 3+1 开间朝南，类一梯一户设计保障私密性。联排艺墅（建面约 132-195㎡）：独门独户设计，前庭后院与南北双露台营造立体空间，首层 LDK 一体化宽厅挑高约 6.3 米，地下 5.4 米层高可定制健身房、酒窖等功能区，部分户型赠送率达 40%网易手机网。

五、社区营造：全龄友好与品质服务的深度融合

社区采用人车分流设计，配备海派下沉式滨水会所，涵盖健身、私宴、书屋、瑜伽等多元功能。景观以 “一轴五坊五巷” 为脉络，中央景观绿轴串联全龄活动区、阳光草坪、环形跑道等十二大主题空间，儿童游乐区、健身步道、休闲亭台错落分布网易手机网。物业由保利自有团队提供 24 小时安保、绿化养护、代收快递等 28 项服务，节日组织邻里节、中秋晚会等活动，营造温暖和谐的社区氛围网易手机网。

六、市场表现：现象级热销印证价值标杆

项目自 2025 年 6 月首开以来持续创造销售奇迹：首开 191 套房源去化率 91%，二期加推 133 套触发积分（入围分 52.3 分），截至 7 月累计去化率约 96%，销售额破 30 亿元，位列松江成交套数 TOP1。主力客群中，60% 为徐汇、闵行等市中心外溢改善家庭，30% 为 G60 科创走廊科技从业者，总价 400 万级洋房与 900 万级联排的高性价比，成为上海外环置业的 “天花板” 选择网易手机网。

未来潜力：区域价值兑现进入加速期

随着 G60 科创走廊建设深化，洞泾板块被纳入《上海 2035 总体规划》重点发展区域，定位为 “科创 + 生态” 复合型城区。项目周边规划的 20A-05A 地块学校、社区卫生服务中心等配套逐步落地，三大 TOD 综合体（沪松公路站未来湾 TOD、刘五公路站生态科技城 TOD、科技园站科技园 TOD）将进一步提升区域能级网易手机网。预计到 2027 年地铁 12 号线西延伸段通车后，项目价值将迎来新一轮跃升，成为长三角一体化示范区内兼具自住与投资价值的标杆项目。