浙商大佬女儿在上海竞得国内单价地王，公司工作人员低调现身土拍大楼，“不好意思，无可奉告”

每经记者：刘颂辉 每经编辑：何小桃,陈梦妤

全国新单价地王现场 图源｜每经记者 刘颂辉

7月25日，上海第六批次土拍最后一宗地块徐汇区XH-02(TPL)单元051-11完成交易，在与中海地产、招商蛇口&上海徐房集团等两家竞买人的28轮比拼中，上海祺祥旺宇置业有限公司（以下简称祺祥旺宇置业）以总价12.25亿元胜出，成交楼面价200257元/平方米，溢价率22.38%。

这一成交楼面价，大幅超过静安寺C050101单元095-7地块（协议出让地块，成交楼面价162338元/平方米），以及徐汇区斜土街道xh128D-07地块（2024年四批次土拍地块，成交楼面价131045元/平方米），直接刷新上海乃至全国涉宅用地成交楼面价纪录。

交易结果公示 图源｜上海土地市场官网

当日下午3时许，两名祺祥旺宇置业的工作人员行色匆匆，从浦东新区南泉北路房地大厦四楼的土拍现场出来，婉拒了《每日经济新闻》记者的采访。不过在随后的攀谈中，回忆起土拍时的加价过程，一行人面色轻松。

地王带来的利好也迅速传导到了其他项目。傍晚时分，某央企开发商人士发朋友圈表示“地王频出，价值飙升”，并将自家楼盘的销售均价与地王项目楼面价进行对比。

浙商大佬女儿果断出手

徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块位于上海市徐汇区衡复风貌区，区域内历史人文价值高，马路对面即上海交通大学徐汇校区大门，南面一街之隔是新鸿基one ITC商场，与港汇恒隆广场、美罗城等也仅500米左右。

该宗地块“未拍先火”，备受瞩目。衡复风貌区内近十年没有新增住宅，而根据出让文件，该宗地块的出让容积率仅1.3，限高15米，起始楼面价163639元/平方米，事实上已锁定单价地王。

土拍过程中，三家竞买人不断出价，招商蛇口&上海徐房集团报价到10.35亿元后，祺祥旺宇置业出价积极，将总价推高到11.45亿元。中海地产随即加入与祺祥旺宇置业的竞争，直到后者将总价出到最高的12.25亿元。

在房地大厦四楼大厅，公证员宣读完交易结果，两家在该地块竞争中失利的企业工作人员难掩失落，很快离开了现场。

约20分钟后，祺祥旺宇置业的两名工作人员才从大楼里走出来。其中一位工作人员步履匆匆，面对每经记者的提问时表示“不好意思，无可奉告”。

参与土拍的祺祥旺宇置业工作人员 图源｜每经记者 刘颂辉

而随后的攀谈中，祺祥旺宇置业一行人显得十分轻松，高兴地回忆起土拍现场的加价过程，下午4时许才从房地大厦驾车离开。

与业内预测有所不同，徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块的竞价次数不是最多，溢价率也控制在30%以下，且民企在与央企、地方国企的竞价中表现积极。

天眼查显示，祺祥旺宇置业今年1月份才在徐汇区注册成立，公司股东为两位自然人，其中一位是法定代表人、实际控制人叶舒祺，还有一位是财务负责人叶宇洁。

6月24日，即在徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块发布预公告的4天后，祺祥旺宇置业的注册资本突然从1000万元增加到15.5亿元，公司对该项目的重视可见一斑。

公开资料显示，叶舒祺是浙江台州企业家叶华彪之女。叶华彪祖籍浙江省台州市三门县，是上海市台州商会常务副会长。叶华彪旗下有一家汽车模具和零配件领域的巨头公司——屹丰集团，因此有着“汽车模具大王”之称。

只能开发10余套别墅

每经记者在徐汇区衡复风貌区走访了解到，该宗地块原本是老上海弄堂义和坊，地块由多幢弄堂房屋组成，居民在两年前完成动迁，其中一幢原为上海交通大学博学楼宾馆。

记者在徐汇区衡复风貌区走访 图源｜每经记者 刘颂辉

2023年2月，徐汇区政府公布的房屋征收决定书显示，因公共利益需要，征收交大博学楼宾馆附近多幢房屋。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，该宗地块最终竞得方并非市场熟悉的开发商，背后或许有几方面因素：

首先，地块面积较小，开发成本偏高，只能开发10多套低密度别墅，对于传统房企而言，定价过高会遭遇回款压力。

其次，地块技术指标要求较高，小地块还需配置少部分商业，可售部分面积进一步缩小，会对利润造成影响。

“所以看得出，传统房企在报价上相对克制一些。”卢文曦说。

根据出让文件要求，该地块应结合沿广元路保留的风貌建筑设置面积不小于330平方米（计容）的文化活动室及面积不大于580平方米（计容）的商业建筑，文化活动室装修标准应不低于1200元/平方米，并出具单独的结算单，建成后应无偿移交区政府，商品住宅装修标准不低于5000元/平方米。

中指研究院上海数据总经理张文静认为，上海加快优质土地供应，且继续采用提升片区综合功能的多用途组合用地方式，以及增加区域内高品质住房供给的单宗纯宅地或商住混合用地并重的供地方式。

整体看，第六批次土拍延续上半年的热度，两天内共吸金289.6亿元，8宗地中有3宗地触发中止价，1宗地溢价率超20%，3宗地溢价率超10%，1宗地底价成交。

“随着土拍市场热度的传导，叠加优质新房供应加快，上海房地产市场的稳定态势或将持续得到支撑。”张文静分析表示。

记者|刘颂辉

编辑|何小桃 陈梦妤 杜波

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成交楼面价超20万元/平方米，全国宅地单价地王再次更新，而创新该纪录的背后老板，是一位浙江富二代。

7月25日，上海再将3幅地块摆上拍卖桌，分别是浦东新区PDP0-0405单元C-02C-01地块、虹口区北外滩地区hk315-11地块和徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块。其中，徐汇区上述地块的起始楼面价16.36万元/平方米，开拍之前备受市场关注。

在上述徐汇区上述地块的争夺中，报名参与拿地的有三家，中海、招商+徐房以及上海祺祥旺宇置业有限公司。最终，经过28轮报价，上海祺祥旺宇置业有限公司以总价12.25亿元，拿下徐汇区上述地块，溢价率超22%，楼面价200257元/平方米。

值得一提的是，上述超过20万元/平方米的成交楼面价，大幅刷新全国涉宅用地成交楼面价纪录，此前的纪录是上海黄浦区余庆里地块保持的16.5万/平方米。

据了解，此次成交的这宗徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块，地理位置较为稀缺，位于上海衡复历史文化风貌区，毗邻上海交通大学（徐汇校区）、毗邻新鸿基One ITC，距离港汇恒隆广场仅300米，距离武康大楼仅500米，到地铁交通大学站、徐家汇站步行距离均在300—400米左右。

同时，在此次上海土地拍卖中，虹口区北外滩地块以64.719亿元+商品住宅装修标准6000元/㎡+公共服务设施2600㎡+高端人才住房配建比例2%成交，成交楼面价126577元/㎡，溢价率46.33%。浦东新区唐镇地块以27.297亿元+商品住宅装修标准不低于4500元/㎡+公共服务设施200㎡+高端人才住房配建比例0.7%成交，成交楼面价52360元/㎡，溢价率40%。

刷新全国单价地王的企业是什么来历？企查查显示，上海祺祥旺宇置业有限公司成立于2025年1月17日，注册资金15.5亿元，注册地址就位于上海市徐汇区，企业法定代表人和实际控制人均为叶舒祺，持有该公司100%股权。主要人员仅为2人，其中，叶舒祺任职董事，叶宇洁任职财务负责人。

公开资料显示，叶舒祺还有另外一重身份，是浙江台州“汽车模具大王”叶华彪之女。叶华彪祖籍浙江省台州市三门县，其背后企业为汽车模具与零配件巨头屹丰汽车科技集团。

叶华彪也是上海市台州商会常务副会长，据官网介绍，屹丰汽车科技集团有限公司是世界最大的汽车模具制造商及中国最大的车架零件制造商。集团成立于2000年，目前在中国有十多个生产基地，分布在上海、南京、烟台等几大城市。

作为汽车模具行业领军企业，屹丰集团已经成为北京奔驰、宝马、大众、通用等主机厂配套覆盖件模具、零部件和总成零件供应商。

值得一提的是，今年以来，叶舒祺至少新成立了四家涉及地产的公司，分别是上海祺祥旺宇置业有限公司、上海楹嘉置业有限公司、上海祺祥泓启置业有限公司和成都祺祥旺宇置业有限公司，注册资金分别为15.5亿元、100万元、100万元和5万元。法人代表均为叶舒祺。

企查查显示，成立于2025年5月的上海楹嘉置业有限公司，叶舒祺持股50%、叶舒祥持股50%。公开资料显示，叶舒祺与叶舒祥为两姐妹。