中国楼市要变了？现房需求断崖式下跌，房子还能回到高位吗？

中国楼市真的要变了，从大家平时的交流当中，我们其实也可以感受到，很多人现在已经很少提及房子的事情了，而且去各个城市当中，我们也会发现，现在盖楼的已经没有那么多了，以前到处都是施工工地，但如今却很少看到这种场景了，这也就代表着，新的楼盘是越来越少，那么这样一来，房子还能回到高位吗？

2025年7月，中国房地产市场正站在关键转折点。国家统计局最新数据显示，今年1-6月全国商品房销售面积同比下降3.5%，销售额下降5.5%，6月单月销售面积同比降幅扩大至5.5%，销售额降幅达10.8%。

与此同时，一个引人瞩目的现象正在发生：曾经被视为市场“安全阀”的现房需求出现断崖式下跌信号。

中国楼市要变了？现房需求断崖式下跌。

房价持续下行已成为不争的事实。2025年6月，全国100个城市新建商品住宅平均价格为15328元/平方米，环比下降0.5%，已连续7个月下跌。从国家统计局数据看，4月份一线城市新房价格环比持平，二三线城市继续下跌，二手房市场更是全面下行。

库存压力如山。截至上半年，全国商品房待售面积达到5.96亿平方米，去化周期延长至18.7个月，远高于12个月的健康水平。14个主要监测城市的商品住宅可售面积为7993.58万方，去化周期为17.24个月。

开发端收缩趋势明显。2025年1-4月，全国房地产开发投资同比下降10.3%，新开工面积同比下降23.8%。中信证券分析指出，开发投资持续下降是趋势性的，而非周期性波动。

现房销售占比上升至26.5%，表面看是市场保障机制完善，实则开发商资金链断裂倒逼的产物。

2025年，现房为何不再受宠了？

现房销售占比从2020年的10.2%猛增至26.5%，这本应是购房者的福音，但市场反应出人意料——现房需求不升反降。

背后的逻辑是市场预期的彻底改变。在北京工作的李哥坦言：“即使政策宽松了，但担心房价还会跌，所以不敢轻易出手”。

这种情绪在全国范围内相当普遍。二手房市场的数据更具说服力：截至2025年7月初，全国城市二手房出售挂牌量指数环比下降3%，但挂牌价指数也环比下降0.07%。成都二手房平均成交周期长达187天——房东们正在经历房价“凌迟”。

产品需求结构也在发生巨变。2025年上半年30个代表城市中，超七成城市120平方米以上产品成交占比提升。上海90平以下刚需产品成交占比仅为9.6%，较2024年同期下降1.7个百分点；而90-200平产品占比达85.0%，提升3.6个百分点。

房子还能回到高位吗？

在笔者看来，应该是很难了。像如今部分城市房价跌回2018年水平，即使开发商大幅降价15%，去库存依然艰难。国房景气指数连续6个月低于95，房企在三四线城市的施工面积下降9.1%，新开工量锐减20%。而且大城市的成交量依旧很低迷。

尤其是想要靠房子投资的，需更加谨慎。虽然短期政策利好可能带来阶段性反弹，但长期来看，房地产不再是高收益资产。建议关注优质学区房和医疗配套完善的养老型物业，这类资产具有刚性需求支撑，升值空间相对确定。

笔者认为，现房需求下降不是市场萎缩的信号，而是市场成熟的标志。随着8月政策窗口开启，一二线城市核心地段优质资产有望止跌回稳，年内微涨1-3%；而三四线城市仍将在库存压力下艰难寻底。房价全面回到高位已不现实，但核心城市“好房子”的价值正在政策与需求的双重驱动下重新定义。

中国房地产正在从“增量扩张”转向“存量提质”，这场转型中的机会属于那些看清趋势、理性决策的人。