®臻著雅居官方售楼处发布:深圳臻著雅居再掀热销风暴

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【项目名称】:联发瑧著雅居

【开发商】: 联发集团有限公司✨✨臻著雅居售楼处电话：400-892-8976【☎☎售楼处电话已认证】✨❇❇❇❇

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【物业类型】: 商品住宅

【产品面积】：约81/91㎡3房2卫

【占地面积】: 约8973.71㎡

【建筑面积】：约64166.2㎡

【可售套数】：约354户

【产权年限】: 70年

【交付时间】：2026年3月

【交付标准】：简装交付

【车位数】：480个

【总层高】：31F/32F

【梯户比】：2梯6户

【容积率】：5.0

【绿化率】：40%

【项目地址】：深圳龙华红山民塘路与上塘路交汇处

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项目平面图及价目

配套价值分析

02

交通配套

4/6号线双地铁环绕，1站到深圳北
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项目位于龙华“第五大道"民塘路，直连深圳最大的铁路权纽--深圳北站，串联深圳北CBD，连通龙胜-红山人口密度最大的中央生活区。新区大道、福龙路、布龙路三条主干道快速通达深圳各区

双地铁线环绕，近4号线、6号线红山站，1站到深圳北站，通过高铁1站直达香港西九龙。

教育配套

龙华区实验学校在侧，成长就在眼前

项目教育资源丰富，距离龙华前三的龙华区实验学校（70班九年一贯制）仅600米，周边2公里范围内民顺小学、民治中学、未来小学、红山中学等优质学府环绕，成长就在眼前。

商业配套

项目除大量的社区底商支持日常生活购物外，就近还有天虹、星河COCO Garden等中型商业体，可以满足更全面的日常生活购物需求；

周边还有6979商业中心、Costco开市客等大型商圈，支持多元化购物、聚餐、文娱等需求。

其他配套

人文配套四馆一体：项目周边汇聚国际级人文配套，深圳市美术馆新馆（预计今年投入使用）、深圳图书馆北馆（预计今年投入使用）以及已投入使用的演艺中心、龙华城市客厅和简上体育综合体等。

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项目优劣势分析

03

优势

（1）价格优势：总价477万就可以入手红山片区81平的3房2卫，旁边的二手房价格同面积段总价在500多万，在各项配套几乎等同的情况下，这个价格对于刚需来讲真的很香！

（2）学校优势：该项目的对口学校是龙华区实验学校，该学校师资和成绩在区域内属于第一梯队，为住户提供了优质的教育资源。

（3）配套优势：联发臻著雅居周边配套设施成熟，包括商业沃尔玛、龙华区实验学校等，以及其他丰富的高规格配套设施。这些配套设施能够满足居民日常生活的需求。

（4）户型优势:联发臻著雅居的套内使用率较高，便于充分利用室内空间,81平做到3房2卫，房率高于附近竞品。并且市面上这样的户型非常的稀缺。

劣势

（1）地铁出行不便：项目距离最近的地铁站（6号线上芬站和4号线上塘站）都需要步行大约1公里，对于依赖地铁出行的居民来说可能稍显不便。

（2）项目体量较小：联发臻著雅居由三栋楼构成，共有648户，其中288户为保障性租赁和自持租赁。项目的圈层可能相对不太纯粹。

户型鉴赏

04

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今日最新房地产消息资讯：

28亿天价索赔！世荣兆业向前董事长跨国追债

①曾被称为“珠海地产三剑客”之一的世荣兆业，因向昔日掌舵人跨国索赔28亿元，引发外界关注。

②7月24日，世荣兆业披露了一则重大诉讼进展，其向前董事长提起的28亿元诉讼，目前处于一审即将审结阶段。

财联社7月24日讯（记者 李洁）曾被称为“珠海地产三剑客”之一的世荣兆业（002016.SZ），因向昔日掌舵人跨国索赔28亿元，引发外界关注。

7月24日，世荣兆业披露了一则重大诉讼进展，其向前董事长提起的28亿元诉讼，目前处于一审即将审结阶段。

公告称，美国加利福尼亚州圣马特奥县高等法院（以下简称“受理法院”）近日签发法庭令，要求世荣兆业前董事长梁家荣向公司支付2.585亿美元赔偿金，另加判决前利息及判决后利息。

这则获批的预裁定，让一宗持续近四年的海外诉讼浮出水面，也将这家珠海房企推到了资本市场的聚光灯下。

值得关注的是，28亿元的索赔金额，相当于世荣兆业当前市值的约60%。公告发布当日，世荣兆业股价逆势上涨2.12%，总市值达46.68亿元，滚动市盈率达147.66倍。

四年拉锯战

这场诉讼大战，始于2021年。

当年8月，广东世荣兆业在受理法院起诉公司第二大股东、实际控制人的一致行动人、原董事长梁家荣，指控其“违背忠实、勤勉义务，背信损害公司利益取得不当得利”，诉讼标的为6.5亿元。

随后于2022年12月，世荣兆业对诉讼案进行了变更，诉讼标的由6.5亿元飙升至约28亿元。

具体诉讼事由为：2007-2011年期间，梁家荣通过伪造虚假建筑合同，非法侵占公司财产约2亿元；2011-2019年期间，梁家荣利用世荣兆业董事长的身份，收受商业贿赂约4.5亿元；梁家荣通过其他非法手段取得的不法利益，总计超过21.5亿元。

变更后的诉讼请求还包括：冻结梁家荣及其密切关系人的名下资产，要求对公司的损失予以赔偿并请求惩罚性赔偿。

分析人士指出，这种大额度的法律诉讼在A股上市公司与原高管的纠纷中实属罕见。

据统计，近四年间，世荣兆业先后发布了13份诉讼进展公告，虽然中间双方曾一度签署和解协议，但并未完全解决纠纷。最近的法庭令显示，梁家荣需支付2.585亿美元赔偿金，外加判决前和判决后利息。

世荣兆业方面表示，诉讼目前处于“一审即将审结”阶段，受理法院已签发法庭令，但该法庭令尚不具备执行力，需待后续转化为正式判决，届时相关当事人方可提起上诉或申请执行。该法庭令中裁定的利息计算方式，也将在最终判决中予以明确。

尽管法庭令已经签发，但世荣兆业在公告中保持了审慎态度。该公司特别提示：最终判决能否实际执行存在“重大不确定性”，“本次重大诉讼进展事项对公司本年度及以后年度损益的影响暂无法预估”。

“这种不确定性首先来自诉讼程序本身。相关方是否在一审判决后提起上诉尚不可知。即使获得终审胜诉，判决能否执行还要看相关司法辖区是否承认与执行、以及有无可供执行的财产。”一位房地产行业分析师指出。

值得关注的是，在这场长达4年的诉讼期间，世荣兆业股东结构出现重大变动，实控人更换为珠海市国资委。

2024年，珠海市国资委旗下珠海大横琴安居公司，通过司法平台拍卖以及要约收购实现了对世荣兆业的控股。

2024年7月2日至2024年7月5日，世荣兆业控股股东梁社增及其一致行动人梁家荣合计5.96亿股股份在京东网络司法拍卖平台上予以司法拍卖，占公司总股本比例为73.72%。

而珠海大横琴安居公司于2024年7月3日通过司法拍卖取得4.1亿股股份，占公司总股本比例为51%；其在2024年8月15日至2024年9月13日期间进行了要约收购，收购股份0.75亿股，占总股本的9.28%。由此，珠海大横琴安居公司合计直接持有世荣兆业股份4.8亿股，占后者总股本的60.28%，成为世荣兆业控股股东。

世荣兆业也于2024年9月26日发布公告，公司控制权发生变更，控股股东已变更为安居公司，实际控制人已变更为珠海市人民政府国有资产监督管理委员会。

业绩考验中的转型挣扎

这场马拉松式诉讼大战持续进行之际，世荣兆业的业绩经历了严峻考验。

世荣兆业成立于1998年，曾和华发、格力地产一起并称为“珠海地产三剑客”，但近年来世荣兆业的业绩下滑明显。

据世荣兆业2024年年报，报告期内，公司营业收入为9.81亿元，同比下降36.63%；归属于上市公司股东的净利润为3741.48万元，同比大幅下降81.54%。

该公司2025年一季度经营情况未见好转，其营业收入1.9亿元，同比下降25.29%；净利润608.6万元，同比下滑48.79%。

现金流方面，截至2024年年末，公司经营活动现金流净额为-4.34亿元，同比下滑47.4%。

房地产行业步入深度调整期的背景下，为实现企业发展新的增长，世荣兆业近年来确立了“以房地产为主业，积极探索多元化布局”的战略。

在2024年世荣兆业网上业绩说明会上，公司管理层表示，2024年公司积极推进多元化战略布局，在商贸板块、中拉经贸、集中供热、康养农旅、产业投资等方面取得一定增益。

“对世荣兆业而言，28亿元赔偿款至关重要。”上述分析师认为，若赔偿款能顺利到位，不仅能扭转公司现金流困局，还可能彻底改变公司基本面，加快其转型速度。

而按上市公司当前46.68亿元市值计算，28亿赔偿款相当于市值近60%。

目前，这场房企与前掌舵人的对决是否即将划上句号，仍有待观察。而业内人士认为，无论28亿元赔偿能否到位，世荣兆业的名字都将在A股历史上留下浓重的一笔。