蟠龙拆迁，是赣州这里酝酿的一次新城崛起预演？

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在置业选房的过程中，什么样的板块最值得考虑？

毫无疑问，是处于“城市更新主阵地”的板块。

顾名思义，是指城市中重点开展改造、升级与功能优化的区域，是推动城市品质提升、功能完善的核心地带。

成熟的板块房价偏高，产品老旧，开发空间有限，而过于偏远的板块开发周期长，不确定性大，风险较高。

相比之下，“城市更新主阵地”的板块不仅基础设施已初具规模，且未来潜力大，房价还更具性价比。

欧潭蟠龙便是这样的一处。

一

城市更新，拆迁带来新机遇

一个版块想要发展，在城市的更新过程中往往绕不开局部区域的拆迁！

今年3月18日，政府官方平台发布《关于蟠龙镇城中村改造二期项目国有土地上房屋征收范围的公告》，宣告蟠龙镇蟠龙村将迎来大范围改造，这片区域即将迎来重大蜕变。

随着一幢幢建筑的拆除，在挖土机的轰鸣声中，这片古老的土地正在迎来历史再一次给到的崭新机遇。

近几年经开区欧潭新城的变化已经很大，而蟠龙板块的拆迁，会是这座新城崛起路上的又一次预演吗？

作为赣州城市空间提升的重要组成部分，由公共服务中心区、研发CBD和滨江生态宜居区三大功能板块组成，新蟠龙正在被打造成为一个集教育、生态、交通、医疗于一体的宜居之地。

二

交通便利，基础配套不断完善

在交通方面，欧潭蟠龙的优势极为突出。

这里位于经开区最南面，南临章江，拥有着丰富的滨江资源和自然之美，北接经开区腹地、西承空港高铁新区、南接蓉江新区、与章江新区紧密相连，在位置上占据着天然的优势。

如今客家大道、黄金南大道、滨江大道、蟠龙大桥、筱坝大桥、创业大桥（建设中）等多条重要通道齐头并进，与其他板块串联，这里的交通便利性已得到公认。

城市的基础设施以及配套也在持续完善与提升中。

目前除了蟠龙公园已建成投入使用外，还有章江公园、欧潭农耕文化产业园、滨江公园、龙腾公园等多个公园规划，未来这里或许会是赣州经开区公园含量最高的板块，宜居属性很高。

板块内还有赣州经开区人民医院、新蟠龙生活广场、文清外国语学校、赣六中、灌婴小学、蟠韵路小学、第二十中学等，各类资源聚集。

其中，文清外国语学校为私立学校，在国际视野培养和特色课程设置方面表现尤为突出，也有着相对不错的口碑。

此刻恰逢“赣超”火热正酣，在欧潭蟠龙，经开区两大重磅配套——经开区文化艺术中心、国家级足球青训基地落座于此。

经开区文化艺术中心是集文化、体育、公益服务于一体的综合设施，可以为市民提供高端的文体活动场所，有效推动周边地区的产城融合。

而足球青训基地，不仅是一处推动足球事业发展的重要基础设施，更是可以促进文体产业发展，带动赣州经开区乃至全市文体产业发展的一处新地标。

摄于7月8日

摄于6月

三

发展潜力大，引来众多房企入驻

基于对区域未来发展的深入研究和精准判断，看好欧潭蟠龙的发展潜力与前景，并相信这片区域将成为赣州房地产发展的新高地，自2019年前后，众多房企纷纷在此布局，落子欧潭新城。

这些房企包括了正祥地产、国锦地产、城投地产、嘉福地产、汇合地产等，其中不乏有国企及实力强劲的本土房企。

如今在这个板块目前已有10余家楼盘在售，以建设“好房子”为目标，这里聚集了滨江改善大平层、超新规别墅、新规洋房及小高层等产品，大部分户型的实用率可以秒杀当前市场中的二手房旧规产品。

四

板块内卷严重，消费者机会多

当前区域规划迎来修编，拆迁工作也在稳步推进，种种迹象表明，蟠龙板块正在逐步推到赣州市中心城区宜居一线板块。

2025年开发商必须打起十二分的精神，造出性价比更高的好房子，以赢得购房者的心。

当然，价格战也是打得格外“焦灼”，比如位于足球青训中心正对面的正祥文澜锦苑，推出首付2万起，单价7字头买新规精装房，让市场为之“一振”，可以说这种促销力度是比较少见的。

正祥文澜锦苑小区实景图

难怪业内有人戏称，2025年是过去20年开发商对购房者最友好的一年。

若是未来人口持续进入，比如预计今年年底交房的正祥文澜锦苑等，板块内多个新规楼盘陆续迎来交付，随着入住率逐渐提升，再加上配套逐步完善，宜居属性充分释放后，这里终将向赣州市民展现出不一样的新蟠龙。

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