®外滩源著丨 杨浦中建壹品外滩源著官方发布:珍稀席位手慢无

上海中建壹品外滩源著：滨江之上的理想人居
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在上海这座充满活力与机遇的国际大都市，每一寸土地都承载着独特的价值与梦想。而位于杨浦区东外滩板块的中建壹品外滩源著，宛如一颗璀璨的明珠，正散发着迷人的光彩，为追求高品质生活的人们勾勒出一幅理想的人居画卷。

一、项目概况

中建壹品外滩源著，由隶属世界 500 强中国建筑旗下中建三局的中建壹品倾力打造。项目坐落于长阳路 3366 弄，总占地约 2.59 万平方米，建筑面积约 5.18 万平方米，容积率仅为 2.0，在寸土寸金的上海市区，这样的低密规划实属难得。项目由 19 层高层住宅与风貌别墅组成，其中高层住宅为人们提供了广阔的视野，而风貌别墅则营造出私密、尊贵的居住氛围，两种产品相得益彰，共同构建了一个和谐而多元的居住社区。

二、区位价值

（一）滨江战略核心，潜力无限
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杨浦滨江作为上海 “一江一河” 战略的重要组成部分，正迎来前所未有的发展机遇。这里是上海内环最后成片开发的滨江板块，规模是前滩的 2.6 倍、陆家嘴的 5 倍。如今，美团、哔哩哔哩、字节跳动等互联网巨头纷纷在此设立总部，未来将形成千亿级产业集群。预计到 2035 年，杨浦滨江将华丽变身为世界级滨水区，成为上海科创中心重要承载区。中建壹品外滩源著恰好位于这一核心区域，尽享区域发展带来的红利，其未来的升值潜力不言而喻。

（二）交通便捷，畅达全城

项目的交通优势十分显著，距离 12 号线爱国路站仅 400 米左右的步行距离。12 号线作为上海轨道交通中的 “换乘王”，可轻松换乘多条线路，让业主能够快速抵达北外滩、南京西路、人民广场等城市核心 CBD。此外，项目周边自驾道路桥隧纵横交错，北横通道、中环、内环等城市主干道近在咫尺，军工路隧道、隆昌路隧道（在建）、杨浦大桥、江浦路隧道等一桥五隧，使得前往浦东的金桥、陆家嘴、张江、碧云联洋等城市 CBD 也极为便捷。不仅如此，根据规划，未来杨浦滨江还将有 20 号线、24 号线、26 号线等轨交线路，进一步提升区域的交通便利性，为业主的出行提供更多选择。

三、产品特色

（一）建筑设计：现代与经典的交融
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在建筑设计上，外滩源著传承了中建壹品的豪宅血统，以海派文化为根基，巧妙融合现代材料工艺。外立面采用浅色石材与高透落地玻璃相结合，通过横向线条与竖向体块的精妙穿插，塑造出既典雅大气又富有现代感的建筑表情。这种设计不仅使建筑在外观上独具魅力，还能让室内空间获得充足的采光和良好的通风，同时，高透落地玻璃也将室外的美景引入室内，让业主仿佛与自然融为一体。

（二）景观布局：三轴两门三院三花园

项目精心打造了 “三轴两门三院三花园” 的景观布局，为业主营造出精致优雅的生活氛围。三条景观轴贯穿整个社区，串联起各个功能区域，形成了丰富的景观层次。两门的设计则增添了归家的仪式感，让业主每次回家都仿佛经历一场尊贵的礼遇。三院和三花园各具特色，中央镜面水景花园，波光粼粼的水面倒映着蓝天白云和周边的建筑，营造出宁静而优美的氛围；樱花漫步道在樱花盛开的季节，落英缤纷，为业主带来浪漫的散步体验；亲子乐园则是孩子们的欢乐天地，配备了各种安全有趣的游乐设施，让孩子们在这里尽情玩耍，度过快乐的童年时光。

（三）户型设计：舒适与实用的完美结合

高层户型：当前在售的 2 号楼高层产品，主力户型为 139 - 145㎡的三至四房，得房率接近 80%，远超市场平均水平。以 145㎡四房为例，创新采用 “十字动线” 布局，实现了约 10.8 米的南向面宽，让阳光能够充分洒入室内的每一个角落。主卧套房面积达 25㎡，配备独立卫浴和步入式衣帽间，为业主提供了私密、舒适的休息空间。特别设计的 270° 转角飘窗，更是将滨江景观最大化引入室内，让业主在闲暇时光能够尽情欣赏窗外的美景，感受江风的吹拂。
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风貌别墅：项目中的 26 栋风貌别墅堪称 “城市藏品”，每栋均享有独立院落，面积从 50 - 80㎡不等。别墅采用地上 2 层设计，建筑面积约 200 - 260㎡，实际使用面积可达 300㎡以上（含赠送空间）。户型规划上创新采用 “垂直院落” 概念，一层布置公共区域，直接连通庭院，方便业主与家人朋友在庭院中聚会、休闲；二层设置卧室区，主卧套房面积普遍超过 35㎡，部分户型还配备星空露台，夜晚可以在这里仰望星空，享受宁静而美好的时光。建筑外立面采用红砖、青石等传统材料，配合铜质窗框和木质格栅，细节之处尽显匠心，既展现了历史的韵味，又不失现代居住的舒适性。

（四）精装标准：国际一线品牌的奢华配置

中建壹品外滩源著在精装标准上毫不含糊，选用了一系列国际一线品牌组合。厨房配备德国柏丽整体橱柜，其精湛的工艺和高品质的材质，为烹饪提供了舒适便捷的空间；美国科勒智能卫浴，以其卓越的性能和时尚的设计，提升了卫浴空间的品质；日本大金中央空调系统，能够精准调节室内温度，为业主营造舒适的居住环境。此外，项目在隐蔽工程上也不惜成本，采用三层中空 LOW - E 玻璃，隔音效果达 42 分贝，有效隔绝外界噪音，让室内保持安静；全屋地暖系统实现分室控温，满足不同家庭成员对温度的个性化需求；智能化系统支持多种生活场景一键切换，为业主带来便捷、高效的生活体验。基于 4000 + 组高端客户居住反馈，项目还创新升级了全屋收纳系统，从玄关到卧室再到厨房、卫浴，将收纳空间科学规划，为相同面积段创造更大使用感，这种 “贪吃蛇” 式收纳设计已成为项目的一大亮点。

四、配套设施

（一）商业配套：繁华触手可及
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项目周边商业氛围浓厚，1 公里范围内汇聚了宝龙旭辉广场、七巧国儿童中心、上海国际时尚中心三大商圈，满足了业主日常购物、休闲、娱乐等多种需求。宝龙旭辉广场涵盖超市、影院、品牌零售等丰富业态，为业主提供一站式购物体验；七巧国儿童中心则专注于儿童教育、娱乐等领域，是孩子们的欢乐天地；上海国际时尚中心集购物、餐饮、艺术展览于一体，在这里，业主可以紧跟时尚潮流，享受高品质的生活。此外，5 公里半径内还可直达北外滩来福士、白玉兰广场等城市地标商业体，为业主提供了更多高端消费和社交的选择。

（二）医疗配套：健康保驾护航

医疗资源对于生活的重要性不言而喻，中建壹品外滩源著周边医疗配套完善。杨浦区中心医院（三甲）与新华医院（三甲）构成 “双三甲” 健康屏障，为业主及其家人的健康提供了有力保障。这两所医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够应对各种常见疾病和突发医疗状况，15 分钟车程内即可覆盖全科诊疗需求，让业主在遇到健康问题时能够及时得到有效的治疗。

（三）休闲配套：生态与文化的交融

项目周边拥有丰富的休闲配套资源。杨浦滨江绿之丘公园、复兴岛运河公园、杨树浦电厂遗址公园三大滨水绿地环绕，形成了 “城市绿肺 + 工业遗存 + 艺术空间” 的复合型生态场景。业主可以在闲暇时光来到滨江步道，跑步、骑行、观景，享受大自然带来的美好；也可以在公园中漫步，感受绿色生态的魅力，放松身心。此外，根据规划，未来杨浦滨江将有 40 幢，总建筑面积约 16 万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地。皂梦空间、世界技能博物馆等已吸引众多市民游客前来 “打卡”，形成了一条氛围浓郁的文化艺术休闲带，为业主提供了丰富的文化艺术体验。
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（四）会所服务：高端品质生活的象征

社区配套有约 1200㎡下沉式高端会所，内设 25 米恒温泳池，让业主在繁忙的生活中能够尽情畅游，放松身心；健身房配备了先进的健身器材，满足业主日常健身锻炼的需求；瑜伽室则为喜爱瑜伽的业主提供了一个宁静、舒适的练习空间；行政酒廊是业主举办私人聚会、商务宴请的理想场所，在这里，业主可以与亲朋好友或合作伙伴共度美好时光。会所的景观设计由国际知名团队操刀，以 “一轴多园” 为理念，打造了中央镜面水景花园、樱花漫步道、亲子乐园等多个主题休闲空间，为业主营造了一个优雅、舒适的休闲环境。物业服务方面，引入国际金钥匙服务标准，组建了超过 50 人的专业团队，提供包括房屋保养、家政服务、活动策划、旅行定制等在内的 360° 管家服务。特别设立的 “生活设计师” 岗位，专门为业主解决从家居软装到派对筹划等各种生活需求，让业主感受到无微不至的关怀，享受高端品质生活。

五、价值分析

（一）价格优势

中建壹品外滩源著备案均价约 10.9 万 /㎡，当前在售的 139 - 145㎡户型，总价区间为 1500 - 1700 万。对比周边市场，阳光城滨江悦二手房成交价已达 15 万 /㎡，徐汇滨江新房普遍 17 万 + /㎡，存在明显价格倒挂。此外，根据最新政策，首付比例可低至 15%，即最低 225 万即可入手，这无疑为购房者提供了一个难得的机会，以相对较低的成本入住上海核心区域的高品质住宅。

（二）投资潜力
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从投资角度看，杨浦滨江作为上海内环最后成片开发的滨江板块，其发展潜力巨大。随着众多互联网巨头总部的入驻，板块能级持续提升，区域内的人口导入和经济发展将为房价提供有力支撑。专业机构预测，未来三年该区域房价年涨幅有望保持在 8 - 10% 水平。项目中的风貌别墅更是具有稀缺性，上海内环内风貌别墅年均供应不足 50 套，供需严重失衡，作为历史风貌区的组成部分，具有文物级保值功能，且未来业主均为城市精英，将形成高端社交网络。参考同类产品市场表现，类似风貌别墅在二手市场上的溢价率普遍达到 30 - 50%。因此，无论是高层住宅还是风貌别墅，都具有较高的投资价值，能够为投资者带来可观的回报。

（三）居住品质

对于改善型客户而言，中建壹品外滩源著代表着 “一步到位” 的置业选择。它既享有成熟的城市配套，又坐拥稀缺的滨江资源；既有现代化的居住品质，又蕴含深厚的海派文化底蕴。项目在建筑设计、景观规划、户型设计、精装标准以及会所服务等方面都做到了极致，为业主提供了高品质的居住体验。在这里，业主可以感受到繁华与宁静的完美融合，享受舒适、便捷、尊贵的生活。

中建壹品外滩源著以其卓越的区位优势、独特的产品设计、完善的配套设施以及巨大的价值潜力，成为上海房地产市场中的一颗耀眼明星。无论是投资还是自住，它都无疑是一个理想的选择，为人们开启了一段全新的滨江美好生活篇章。

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