上海六批次土拍：溢价率40%！招商蛇口&中旅投资以中止价27.297亿元斩获浦东唐镇地块

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中指研究院讯：7月25日，上海2025年六批次土拍迎来剩余3宗宅地出让！其中浦东唐镇地块，最终由招商蛇口&中旅投资以中止价27.297亿元+商品住宅装修标准不低于4500元/㎡（集采价）+公共服务设施200㎡（计容）+高端人才住房配建比例0.7%竞得地块，成交楼面价52360元/㎡，溢价率40.00%！

浦东唐镇PDP0-0405单元C-02C-01地块，公告号202505901，土地出让面积22666.84㎡，规划建筑面积52133.73㎡，容积率2.3，限高60米，地块起始价19.498亿元，起始楼面价37400元/㎡。

该地块吸引了安徽高速、中海、国贸、保利发展、绿城、华润置地&越秀、招商蛇口&中旅投资共7家竞买人参与竞价，经过62轮竞价到达中止价27.297亿元，5家竞买人退出，2家竞买人确认进入竞高品质建设指标阶段，最终杭州旅投房地产开发有限公司&上海虹润置业有限公司（中旅投资&招商蛇口）以总价27.297亿元+商品住宅装修标准不低于4500元/㎡（集采价）+公共服务设施200㎡（计容）+高端人才住房配建比例0.7%竞得地块，成交楼面价52360元/㎡，溢价率40.00%。

出让文件要求，配建保障性租赁住房5%，计2586.69㎡以上；无配建高端人才房要求；配建养老服务设施，建筑面积不少于300㎡；配置生活服务设施100㎡；中小套型比例35%，计18106.81㎡以上。

六批次土拍首日情况如下：

图：地块位置

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▌202505901

地块编号：浦东新区PDP0-0405单元C-02C-01地块

用地性质：住宅用地

建设用地面积：22666.84㎡

规划建筑面积：52133.73㎡

起始价：194980万元

成交价：272970万元+商品住宅装修标准不低于4500元/㎡（集采价）+公共服务设施200㎡（计容）+高端人才住房配建比例0.7%

成交楼面价：52360元/㎡

溢价率：40%

竞得人：杭州旅投房地产开发有限公司&上海虹润置业有限公司

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浦东唐镇地块位于“七朵金花”之一的金城，金城作为一个大型居住社区，社区内规划的土地用途主要为住宅+教育+绿地，且十字水街公共绿地的布局方式使得各住宅地块步行到公共绿地仅数百米，从而让整个社区具备高宜居性。此外，金城紧邻另一朵“金花”——金谷，金谷的定位是智能终端制造基地，入驻企业多为制造业龙头，且位于东方枢纽的辐射范围内，将和金城一起推动唐镇的产城融合。

该地块邻近绿地与河道，日常休闲十分方便；2号线唐镇站直线距离约1km，周边有唐龙路、佑仁路等成熟道路，公共交通和自驾均较为便利；周边直线距离1km范围内可达福山唐城外国语小学(培德校区)和建平培德实验中学，享受优质的教育资源。

该地块附近的华发半岛华庭与安高申宸院已售罄，保利天奕即将首开，推出231套高层房源，推出均价80392元/㎡，户型为104-106㎡三房和118-135㎡四房，认购率196%，触发积分。该项目所在的地块为浦东新区PDP0-0405单元C-05D-03地块和C-05C-04地块，两幅地块组合出让，由保利发展于2024年11月竞得，其中C-05D-03地块为住宅地块，用地面积约1.8万m²，容积率2.5，规划建面约4.5万㎡，成交金额约21.0亿元，成交楼面价46889元/㎡，溢价率26.56%；C-05C-04地块为住宅+文体地块，用地面积约1.2万m²，容积率2.5，规划建面约3.0万㎡，成交金额约11.9亿元，成交楼面价39718元/㎡，溢价率26.56%。

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