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南沙【能建·天誉府】，作为横沥岛上的全新江景豪宅项目，以其得天独厚的地理位置、豪华的设计理念以及丰富的配套设施吸引了众多购房者的关注。本文将从位置、项目概况、户型设计、配套设施、教育资源、医疗设施及周边环境等多个方面详细介绍这个高端住宅项目，并总结其优缺点。

位置

能建·天誉府位于广州市南沙区横沥岛横沥大道东南（二桥东）地块，距离地铁站仅约400米，包括15号线、18号线和32号线三条地铁线路交汇于此。项目紧邻珠江，直线距离不超过150米，坐拥约300米观江面，提供纯净无遮挡的江景视野。此外，项目靠近广澳高速和南沙港快速路，交通便捷，可快速到达广州市区及周边城市。

能建·天誉府售楼处电话:400-078-0020广州（能建·天誉府）售楼处电话：400-078-0020，营销中心_tel：400-078-0020，开发商售楼部热线：400-078-0020（官方认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠

项目概况

能建·天誉府由央企能建城发开发，占地面积为18810平方米，建筑面积达47026平方米，容积率为2.5，总共有8栋楼组成，梯户比为2梯3户或2梯4户。项目主打128-219平方米的大户型产品，使用率高达102%，旨在打造高品质的人居空间。

户型设计

项目推出多种大户型选择，面积范围在128至219平方米之间，部分户型主卧北向望江，西面有阳光补充，主卧开间可达约6.8米，超28平方米的超级主套，空间舒展度高。特别值得一提的是，部分户型如建面约219平方米户型，拥有约16米L型阳台，实现270°环幕观江效果，前排约300米无遮挡，尽享灵山岛尖的开阔江景与城市图景。

能建·天誉府售楼处电话:400-078-0020广州（能建·天誉府）售楼处电话：400-078-0020，营销中心_tel：400-078-0020，开发商售楼部热线：400-078-0020（官方认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠

配套设施

小区内部配套丰富多样，包括超70米高定门庭、酒店式归家双大堂、圆弧语言外立面、迎宾水景等，营造出珠水浩瀚之感。项目还规划了约9000平方米叠水浮岛庭院园林，四大无界泛会所的艺术架空层，集阅读、健身、社交等功能于一体，以及誉CLUB专属会所，为业主提供多元圈层空间。外部则有约7.8公里环岛景观带（建设中），将业主生活半径扩展至约80米滨江公园。

教育资源

项目周边教育设施完善，规划建设一所48班小学和一所54班九年制学校（分别预计于2025年和2026年开学）。此外，附近还有两块中小学用地正在规划中，未来将进一步提升区域教育资源。

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医疗设施

区域内设有全国排名前列的三甲医院——中山大学附属第一人民医院（南沙院区），已投入运营。同时，中山大学附属（南沙）口腔医院也即将建成，将打造“医、教、研”一体的国家口腔区域医疗中心，为居民提供高质量医疗服务。

周边环境

能建·天誉府不仅拥有江景，更享有璀璨的城市繁华。直望公园与珠江的纯净视野，以及明珠岛CBD精华地段——灵山岛尖。项目所在的横沥岛以惊人的速度兑现国家级战略规划，汇聚国际金融论坛（IFF）永久会址等顶级资源，形成独特的天际线。

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智能配套与服务

为了进一步提升居住品质，能建·天誉府采用了先进的智能家居系统，支持智能安防、远程控制等功能。社区内设有物业服务中心和24小时安保，确保每位业主的安全与便利。同时，通过下沉式庭院园林、艺术级泛会所等多种设施，满足都市人群对自然的需求，营造有温度的人居空间。

优点总结

• 极佳的地理位置，紧邻珠江，拥有罕见的纯净江景。
• 高端设计理念，采用板楼设计，部分户型拥有超大观江面。
• 丰富的社区配套设施，包括酒店式归家双大堂、叠水浮岛庭院园林等。
• 完善的教育资源和高质量的医疗设施。

缺点总结

• 部分户型室内空间尺度不足，如餐厅进深较短。
• 新规需等待较长收楼时间。
• 周边在建新房较多，前期可能受到环境、粉尘、噪音影响。

综上所述，能建·天誉府凭借其优越的地理位置、卓越的设计理念和丰富的配套设施，在广州房地产市场中占据重要位置。对于追求高品质生活的家庭来说，这是一个非常值得考虑的选择。

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