成都2025上半年商业地产观察：零售市场面积1100万平方米，居全国第二

微成都报道近期，多家房地产服务机构先后发布2025年上半年数据。

今年上半年，成都零售物业市场新开业商场为天府新区蜀道云上城，新增商业面积约6万平方米。同期，多个老项目完成调改：武侯万达广场变身尚品奥莱；伊藤广场租约到期后，光大安石调改“锦江大融城”开业。截至二季度末，成都零售市场面积为1100万平方米，居全国第二位。

▲2025年1月15日，尚品奥莱广场。程璐洋/摄

据仲量联行《2025年上半年成都商业及物流地产市场报告》，商场租户方面，专业化运动品牌加速进驻头部商场，运动相机等新消费品牌需求增长显著；运动场馆持续引流并促进空间去化，进而催生运营商对运动主题商业空间的新探索，年内已录得由金牛区上新桥公园改造的“城市运动客厅”——绿里GREENMILE入市。同时，电子电器品类则借助“国补”政策窗口加速拓店；咖啡茶饮等高社交属性品类持续巩固黄金区位。

CBRE世邦魏理仕的《2025年上半年成都房地产市场回顾》显示，新增需求分业态看，餐饮首次超越零售居第一，占比较去年扩大9.1个百分点至42.9%，特色餐饮、平价快餐、烘焙甜品及咖啡茶饮引领扩张；零售占比39.9%紧追其后，户外运动、家电家居、杂货玩具店等继续拓店；新兴运动推动体验业态占比上升至15.6%；生鲜超市的扩张带动主力店占比1.6%。

同时，成都成为“China Travel”的热门目的地，入境游持续升温。承接文旅消费的核心商圈也随之发力，包括仁恒置地广场引入省内首家市内CDF免税店，王府井百货打造成都首座“熊猫痛楼”等；中高端购物中心还推出离境退税、“即买即退”等便利措施，目前成都有427家离境退税商店，103家“即买即退”商店，累计外卡收单商户约6.5万户。

▲2025年3月12日，成都仁恒置地广场外面的市内免税店招牌。程璐洋/摄

第一太平戴维斯发布《2025年上半年成都房地产市场回顾及未来展望》，户外运动、线下闲置交易等是热门。银泰in99引入包括攀山鼠在内的多个国际户外运动品牌成都首店，室内网球、台球馆、舞蹈教室等为代表的泛运动类空间同样表现活跃，其在上半年休闲娱乐类新增需求中的占比高达45%。以闲鱼、多抓鱼为代表的市场头部二手电商深入探索线下模式，多抓鱼二季度在晶融汇二期开设跨两层门店，提供线下服务；闲鱼循环商店进驻招商大魔方，提升了二手商品展示的便利性。

世邦魏理仕展望2025年下半年，称成都零售物业市场购物中心供应暂缓，但非标商业持续放量。新增非标商业呈现出小面积轻量化的趋势，并开始下沉至近郊商圈；与此同时，在城市更新的推动下，“公园更新”“工业更新”等相关非标项目不断涌现，如绿里、Chill Wild野趣公园、the Gate量子介及中车源Stage等。

仲量联行数据还显示，上半年成都物流地产见证了品质消费需求增长和消费模式迭代，以及由此带来的仓储面积增长与调整。“国补”政策拉动品质消费需求，仓储面积大幅增长。大宗消费品以旧换新的“国补”政策加速地区高能效家电、数码产品、汽车等品质商品需求释放，带动下游重点销售平台京东商城、代表性家电货品第三方物流企业安得物流，以及汽车售后件仓储物流服务商的仓储需求显著增长。

世邦魏理仕也指出，上半年的“国补”叠加618大促，合力推升消费增长。据统计，1-5月，四川家电以旧换新和数码产品购新补贴覆盖702万件，有力拉动消费221亿元；同期，成都通讯器材类零售额同比增长92.2%，家用电器和音像器材类零售额同比增长31.3%。此外，租金窗口期，来自厂房等非标库租户的升级需求逐步释放，占比较去年扩大2.8个百分点至7.1%，主要集中在医药、家具家居等行业。

红星新闻记者 程璐洋

编辑 侯春萍