上海
随着新规划法规则的推出，悉尼的地产市场正迎来一波居民联合售地热潮，多个房产合并出售给开发商，预计总金额将达到17亿澳元，但有业内人士警告，市场供过于求，买家有限。
联合售地，迎接更多机会
Mario Gabrael, who organised 15 houses in his street to amalgamate to sell, outside his Carlingford property. Louise Kennerley
以Mario Gabrael为例，他正在出售自己位于Carlingford的房屋，但并非独自一人。他和14位邻居合作，将包括15个地块的Tanderra Avenue街道集结出售，若能一起卖给开发商，每个地块的售价可能达到260万澳元，比单独出售时高出40万澳元。
Gabrael表示：“开发商一直告诉我，‘你做了最难的部分’，最难的就是说服邻居们一起签约。不过这已经是板上钉钉的事了。”他补充道，房产今年被重新划定为公寓区后，他看到了这个机会。“这种事已经发生了，周围的街区都已经开始了。”
政府规划推动房产整合
去年，政府宣布将对悉尼的规划进行全面改革，允许在火车站附近建设更大的开发项目，目标是到2029年建造37.7万套新住宅，以缓解住房短缺问题。这一变革促使越来越多的居民与邻居联合出售土地给开发商。
根据Cotality公司提供的数据，2023年和2024年，208个组团已经将519处物业出售，交易总额约为17亿澳元。
然而，并非所有房地产经纪人都认为这一做法值得追捧。部分经纪人警告，开发商选择购买的地块会更加有限，因为市场上有过多选择。
市场供应过剩，开发商面临更多选择
Ray White Western Sydney的董事总经理Peter Vines认为，市场将难以承受大量的土地供应。“供应过多了，开发商的选择也就多了，但并没有那么多开发商来消化这些地块。”
CBRE的都市投资总监Toby Silk则表示，开发商在选择地块时更加注重位置的独特性，“我们需要寻找那些拥有独特优势的地块，比如水景或者能够创造独特市场定位的地块。”
Cotality的数据表明，悉尼市区合并物业销售在2023年和2024年分别在2023年4月（新州选举后的变化）和2023年12月与2024年7月达到了三个销售高峰。这些变动反映了悉尼政府力求推动中密度住宅的发展。
政府回应供需问题
尽管市场上有供应过剩的声音，但新州规划与公共空间部长Paul Scully表示，“我们很高兴看到市场响应这些规划规则的放宽，112,000套新住宅的目标并非一蹴而就。”
悉尼开发商Traders In Purple则是响应新规划法规的一个例子，正在收购这些合并地块并计划建造价值2.6亿澳元的公寓大楼。他们在Wollstonecraft区购买了10个地块，将建造12层、80套公寓。
开发总监Emma Ellis表示：“对我们而言，规划改革提供了确定性和机会，尤其是接近交通和周边设施。”
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