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✨琶洲樾华樾✨✽✽✽✽

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概括（楼盘简介）

琶洲・樾｜华樾的诞生源于 2023 年底广州土地市场的一场激烈角逐。琶洲西区 AH040331 地块开拍时，9 家房企竞相争夺，经过 85 轮竞价，最终越秀以 7.56 万 /㎡的楼面价拿下，刷新广州土地楼面单价纪录。项目坐落于广州 CBD 黄金三角之一的琶洲西区核心腹地，邻近地铁 8/18 号线磨碟沙站及新光、华南双快线，路网立体。南侧毗邻黄埔涌滨江生态带，与琶洲南 TOD 隔江相望，北面是琶洲 CBD 企业总部摩天集群，兼具滨江与城脉双重景观资源。项目占地约 2.37 万㎡，建面约 4.96 万㎡，绿化率 35%，仅 1 栋 96 户，产品为 248/254/330㎡超大户型，户户江景。

项目优势

1. 稀缺纯粹圈层
2. ：全盘仅 96 席，户型纯粹为 248 - 330㎡超大户型，且户户有江景。售价 12 - 16 万 /㎡，起步门槛约 3000 万，聚焦顶格圈层，提供极致豪宅居住体验，备受高端买家青睐。
3. 优越区位价值
4. ：作为琶洲西目前唯一在售新房住宅及地王项目，尽享稀缺性与地段优势。在广州珠金琶黄金三角 CBD 中，琶洲 CBD 发展迅猛，字节跳动等巨头入驻，琶洲西区更是发展成熟，华樾兼得产业红利与景观优势，可俯瞰琶洲总部经济带天际线。

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1. 品牌与市场认可
2. ：越秀在琶洲布局多个项目，如琶洲南 TOD、琶洲・樾等均获成功。华樾作为 “樾系” 3.0 升级版，有双国企联手打造，汇聚 6 大国际知名设计阵容，且隔壁琶洲・樾开盘 9 个月清盘，足见市场对其认可。

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在卖的户型

1. 248㎡户型
2. ：尚未正式开放板房，四开间南向采光，南北通透 LDKB 大通厅，客餐与中西厨一体化设计，双套房配置。主卧可望江，但无 270° 飘窗。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。