浙江
绍兴一地老旧小区“ 原拆原建 ”
试 点 范围扩大至6个小区
当许多小区居民还在盼着加装电梯、更换管道的时候，另一种全新的老房子“以旧换新”的模式，已经在很多城市开始试点：把原有的老房子彻底拆除，按照原来的户数、格局和面积，重建一栋新楼，称为“原拆原建”。
继越城区后，上虞区第一批原拆原建项目也要来了！
继上周提到将初步框定半山小区西侧区块、文化新村东南区块作为首批自主更新（即原拆原建）试点，实施竞争性推进。
近日，又传出消息：新增金鱼湾新村、劳动路小区、卧龙山庄和陈家门4个老小区加入原拆原建试点。
金鱼湾新村 素材来源于网络
这些试点小区均位于百官街道老城区，总投资45亿元，涉及建筑面积约50万方，计划2026年至2030年实施。
卧龙山庄 素材来源于网络
老旧小区普遍面临房屋结构老化，部分楼栋出现墙体开裂、管道锈蚀；公共空间逼仄，停车位、活动场地严重不足；配套设施落后，缺乏电梯等问题。
根据方案，项目采用自主更新模式，以业主为主体成立更新委员会，提出申请并全程参与管理。同时委托国企平台进行资金筹措、方案制定及项目建设。采用“居民出一点、政府补一点、容积率增一点”的成本共担机制。
目前尚处于前期规划阶段，具体实施方案有待官方进一步公布。
不过，网友关于老旧小区“原拆原建”的讨论声较大。首先从大家的反馈来看，支持的人有不少。
反对的人也不在少数，主要关注点在于：
一是，资金压力能否承受？
从曝光的方案来看，每户可能需承担30余万元费用，加上建成后的装修支出，对以老年人为主的老小区住户来说并非小数目。部分居民虽期待新房，但更担心“无力承担费用”。
二是，过渡安置是否贴心？
原拆原建意味着至少1-2年的“临时搬迁”，老年人对“离开熟悉环境”的抵触情绪较强，对“安置点是否就近”、“租金补贴能否覆盖实际支出”、“医疗、买菜等日常需求能否保障” 高度关注。
三是，房屋分配是否公平？
房屋面积核算、户型选择、楼层分配等问题，直接关系居民切身利益。有居民担心“原住房条件好的住户吃亏”，也有人关注“增建的面积如何分配”，这些细节若不明确，易引发信任危机。
原拆原建、 预制板老小区拆迁……就在今年6月份，绍兴越城区 城南的新娄畈小区原拆原建进行了意愿调查问卷。
今年越城区《政府工作报告》中也提到：2025年要更新改造老旧预制板楼房小区20万平方米左右。计划将由越城区属国企和省级国企平台共同合作改造。
如果以此次 新娄畈小区为样板， 采用原地拆旧建新，更新后统一建造高层住宅，适当增加容积率，配件公共设施，居民仅需支付部分更新成本费用。
对此大家还有什么看法，
可以在评论区说说。
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