越秀房托2012有限公司2025年度第一期中期票据获“AAA”评级

2025年7月3日，中诚信国际公布评级报告，越秀房托2012有限公司2025年度第一期中期票据获“AAA”评级。

中诚信国际肯定了发行人旗下广州国际金融中心区位优势极强，越秀房地产投资信托基金（以下简称“越秀房产基金”或“基金”）股东实力雄厚且资源丰富、基金可在项目资源及资本运作等方面对公司提供有利支持，基金运作和商业物业运营经验丰富、取得了领先的市场地位优势。同时中诚信国际也关注到基金旗下物业出租率水平有所下滑，越秀房产基金债务规模偏高以及未来债务币种结构优化及汇率风险敞口管理情况有待观察等因素对其经营和整体信用状况造成的影响。本期债项信用等级充分考虑了汇丰机构信托服务（亚洲）有限公司作为越秀房产基金的信托人（担保金额以越秀房产基金的资产为限）提供全额不可撤销的连带责任担保对本期债项还本付息的保障作用。

资料显示，越秀房托2012有限公司（YuexiuREIT2012CompanyLimited，以下简称“2012公司”或“公司”）于2012年3月根据英属维尔京群岛法律成立为作投资用的特殊目的载体，系越秀房地产投资信托基金（以下简称“越秀房产基金”或“基金”）下设的项目公司，主要收益来源于位于中国广州的广州国际金融中心的写字楼、零售商业和酒店及服务式公寓的运营管理收入。越秀房产基金为根据汇丰机构信托服务（亚洲）有限公司（作为越秀房产基金的信托人，以下简称“汇丰信托”或“信托人”）与越秀房托资产管理有限公司（作为越秀房产基金的管理人，以下简称“越秀房托”或“管理人”）于2005年12月7日订立的信托契约组成的香港房地产投资信托基金，基金于2005年12月21日在香港联交所上市，证券代码00405.HK。越秀房产基金的物业组合包括位于广州的六项商用物业、位于上海、武汉和杭州的各一项商用物业和位于香港的两层商用物业。2024年公司实现营业总收入10.09亿元。

中诚信国际认为，越秀房地产投资信托基金信用水平在未来12~18个月内将保持稳定。

本文源自：金融界

作者：债券君