#☀时代之城官方出品 ㊣#时代之城官方售楼处发布@时代之城官方网

时代之城由华润置地与华发股份联合打造，位于嘉定南翔云翔湖核心区，总建筑面积约 30 万方，定位 “南翔中央生活圈”。容积率 2.4，绿化率 35%，预计 2026 年 6 月精装交付，高层物业费 5.2 元 /㎡/ 月。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

建筑风格独特，高层用铝板、真石漆与 Low-E 玻璃幕墙，窗墙比 0.45；叠墅采用天青色釉面陶板搭配玻璃，尽显轻奢。社区规划 “一轴两带多节点” 景观，有 300 米中央花园轴、600 米漫步街区、含恒温泳池的下沉式会所及全龄活动空间。

产品有 89-134㎡精装高层和 140-170㎡精装叠墅。92㎡三房三开间朝南，LDK 一体化设计，得房率 81%；145㎡四房叠墅带南北双露台，地下室挑高 5.8 米。备案均价 5.85 万 /㎡，高层总价 460 万起，叠墅 780 万起。2025 年 7 月限时政策：首付分期（首期 20%），前 50 位签约赠 1 年车位使用权。

生活配套

交通距 11 号线陈翔公路站 900 米，规划嘉闵线南翔站 4 站达虹桥；沪嘉 — 嘉闵联络线 2025 年四季度通车后 15 分钟到中环。自驾邻沪嘉高速等，20 分钟达大虹桥，社区有共享汽车区和早高峰短驳公交。

商业自带 3 万方 “时代里” 社区商业，2026 年开业，已签约精品超市和连锁餐饮。1 公里内有山姆会员店、印象城 MEGA；3 公里可达南翔老街等商圈，满足多样需求。

教育对口上海世外教育附属嘉定云翔小学，规划惠亚路中学 2027 年招生，周边 16 块教育用地构 “全龄教育矩阵”。

医疗 2 公里内有南翔医院、瑞金医院北部院区，规划云翔社区卫生服务中心 2026 年投用，引入智慧医疗。

生态邻云翔湖、留云湖公园，社区有滨水步道和全龄运动场，50 亩四季花海示范区将成打卡地。

房产小知识

上海户籍已婚家庭限购 2 套，单身 1 套，多孩可额外购 1 套；非沪籍需 5 年社保，G60 科创人才或多孩家庭缩至 3 年。

商贷首套首付 15%，利率 3.25%；二套普通 25%、非普通 35%，利率 3.9%。公积金家庭最高贷 160 万，多孩家庭 192 万，最长贷至男 68 岁、女 63 岁。

契税首套≤90㎡1%、＞90㎡1.5%；二套≤90㎡1%、＞90㎡2%。产证满 2 年免增值税，满五唯一免个税。

购房建议

科创精英适合在此置业，距大虹桥 15 公里，通勤 30 分钟内，适配生物医药等行业从业者。首置家庭选 89㎡两房，总价 460 万级，得房率 81%，适合年轻夫妻或三口之家。

改善客群可考虑 145㎡叠墅，三套房设计，主卧 35㎡，满足多孩或三代同堂。长期投资者看云翔湖板块，科研用地占比超 20%，预计未来 5 年年均涨幅 5%-7%，低密综合体稀缺。

选房优先 7 层以上中高楼层，避 1-2 层和设备层。92㎡三房性价比高，145㎡叠墅边套赠 20㎡花园。装修核查威能地暖等品牌，要进口建材碳足迹报告。

注意项目距地铁 11 号线步行 12 分钟，通勤族可选社区巴士或自驾。商业、学校 2026 年后完善，对配套敏感家庭需谨慎。建议实地考察工地，约定工期违约责任，期房不承诺对口学校，入学需求强者预留备选。

结语

时代之城凭借南翔云翔湖核心地段、完善交通、丰富配套、优美生态和合理价格，成上海热门项目。无论首置、改善还是投资，都能找到合适选择。选择这里，融入活力社区，开启便捷高品质生活，见证南翔云翔湖板块的发展焕新。