江西
济南【保利明湖印】
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【1】项目概况
【2】项目规划
【3】户型介绍
【4】土地信息
【5】项目配套
【6】项目价值点
【7】项目周边楼盘
【8】项目客观测评
保利·明湖印
01
项目概况
【位置】：天桥区生产路以东、生产路东街以北，西侧为生产路、南侧为天方湖景园和生产路东街、东侧为北关北路，北侧为东亚家居
【所属片区】：天桥老城区
【交房标准】：精装
【占地面积】：28649㎡
【建筑面积】：104597.34㎡（地上不计容面积5416.82㎡，包含绿建奖励1472.96㎡、封闭阳台3175.59㎡、屋顶机房492.93㎡、外饰面10.56㎡）
【容积率】：2.6
【车位】：694个（地上107个、地下587个）
【层高】：首层3.4米，普通层3.13米
【楼间距】：最大达65.3米
【绿地率】：35%
【外立面】：大面积玻璃幕墙+局部铝板线条
【项目规划】：规划8栋15层小高层
【总户数】：475户（含7户居住公寓）
【户型面积】：155-235平两梯两户、300平瞰湖游艇户型
【首开】：预计今年下半年
【交房时间】：未定
【预计均价】：2.1-2.5w
【预计总价】：320万起
【开发商】：济南能源集团和保利置业
【物业服务】：保利物业
02
项目规划
项目是济南第一个挂牌的高品质住宅，容积率2.6，规划了8栋15层小高层。
03
户型介绍
项目主力户型155-235平，还有部分300平大平层。（⚠️户型图非正式版本，为前期概念，仅作为参考，正式户型图还没有公布）
04
土地信息
今年3月28日，济南能源集团旗下公司经过16轮竞价，以56382万元成功竞得明湖热电厂两宗地块，包含1宗住宅、1宗商业，溢价率6%，住宅楼面价7143元/㎡。
挂牌条件：
05
项目配套
【区位】：项目位于大明湖以北约400米处，直线距离大明湖仅数百米，是近10年来大明湖1公里内少有的宅地供应，稀缺性极高。
【交通】：紧邻北园高架上桥口，顺河高架，距离地铁2号线生产路站约300米，距地铁6号线（建设中）约900米。
【商业】：距离明湖商圈、国贸美食街约500米，约1.5公里内有北园银座商城、万达广场（经四路店）繁华商业，约3公里可达泉城路商圈，恒隆广场、世茂广场、宽厚里等。
【医疗】：项目3公里内汇聚山大二院、省立三院两家三甲医院等。
【景观】：距离大明湖的直线距离在400米左右，近邻百花洲、五龙潭、趵突泉公园。
【教育】：对口小学为地块西侧800米的锦绣明湖小学，对口初中明湖中学。
06
项目价值点
主力建面约155-235㎡的户型，将观湖面做到最大化，部分300㎡大平层甚至能实现 “推窗见荷柳” 的一线观湖视野，打造高品质城央低密豪宅。
1️⃣ 主力建面约155-235㎡的户型，将观湖面做到最大化，部分300㎡大平层甚至能实现 “推窗见荷柳” 的一线观湖视野，打造高品质城央低密豪宅。
2️⃣ 铝板+玻璃幕+涂料外立面，高颜值外立面。
3️⃣ 园林端引“湖”入园，充分利用立体景观、组团绿地，舒适宜居。
4️⃣ 大明湖畔第一个千平会所，满足健身、茶艺、棋牌、水吧及会客需求。
07
项目周边楼盘
项目周边基本都是二手房，而且房龄已经超过10年，新房非常稀缺。
新房方面，离得比较近的就是北湖片区，基本都是大高层，品质也不高。
08
项目客观测评
保利明湖印是一个优点和缺点都相当明显的项目，首先说优点：
（1）天桥老城区稀缺的高端改善，并且是山东省首个真正的高品质住宅，区域内首个铝板外立面+社区会所的项目。
（2）离大明湖直线距离400米左右，步行大概十分钟左右。
再来说缺点：
（1）项目周边城市界面差，基本都是老破小。
济南【保利明湖印】
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