15年长战结束！珠江新城最后一个城中村旧改迎新进展！

近日，冼村传来了旧改好消息——复建区最后两栋村屋被拆除，1950栋村屋全部清零！

冼村的旧改之路历程如何？广州其他城中村旧改又有何新进度？

冼村15年蝶变之路

近日，冼村传来了一个大消息——复建区最后两栋村屋被拆除了！时过15年，广州天河冼村旧改迎来历史性时刻，1950栋村屋全部清零，开发建设全部启动。

作为“珠江新城最后一个城中村”，冼村的旧改之路可谓十分漫长。

2010年

冼村旧改方案获批启动，而一路之隔的猎德村作为广州首个整体改造的城中村，仅用3年就实现了整体回迁。这给冼村村民注入了强心剂，旧改意愿空前高涨。

2011年

保利发展被选为合作企业，改造进程再一次迎来转机。

2018年

首批回迁户成功拿到新房。

2019年

二期回迁房摇珠。

2020年

一期回迁房拿到产权证。

2021年

冼村整村改造迎来关键转折，未签约户降至个位数。

2024年

《广州市城中村改造条例》正式施行，成为冼村旧改依法动迁最坚实的法律支撑，也是广州首个依法拆迁的项目。同年12月，冼村股东大会正式宣布，拆迁旧改项目集体土地使用权将收回，标志着冼村改造再取得突破性进展。

2025年

复建区最后两栋村屋被拆除，1950栋村屋全部清零。

纸墨之上，寥寥数语。但这却是冼村村民实实在在等待的15年，所幸的是冼村的蝶变之路正开启，为广州城市高质量发展再添上浓墨重彩的一笔。

广州城中村旧改

今年广州政府工作报告着重强调，2025 年要大力加快城市更新进程，紧紧抓住城中村改造的关键契机。全年计划完成城市更新固定资产投资 1800 亿元以上，其中城中村改造投资占比超千亿。

2025年，广州安排市重点建设项目共998个，年度计划投资3815亿元。其中，正式项目共905个，年度计划投资3657亿元。预备项目共93个，年度投资计划158亿元。

在城中村改造方面，茅岗路以西旧村改造、大塱旧村改造等项目今年竣工，而今年新开工的更是高达21个项目。

在此背景下，广州多个旧改项目进展迅猛。近期，也有不少城中村旧改传来好消息。

近日，停滞一年的广州增城金星村旧改项目迎来了新进展。

据悉，广东省投资项目在线审批监管平台通过了金星村城中村改造项目的备案信息。该项目总投资33.9亿人民币，规划建筑面积约90.6万平方米，预计建设周期为2025年9月至2029年8月。接手该项目的是本土国企增城城投旗下的东进城市开发投资有限公司。

另外，广州市黄埔区8个城中村改造复建安置项目同时启动建设。这是自2024年1月黄埔区批复首批城中村改造项目以来，单次开工套数最多、面积最大的一批安置房，标志着区域城中村改造进入加速阶段。

此外，大观村、柯木塱村、坑口村等等都有不同新进度，广州城中村改造加速，正在展现广州速度！

提供明确指导和规范

城市更新是提升居民生活品质和推动城市可持续发展的关键举措，是扩大内需的重要抓手。

如何更好地实施城市更新，非常重要。那么，城市更新规划该怎么编制？已有文件给出“正确答案”！

近日，住房城乡建设部组织编制并印发了《城市更新规划编制导则》（以下简称《导则》）。

《导则》明确了编制城市更新规划的基本要求、规划编制内容、保障措施等，旨在指导各地制定实施城市更新专项规划，建立完善“专项规划—片区策划—项目实施方案”的规划实施体系。

《导则》明确，城市更新规划编制要统筹发展和安全，将城市更新规划贯穿于城市建设、运营和治理全周期，做到资金和要素跟着项目走，项目跟着规划走。要坚持保护第一、应保尽保、以用促保。城市更新规划编制实施全过程、各环节加强历史文化保护传承，延续城市历史文脉，彰显城市特色风貌。

《导则》强调，要坚持先体检后更新、无体检不更新，将城市体检发现的问题作为城市更新工作重点，建立“体检发现问题、更新解决问题、评估更新效果、推动巩固提升”的闭环工作机制。并建立政府引导，居民、产权人、企业等多元主体参与城市更新规划编制实施的工作机制。

在规划编制内容方面，《导则》明确，要建立城市更新专项规划、片区策划、项目实施方案的规划编制实施体系，确保从规划编制到实施落地的一致性。

其中专项规划主要包括城市体检、规划目标、重点任务、城市设计、片区指引、项目库、保障措施等内容。片区策划主要包括片区体检、功能业态、更新项目、设计引导等方面内容。项目实施方案则应当落实城市更新片区策划要求，作为项目实施的依据，包括基础条件、更新方式、设计方案、资金测算、运营模式等内容。

当前，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。城市更新作为推动城市高质量发展、提升城市品质、改善民生福祉的重要手段，是新时期现代化人民城市建设的重要抓手。

在此背景下，《导则》的出台具有重要的现实意义，为各地城市更新规划的编制提供了明确的指导和规范。