北京
夫妻共有房产，房产证上只妻子的名字
她可以不征求老公同意，把房子卖了吗？
近日，北京。张先生向记者反映，自己居住了近30年的房子，突然不属于自己了。原来，他这套房产被他的爱人林女士和弟弟抵押给了银行，以此贷款234万元。张先生说当时他们夫妻俩由于需要各自回家照顾父母，所以聚少离多，这件事儿自己也不知情。记者联系林女士的弟弟了解到，当时他本以为自己其他生意能赚钱还上，所以就没和姐夫商量抵押贷款的事儿。再加上，这套房子的房产证上只有林女士一人的名字，所以房产就这样被抵押了。
如果房子登记为单独所有， 配偶可以单独出售、抵押房屋，本案抵押有效，房子会被拍卖。
1.林女士可以单独处置该房产。
虽然房子是夫妻共同共有财产，但是房产登记为林女士单独所有，林女士可以抵押、出售该房产。
在全国大多数地方，尤其是北京，登记为夫妻一方单独所有的房产，都可以单独处置，不需要征求配偶意见，甚至不会通知配偶。
2.第三人支付对价，取得物权，受法律保护。
如果第三人与林女士恶意串通，取得房产所有权、抵押权外，房屋买卖、抵押可能无效。
如果不能证明第三人与林女士串通，恶意转移财产，第三人购买、取得该房产抵押权，属于善意取得，受法律保护。本案抵押权人取得抵押权有效，因此，该房产抵押有效，且人民法院拍卖该房产不存在任何障碍。
3.林女士侵犯夫妻共同财产权，张先生可以向林女士主张权利。
在夫妻共同财产权与物权冲突时，法律优先保护物权。因此，本案不可能判定抵押无效。
重要的事情说三遍：配偶可以单独出售房屋、配偶可以单独出售房屋、配偶可以单独出售房屋。
为了防止配偶单独出售、抵押房屋，建议房产登记为夫妻共同共有，即使有1%比例，出售、抵押就必须征求配偶同意。
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