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广州之窗WIN100

广州之窗WIN100。

当广州之窗WIN100的璀璨灯光亮起，广州城市的灯火和蓝天上的闪闪星斗交相辉映，照亮了珠江两岸的夜空，照亮着窗外世界的美好未来。4月28日，“广州之窗WIN100全球发布会”在广州市海珠区举行。来自各行业商会、新闻媒体等200多名代表出席了本次活动。作为广州市重点建设项目，广州之窗WIN100的全球发布标志着广州城市中轴线南延段上的这座地标建筑和城市会客厅的完美落成和投入使用，其独一无二的区位优势、战略位置和百分百满意的造型及品质将为湾区经济发展注入新动能，助力粤港澳大湾区打造世界级城市群。

|广州之窗WIN100实拍

滨江综合体，多元高端商务生态

为城市打开“四大窗口”的同时，广州之窗WIN100从来也不是单独存在。

它不仅是一线南向江景大平层，更与东西侧两座地标组成滨江综合体。

由此构建的高端商务生态，融合企业总部、商务会馆、星级酒店等功能。

这样的综合体形态，不止是大湾区罕见，在国内一二线城市中也难找到类似的案例。

其中，位于东侧的A区作为总部大厦，主导总部经济，已有近100家企业进驻。

西侧在建的C区，设有广州之窗皇冠假日酒店，可满足商务会议等配套需求。

|广州之窗业态分布

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广州之窗皇冠假日酒店坐落于广州市海珠区新中轴线南端与珠江交汇处的“广州之窗商务港”C区，以标志性的100“窗口”建筑造型矗立于城市繁华与自然江景之间。“广州之窗商务港”作为集高端酒店、总部办公、商务会展、游艇码头、停机坪及江景主题公园于一体的城市综合体，广州之窗皇冠假日酒店不仅占据优越位置，更以航海文化与现代美学交融的设计理念，为商旅人士打造一站式高效与奢享并存的旅居目的地。

地理位置：繁华与自然的交汇点

酒店坐拥珠江一线景观，紧邻地铁3号线，广佛线沥滘站，距离广州国际会展中心（琶洲展馆）、珠江新城商圈仅咫尺之遥，与广州塔南北相望。周边交通网络四通八达：3公里直达海珠客运站，18公里直抵广州南站，46公里连通白云国际机场，轻松覆盖商务出行与休闲探索需求。无论是前往长隆度假区畅享欢乐，还是漫步滨江绿意公园，皆可尽享城市精彩。

客房设计：航海美学的诗意栖居

酒店294间新一代“摩登商旅”客房及套房，以“历尽千帆，心安即归处”为灵感，将帆影、波浪、航灯等珠江元素融入空间设计。客房拥高层视野，客房内全景落地窗可俯瞰珠江江景、远眺广州塔等城市地标。开放式衣帽间、干湿分离卫浴（配独立浴缸）、休憩区与工作区巧妙分区，兼顾商务高效与生活松弛。23层的皇冠假日贵宾酒廊以江景为背景，是行政楼层宾客会谈办公或休闲雅聚的悠享之所。更可享IHG®优悦会会员专属权益。

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会议与宴会：灵感迸发的商务殿堂

总面积约950平方米的多功能会议场地，内设5间会议室。其中600平方米的无柱式宴会厅以“桥梁”与“风帆”为设计主题，传递广州联通世界的愿景。118平米宴会前厅坐拥整面江景落地窗让自然光影与商务思维共舞。皇冠会务团队提供从创意策划到执行的全流程服务，无论是高端会议、浪漫婚宴或社交晚宴，皆可精准定制，成就难忘盛会。

舌尖盛宴与康体享受

- 雲聚全日餐厅：位于酒店23层，环球美食自助与零点菜单，开启味蕾之旅。

- 彩丰楼中餐厅：位于酒店3层，以粤菜为魂，融合创新手法演绎经典。

- 大堂及行政酒廊：位于酒店23层，饱览珠江景色，商务洽谈或独处皆宜。

- 康体设施：24小时健身房、室内恒温泳池及空中花园，助宾客卸下疲惫；可将珠江壮阔与城市天际线尽收眼底。

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重新定义城市商旅体验

广州之窗皇冠假日酒店以航海探险精神为内核，将珠江的灵动与现代商务效率无缝衔接，从匠心设计的客房、多元化的会议空间到舌尖上的艺术体验，每一处细节皆诠释“旅行不设限”的理念。这里不仅是商旅枢纽，更是一座充满灵感与温度的城市会客厅，邀您在此开启一段高效与诗意并存的全新旅程。

滨江综合体，多元高端商务生态

为城市打开“四大窗口”的同时，广州之窗WIN100从来也不是单独存在。

它不仅是一线南向江景大平层，更与东西侧两座地标组成滨江综合体。

由此构建的高端商务生态，融合企业总部、商务会馆、星级酒店等功能。

这样的综合体形态，不止是大湾区罕见，在国内一二线城市中也难找到类似的案例。

其中，位于东侧的A区作为总部大厦，主导总部经济，已有近100家企业进驻。

西侧在建的C区，设有广州之窗皇冠假日酒店，可满足商务会议等配套需求。

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从这里看世界，让世界看中国

其实，光看“广州之窗”这个命名，足以证明它的独特地位。

因为就连高楼密集的珠江新城，也只有东西双塔，名字里包含“广州”二字。

一个项目能冠以广州之名，本身就是“超高规格待遇”，可遇而不可求。

更何况，“窗”这个意象在广州有非常特殊的含义，代表前沿、开放、交流的城市精神。

广州之窗能独享这份荣誉，离不开两大关键因素：

历史站位和城市站位，二者缺一不可。

回顾广州2000多年建城史，从开启海上丝绸之路，到改革开放后成为中国“南大门”，再到屹立于大湾区核芯：

这里始终是“中国看世界，世界看中国”的窗口。

早在10多年前，广州之窗还处于建设初期，就将自身定位为“国际文化经济交流平台”。

|广州之窗效果图

广州之窗也是尼方首个在华委托建立投资促进平台的合作单位。

通过该平台，接下来将有更多国内企业，能在这个非洲最大经济体找到新机会。

上面这个案例，不过是广州之窗为企业赋能的冰山一角。

项目的铸造者央企中交，先后打造过多个“一带一路”旗舰项目，产品服务遍及超过150个国家。

有了央企中交助力，更多企业能将版图延展到非洲、东南亚等经济高增长地区。

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|广州之窗实拍

从这个角度看，广州之窗WIN100的出现恰逢其时。

它立足于中国开放前沿，又不断为商业领袖牵线搭桥，成为拓展全球机遇的“战略据点”。

比1%更少见，真正地标级资产

在广州之窗WIN100，你更能提前看到城市核芯的爆发力。

从数据上看，广州主城中心一线临江物业，不断刷新城市的纪录。

截至目前，珠江前航道多个项目价格稳居15万+/平，后航道也聚集了一批10万+/平豪宅。

|广州楼市发布制

与此同时，这些稀贵资产正在变得越来越稀有。

特别是过去这五年，拥有一线南向江景的项目，仅占其中的1%。

但楼市君想强调的是，广州之窗WIN100要比其他江景豪宅更为稀缺。

按照广州市制定的规划，未来珠江沿线将严控超高层建筑。

换言之，这栋190米高的地标很可能就此成为绝响，以后未必有机会买到。

|广州之窗WIN100实拍

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1.购房政策-全面开放限购，能者多买

广州市人民政府办公厅于2024年9月29日发布了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，并于2024年9月30日起正式实施‌。此次政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房时，不再审核购房资格，也不再限制购房套数‌。此前，广州市的限购区域包括越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域，在这些限购区域内购买建筑面积120平方米以上住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）‌。

2.首付政策，房贷利率政策

备注：目前为止，公积金和商业贷款利率，无论是首套还是二套，都可以按照首套贷款利率计算（当二套贷款时，首套要进行网上挂牌操作，然后就可以按照首套贷款利率计算）。

商业贷款首付比例：

商业贷款首付款比例降低至15%，

首套房和二套房的首付比例相同，同样的首付款，房贷利率也相差不多，真的是对购房者有很大的利好。

公积金贷款首付比例：

首套房：首付比例20%，2025年5月7日，公积金首套房贷款利率从2.85%已经降到了2.6%，真的是对公积金购房客户一个很好的政策

二套房：首付比例20%，公积金属于福利贷款，在二套房的情况下，房贷利率也很友好。

然后我们看一下公积金的最高贷款额度

公积金贷款计算方法：公积金账户余额乘以8➕缴存额度乘以至退休的月份数（缴存额度即是单位加个人的缴存额）

3.税费政策-契税、个税、增值税

契税

首套房：

房屋面积≤140平，契税1%；

房屋面积＞140 平，契税1.5%；

二套房：

房屋面积≤140平，契税1%；

房屋面积＞140 平，契税2%；

三套房及商业性房屋：无论房屋面积大小，统一3%；

个税

正常征收：1%

满五唯一：免征

提供发票无增值：免征

增值税

满两年：免征

不满两年：5.3%

购房主体：以家庭为单位，满18岁算一个家庭；

增值税满两年界限：交契税时间至今计算，或者房本第二页盖章登记时间计算

未成年人购买商品房：可以购买，但要全款