【荷兰】荷兰楼价涨势蔓延至北部和东部地区

由于人们无力在荷兰西部沿海地区购房，在北部和东部的格罗宁根省、上艾瑟尔省和德伦特省，房价正在快速上涨。由于房价高企且供应有限，购房者纷纷转向更安静、价格更实惠的地区。越来越多原来想在西部四大城市地区购房的人，最终选择格罗宁根等省。

抵押贷款机构De Hypotheker的数据证实了这一点。在格罗宁根省，平均抵押贷款额在两年内上涨了23%，而全国平均水平为14%。格罗宁根的房屋抵押贷款需求低于西部地区：南荷兰省的平均抵押贷款额为366,814欧元，而格罗宁根为283,271欧元。

De Hypotheker的商业总监德里克（Mark de Rijke）证实，“这种趋势并非新鲜事。我们去年和前年也看到了这种趋势，但这次的数据非常严峻。这背后有很多原因：人们实际上陷入了困境。”

由于在西部沿海地区买不起房，购房者纷纷迁往更远的其他地区。这产生了连锁反应，导致这些地区的房价大幅上涨。德里克认为这情况很正常：“如果在更远的地方能找到更划算的房子，你自然会考虑去那里，促使房价的上涨。”

上艾瑟尔省和德伦特省

除了格罗宁根省，东部的上艾瑟尔省和德伦特省的房价也大幅上涨。两年内，这两个省的平均抵押贷款额分别上涨了 22% 和 20%。这种上升趋势源于人们有意识地在西部以外地区寻找住房。德里克说：“他们通常可以接受更长的通勤时间。”

他从实践中观察到，购房者通常不介意居住地离工作地点更远：“如果每周只需要去办公室两次，他们更愿意接受稍长的通勤时间，并且用同样的钱买一套质量更高的房子。”

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房价仍在上涨

2025年第二季度，荷兰购房平均抵押贷款额为360,770欧元，创历史新高。两年前，这一数字为316,000欧元。预计今年房价将进一步上涨。值得一提的是，房价高于平均抵押贷款额，因为并非每个人都会申请全额抵押贷款。

德里克预测，这种情况短期内不会改变：“利率相当低，收入快速增长，这使得人们可以借更多钱。只要这个机制没有得到解决，情况就会继续下去。房价会继续上涨，人们的抵押贷款额也会更高。” 解决方案？“你肯定听说过：建更多房子。人口在增长，越来越多的单身人士需要住处。我们真的需要更多的住房。”

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