长沙一小区多栋精装房房梁被切损，住建局：已要求全面排查

封面新闻记者 张奕丹

近日，湖南省长沙市天心区长沙润府小区的多名业主反映，7月初，有业主在对精装房进行改装时发现，家中客厅与厨房相连处的房梁局部被切损。随后该小区多名业主开始自行排查，陆续发现家中均存在同类情况，轻则混凝土被凿开、裸露出钢筋，重则多根主筋被切断。业主们表示，该小区3栋、9栋和10栋均有发现此类情况，他们对房屋安全感到担忧。

对此，开发商工作人员向记者表示，受损房梁属于次梁，初查系施工单位违规装修所致，他们也正进行内部调查。

此前，长沙市住建局曾公开答复业主称，该隐患主要是项目精装修施工时，厨房吊门轨道安装不规范，导致客厅次梁端部梁底与吊门轨道交叉处存在保护层剔凿及局部底筋切断情况。他们已要求项目建设单位对相关楼栋涉及该问题的户型进行全面排查。

业主：

精装房房梁受损

梁内多根钢筋被切断

10栋业主向先生家受损的房梁（受访者供图）

7月21日，长沙润府小区10栋业主向先生向封面新闻表示，他于2024年购置了这套188平方米户型的精装新房，今年5月刚交付。此前他正对房屋进行改装，还未入住。7月初，他注意到小区群内出现“房梁被切”相关讨论，随后他和不少业主都破开房屋吊顶，对同一位置自行排查。

向先生称，他在自行检查后发现，他家客厅和厨房连接处的房梁受损，主筋、箍筋均被切断了数根。

该小区3栋的一名业主于先生也称，他家同一位置的房梁也被凿开，数根钢筋裸露出来。由于吊顶开口不大，只能看到局部情况，他尚不清楚深处是否有钢筋被切断。

多名业主表示，据他们自行排查和统计，“切梁”情况在该小区3栋、9栋和10栋几乎普遍存在。

“很少有业主去动那个地方，是不容易发现的。”该小区10栋另一名业主谭女士表示，他们所购的房屋均为精装房，受损房梁位置隐蔽，不破开吊顶就无法发现。她曾自行请人来验房，也没有发现这一问题。她感到受到“欺诈”。

开发商：

受损房梁为次梁

初查系施工单位违规装修导致

7月22日，该小区建设单位长沙润悦房地产开发有限公司工作人员告诉封面新闻，此次所涉的受损房梁属于结构次梁。根据受损情况，大致分为两类，一类为保护层部分被打掉，3号楼大部分都是此类情况；另一类则较为严重，9号楼、10号楼出现钢筋被切断情况。

3栋业主于先生家房梁也有受损，钢筋裸露（受访者供图）

“之前的确没有发现这个问题。”该工作人员表示，他们对出现这一情况感到抱歉，目前公司内部也正进行调查。他表示，根据初步的调查结论，此次事件系施工单位违规装修导致，“后续我们会把前面过程管控的一些情况拿出来调查，包括跟施工单位的沟通、整体的现场管理等。”

记者注意到，长沙市住建局曾于7月15日就此事在湖南红网《百姓呼声》栏目对业主们的投诉作出公开答复。该局称，经核实，网友反映的安全隐患主要是项目精装修施工时，厨房吊门轨道安装不规范，导致客厅次梁端部梁底与吊门轨道交叉处存在保护层剔凿及局部底筋切断的情况。

该质量投诉事件涉及长沙润府项目B地块B03#、B09#、B10#三栋楼，建设单位为长沙润悦房地产开发有限公司，施工总承包单位为中建五局第三建设有限公司，精装施工单位为深圳时代装饰股份有限公司、上海金茂建筑装饰有限公司，监理单位为深圳市邦迪工程顾问有限公司，设计单位为上海天华建筑设计有限公司。

当地住建局：

对涉及该问题的户型进行全面排查

在7月15日作出的答复中，长沙市住建局称，长沙市建设工程质量安全监督站已要求项目建设单位组织对天欣润府B地块3栋、9栋和10栋涉及该问题的户型进行全面排查。（该户型共314户）

7月22日上午，华润置地长沙也在公众号发文致歉称，会配合政府专班全面排查问题，积极配合整改。

长沙润悦房地产开发有限公司工作人员告诉记者，前期接到业主反馈后，他们曾选择三户具有代表性的房屋进行检测并公示，“上次的检测结果是不影响主体结构”。后多名业主反馈检测基数太小，目前他们正配合政府部门展开全面的排查。具体有多少户的房梁遭到切损，需等排查结束后由政府公布。

他表示，目前政府委托的两家检测机构分别为湖大土木建筑工程检测有限公司和中机检测有限公司，工作人员从上周起已开始入户进行检测，目前检测还在进行中，后续他们将基于检测结果，来制定下一轮处理方案。他们会积极与业主沟通，反馈处置进展，“我们还是保持着全面负责的态度，不回避、不推诿，是我们的问题，我们坚决负责到底。”

湖大土木建筑工程检测有限公司是受当地政府委托，正在对涉事楼栋进行检测的机构之一。湖大检测公司该项目联系人、湖南大学土木工程学院教授陈大川告诉记者，各栋房屋被切损梁为客厅楼面次梁；根据目前的排查，已发现91户客厅楼面次梁底部纵筋被切断；经分析，客厅次梁的局部破损不影响房屋整体结构安全，对构件自身已造成损伤，需要加固修复。

工作人员在于先生家中进行检测（受访者供图）

“我们只要一个踏实。”业主向先生表示，他们对房屋是如何通过验收的感到疑惑。在其要求下，上周已有工作人员上门进行检测。他希望看到可靠权威的检测结果和修复方案，并获得相应赔偿，“如果房子不安全，我肯定要求退房。”于先生则表示，房梁问题会影响房屋后续的转卖，他希望退房。