月亏6万！天河公寓二房东“跑路”，敲响警钟...

　　天河有二房东退租，现场一片狼藉。

　　楼市君收到爆料，天河棠东名泓雅舍公寓倒闭，粉丝称二房东每月亏5-6万，清退租客并变卖了所有家电。

　　出租房大量空置导致经营困难，给活跃在广州城中村的二房东们，敲响了警钟！

　　｜名泓雅舍实景

　　｜广州楼市发布 摄

　　壹

　　楼市君根据粉丝爆料，简单整理了一下事情的来龙去脉。

　　这次事件的主角，是天河区的名泓雅舍公寓。

　　具体位置位于金融城北面的棠东街道，邻近21号线和4号线，周边配套成熟，是不少广漂和毕业生租房首选。

　　｜广州楼市发布 制

　　据知情人士透露，公寓的权属是棠东股份合作经济社，租给二房东经营。

　　二房东把所有房源重新装修和置办家具、家电后，在2022年对外招租。

　　名泓雅舍整栋公寓呈倒“U”字型，一层有15-22户，共5层楼高，满租的话约有100户。

　　户型有15平的单间，月租金约1500元，另外约30平的一房一厅，月租金约2600元，在板块算是中上水平。

　　｜公寓现场实景

　　|广州楼市发布 摄

　　楼市君在公寓逛了一圈，现场一片狼藉。

　　公共区域仍堆放着不少租客的生活用品，比如棉被、桌椅、窗帘等杂物，公寓室内还有租客使用过的电煮锅。

　　据粉丝透露，二房东只给到15天搬离，时间紧迫，多数人只收拾打包了行李就匆匆离开，没有做进一步清理。

　　｜公寓现场实景

　　|广州楼市发布 摄

　　除了清退租客，二房东还把公寓的空调、冰箱、洗衣机、抽油烟机等值钱的家电都变卖了。

　　楼市君在现场看到，外墙整齐的空调外机，如今只留下空空的架子。

　　｜公寓现场实景

　　|广州楼市发布 摄

　　粉丝告诉楼市君，二房东给到的解约理由是：今年以来租客少导致公寓经营不善，每个月亏损5-6万。

　　加上每个月的租金、人工、损耗等费用支出，长期运营不善，成为二房东退出的关键原因。

　　但好在租客们的租房押金，在扣除当月房租和水电费后，已全数退回。

　　|图源：粉丝聊天记录

　　由此可见，二房东本质是低价和村集体签约取得长租房源，装修改造后高价分租赚差价。

　　在前几年行情好的时候，租客和租金水涨船高，像车陂、棠东、棠下等核心区域，大多数二房东还能小赚一笔。

　　如今行情之下，还被租客和中介吐槽管理和服务不好，他们手里的公寓空置率变高，反过来便成为了“烫手山芋”。

　　贰

　　名泓雅舍退租背后，也体现了广州二房东面临的困境。

　　一方面是市中心多条旧改村顺利推进，二房东正面临租客流失。

　　不管是上周末全面清零的冼村旧改，还是石牌村正在进行改造意愿征询，都在全力推进中心区旧改。

　　旧改大规模的拆迁，导致租客流失是在所难免的，这对活跃在城中村的二房东来说是个不小的挑战。

　　｜广州楼市发布 制

　　而在本月11日，广州市政府采购中心发布一则招标公告：棠东城中村改造项目可行性研究报告编制，正公开选取【工程咨询】机构。

　　规定改造面积59.38公顷，可行性研究包含城中村片区建筑拆除改造、配套建设城中村基础设施等内容。

　　意味着棠东旧改，很快也将迎来重新启动，参考石牌村、三元里的案例，随着旧改启动，部分租户搬迁是大概率事件。

　　｜图源：广东省网上中介服务超市

　　另一方面，中心区域各类出租房源数量持续增加，分流了租赁需求。

　　中心区旧改大量回迁房正在逐步兑现，租房供应持续增加，加剧了二房东竞争压力。

　　比如，预计在今年年底交付的里仁洞村复建安置房，将新增3151套住房，体量不小。

　　还有黄埔区，年初陆续交付的火村旧改，陆续也交付了1008套回迁房。

　　和城中村脏乱杂、管理难不同，现在回迁房小区品质和管理各方面都要好，多数村民都会“房东直租”，进一步压缩二手房东的生存空间。

　　｜图源：社群

　　楼市君关于二房东乱象的报道，已经不是一次两次了，特别是城中村。

　　比如乱扣押金、违规收费、提灯定损等行为，或多或少能看到二房东的身影。

　　未来回迁房集中供应，出租房源飙升，相比之下大家选择管理有序的小区房源。

　　因此，二房东想要更好经营房源生意，严格遵守规范必不可少。

　　特别是近日国家公布了《住房租赁条例》新规，针对二房东在押金、合同、空间改造、管理等多方面，有了更严格的管理规定：

　　“厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。”

　　“出租人依法解除住房租赁合同的，应当通知承租人，并为承租人腾退租赁住房留出合理时间。”

　　｜图源：中央人民政府官网

　　楼市君认为，此次名泓雅舍二房东退租，也是给同行们敲响警钟，是时候该从“规模化”到“精细化”运营转型了。

　　只有二房东按规定用心运营，才能利润和口碑双赢，确保自身的租赁客源。