房本上有名，房子一定是你的？醒醒吧！这4条规定，不懂要吃大亏

很多人的思维误区里面：一旦房产证上面写了名字，房子就一定是你的！

因此，很多父母在嫁女儿的时候，都要求男方在房本上添加自己女儿的名字，觉得这样的婚后生活就比较有保障。

殊不知，房本上有名字，房子也不一定是你的！这4条和房产有关的“规定”，一定要提前弄懂，否则容易吃大亏！

一、父母出资买房：讲清楚用途

1、婚前父母全款送房

父母婚前全款买房+只写子女名=个人财产。除非父母当场宣布"这是给小两口的"（需书面证明），这才算是夫妻共有财产。。

避坑指南：父母在给孩子转账的时候可以备注“赠与儿子\女儿购房款”，保留付款凭证，比口头承诺管用10倍。

2、婚后父母出资买房

如果是婚后由父母出资买房的话，没有约定就默认算夫妻共同财产。

如果想要明确只是给自己子女买房，就必须要签借款协议或赠与协议（写明"仅赠与我儿子\女儿"）。

真实案例：有一位王阿姨，在转账时备注"借款给儿子买房"，离婚的时候成功要回款项。

3、双方父母合伙买房

这就像是合伙做生意，两家出钱比例就是房产份额。

建议：双方在一起出资的时候，签署《合资购房协议》。写清："张家出资60万占60%，李家出资40万占40%"。之类的详细分成比例，避免后续麻烦。

二、婚前全款房加名字：送出去的产权很难收回。

婚前买的个人房=你的"婚前小金库"。但是，婚后加上另一半的名字=打开金库分一半！法律视为赠与，想反悔？除非证明被拿刀逼着加名（举证极难）。

血泪教训：

小李结婚前买了房子，结婚的时候女方强烈要求加上她的名字。后来双方不和离婚了，法院判给妻子40%份额，因加名行为被认定为"爱的赠与"。

三、婚后买房：写谁的名字都是“夫妻共同财产”。

结婚后，所有的收入都是“共妻共有财产”，用婚后的收入买房，婚房也属于共有财产。

即便只写了一个人的名字，也是夫妻共同财产。即便是在家带孩子、做家务的全职主妇，也间接贡献了购房款。

最佳操作：

婚后买房，直接写上两个人的名字。也可以签署协议，约定房子的比例。比如："老公70%，老婆30%"等等。

四、婚前首付+婚后还贷：房子是你的，钱要分清楚。

还有一种情况，那就是婚前某一方支付了房子的首付。等结婚后，两个人共同偿还房贷。

首付方是"大股东"，拥有房子的产权。共同还贷的部分是夫妻的"合资经营"，离婚时要结算：

1、已还贷款的本息，属于婚后共同财产支付。

2、对应的房产增值部分，也属于夫妻婚后共同财产。比如：共同还贷期间房子涨了100万，这部分要分割。

特别注意：

家庭主妇/主夫可主张"家务补偿金"，法律承认带娃值钱。

文末总结

房本上有名字，也并不代表房子就是你的。房本上没有名字，也并不代表房子就没有你的。

建议每对夫妻，在买房的时候要做这3件事情：1、对照上述情况对号入座；2、大额出资务必书面约定；3、咨询专业的律师，比离婚时撕破脸划算多了！