卓越缦悦(福田)：91-173㎡改善户型首发，预售节点及购房政策说明

位于福田的皇岗村旧改终于要来了！一期备案名【皇熙悦府】，推广名【卓越缦悦】，本次共推售232套建面约91-173㎡3-4房，精装交付。

最新动态与入市节点：作为福田皇岗村旧改一期核心项目，卓越缦悦目前工程进度已达五六层，预计7月底开放实体展厅，并计划于国庆前后正式开盘入市。项目由卓越集团与皇岗股份联合开发，是深圳中轴线上201万㎡城市综合体的首发之作，定位为福田核心区高端改善型住区，目前已吸引市场高度关注。

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吹风价与备案预期：项目预计毛坯备案均价约12万-13万元 /㎡，主力户型总价区间为1100万-2200万元/套，其中122-173㎡四房占比83%，为纯粹改善社区。需注意，最终价格以深圳市住建局备案为准，建议通过官方渠道（售楼处：400-855-2986）获取实时数据。

项目位于深圳中轴会展中心南面，此次推出的是整个皇岗村旧改大一期，分成一、二期，两块地通过商业裙楼连接。

其中一期占地面积为31428.9㎡，计容建筑面积174082.2㎡，容积率5.54，共五个单元塔楼，其中一至四单元为回迁住宅，总面积101500㎡，五单元为一期唯一可售住宅，总建筑面积30807.64㎡，商业41503.6㎡，停车位1266辆。

二期为三个单元可售住宅，住宅总建筑面积约7万/㎡。

本次推售1栋五单元（首推）、45层，共计232套建面约：91-173㎡3-4房，新规产品，销售使用率90%+，近1:1梯户比，大户型双电梯独立电梯厅入户，北区2梯2户，双电梯独立电梯厅入户，南区3梯4户。
91㎡三房：竖厅格局，动静分区，北向景观
122-173㎡四房：南北通透，主卧套房设计，部分户型享270° 环幕视野
257㎡顶复：双电梯独立入户，配备空中花园与私人会所。
创新设计：弹性方厅（可变空间）、多飘窗 + 设备平台、高配精装交付（含智能家居系统

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125平4房2卫：基本每个功能间都设置了飘窗，其中主卧飘窗是弧形转角设计，颜值在线的同时也让房间的采光和通透感更好；同时联通次卧的飘窗和阳台，很大程度放大了户型的采光面。

173平4房2卫：这个户型设计是项目中最好的一个，2T2。北向看福田CBD和莲花山，景观在几个户型里是最佳的，但也牺牲了朝向，好在户型基本全飘窗设计，采光和通风都很不错。

主卧三面采光，两个弧形转角飘窗，这样的设计在深圳新房里很少看到，同时连通主卫、次卫和次卧的飘窗，打破了传统卧室之间的隔断，空间显得更加开阔、通透。

项目外立面效果及材质大面积LOW-E玻璃+高质铝板+极致窗墙，商业以林下客厅，香草花园，以及空中云墅三个主要核心景观中庭；双游泳池（一个室外、一个室内）；架空层园林分别设置两个儿童区，一个健身区，以及一个宠物乐园等。（深圳福田卓越缦悦售楼处官方电话：400-855-2986）

15年等待深圳最“豪”城中村

皇岗村的旧改历程已经有15年之久。早在2010年，皇岗村便成功获得了改造专项规划批复，由此正式拉开了这场大规模旧改的序幕。

但也因改造涉及体量庞大、利益分配及产权纠葛复杂，搁置十年。

依据早期规划，皇岗村旧改项目规划用地面积50.38万㎡，总建设用地面积达31.40万㎡，总建面高达200万㎡，其中住宅约70万㎡，旧村回迁部分约63万㎡。

规划中，将以两栋高约200米、连在一起的双塔形商业建筑和一个8万㎡的广场，将深圳中轴线引进皇岗，并通过周边商业和居住楼群，打造新的福田CBD南区——会展南广场。

整体分五期开发，其中一、三南区、4期改造后以居住用地为主，二、三期北区改造后以商业、办公以及配套为主。

商业配套信息简介
交通配套：4地铁环绕，从项目步行300米到7号线皇岗村站，3 站到福田站换乘高铁，4 站到会展中心，15 分钟直达香港。距4/10号线福民站约300米、3号线石厦站约500米。
商业配套：直线2公里内有福田中心核心商圈，是福田商业最集中的地方。包括有购物公园、皇庭广场、卓越INTOWN、领展中心城等商场，后期坐地铁或者开车前往，也就10分钟的样子。目前皇岗村未拆迁的村内，也有一些商业餐饮店，能满足一些日常需求。
教育配套：就教育资源来说，项目按2025年的学区划分来看，小学学区处于皇岗小学、荔园外国语小学（水围），中学学区处于皇岗创新实验学校（初中部）。
休闲配套：行政文化中心——市民中心（市政府所在地）、10所市级政府机关单位、深圳中心书城、深圳音乐厅、少年宫、深圳博物馆、当代艺术与城市规划馆、关山月美术馆等，沉淀一座城市的命脉。

卓越缦悦作为福田核心区稀缺新盘，凭借地段 + 产品 + 旧改红利三重优势，有望成为2025年深圳楼市焦点。建议意向客户尽早预约看房（享额外优惠），并重点关注预售证公示与备案价发布节点。对于资金充裕、追求核心资产保值的家庭，该项目是福田改善置业的优选之一。

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