东莞豪宅必看！旗峰润府「澐璟」售楼处官网发布：燃爆购房热度！

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旗峰润府「澐璟」重磅亮相，城区新规标杆之作全城聚焦

东莞置业迎来重磅消息——旗峰润府二期·澐璟产品全新亮相！作为东城少有的百万方大盘续作，「澐璟」集城市新规、空间革新、奢适尺度与前瞻规划于一体，刷新城区改善人居新标杆。此次首推建面约92-122㎡三至四房新品，空间使用率最高达106%，以全新产品理念致敬城市菁英阶层，为热爱城市核心资源、追求生活品质的人群带来理想人居答卷。

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新规革新空间逻辑，实用率最高达106%

旗峰润府「澐璟」最大的亮点在于全面应用新规设计标准，实现空间布局的大幅跃升。项目主推建面约92㎡与122㎡两大核心户型，空间实用率分别达101%和106%，远超市场平均水平。以122㎡户型为例，不仅具备约19㎡一体化餐厨空间，约55㎡超尺度LDKB大横厅，更配备约33㎡奢阔主卧，空间感媲美150㎡+传统大户型。

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即便是92㎡三房两卫户型，也拥有约12㎡南向飘窗、9.9㎡阳台扩展，全屋尺度实用、布局合理。通过优化动线、去除承重柱、灵活布局等方式，「澐璟」真正让小空间实现大生活，用科学设计诠释实用主义的极致美学。

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五大维度迭代升级，定义未来生活场域

旗峰润府「澐璟」不仅在空间利用上走在前列，更从收纳、格局、场景、飘窗、采光等多个维度进行产品迭代，构建一个功能完善、舒适宜居的未来社区。

• 收纳升级：每户打造全场景收纳体系，122㎡户型总收纳量达24670升（相当于615个20寸行李箱），堪比普通户型1.5倍容量。
• 格局升级：五面宽朝南、南向最大采光面达16m，搭配L型落地窗，确保阳光全天候照拂，人与自然亲密互动。
• 场景升级：空间具备强扩展能力，LDKB一体化社交公区，适配不同家庭生命周期与成长节奏。
• 飘窗升级：全户型均采用落地式飘窗设计，92㎡户型可拓展12㎡空中休闲平台，主卧飘窗可定制为婴儿陪护区，122㎡户型环屋飘窗更达22㎡，重塑边界美学。

正是这种对空间的深度挖掘与多功能场景的塑造，使「澐璟」不仅是一个住所，更是一个可生长、可陪伴的生活容器。

百万方理想大城，全维生活一步到位

「澐璟」所处的旗峰润府大盘，占地百万方，地处东城**“四心交汇”黄金核心区**，集文脉、商业、教育、生态四大高能资源于一体，构建出一个真正意义上的“15分钟大城生活圈”。

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• 文脉之心：紧邻旗峰山，自然与人文相融，诗意栖居于此。
• 商业之心：毗邻国贸商圈，周边环伺多个高端MALL，生活便利触手可及。
• 教育之心：周边布局华中师范大学附属东城学校等优质教育资源，护航孩子成长每一步。
• 生态之心：约3.5万㎡莞心公园在侧，天然氧吧、运动绿廊尽享城芯绿意。

项目内部规划同样不负“理想大城”之名，三纵路网串联生活界面，匹配3个盒子商业、2条主题商街、2大多维公园、129班12年教育体系及丰富的活力文体设施，全龄段、全周期居住需求一站式满足。

城市人居再进阶，奢宅生活新封面

旗峰润府「澐璟」不仅是一场新规产品的革新，更是一次关于人居标准的重塑。项目以前瞻视野回应城市人群对品质生活的高阶期待，以匠心细节兑现“空间即价值”的产品信条。

在市场日趋理性、客户更注重产品力和使用价值的当下，「澐璟」凭借超高得房率、科学户型结构与超预期空间表现力，成为城市中坚力量改善置业的理想之选。

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对于看重资产安全性、家庭成长空间与生活品质的改善型买家而言，这不仅是一套房子，更是一个未来数十年稳定、舒适、高能的生活支点。

旗峰润府二期·澐璟，城市新规标杆人居，建面约92-122㎡实用派大宅样板房现已开放，预约参观火热进行中。
乘东莞“双万”时代东风，把握城区红利窗口，城芯改善机遇，错过不再！

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地段选择

1. 交通便利性

地段的好坏不仅影响着居住舒适度，更直接关系到未来的投资回报。购房者应该充分考虑交通便利性，如是否靠近地铁站、公交站等，以便日常出行。交通塑造地段新价值，如果买房自住，交通是关键因素之一。交通可以分现状以及后期的规划两部分来看，比如小区现状与公司、学校、公园、超市、公交、地铁、高铁、码头、机场等的距离远近。现在的房价受之前的规划所影响，后期的规划影响未来房价的走势，买房不怕偏，只要规划好，未来的涨幅会更大。

看交通要注意以下几点：首先，交通便利降低生活成本，生活出行的时间成本和交通成本正变得越来越高，好的交通出行方式可以提高出行效率。其次，近地铁或者公交站可以减少平时的通勤时间，线路要多些，避免只有一趟公交在上班高峰期带来的麻烦。最后，交通的线路不能太长，房屋如果处于公交或者地铁线路的最末端，那通勤时间照样很长，乘车的价格也贵，长期下来不划算。年轻购房者在选房时，都很注重交通便利性。比如从离火车站近不近考虑日常往返的便利性，家人上下班公交方不方便等。

2. 周边设施完善度

周边设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注周边是否有购物中心、菜市场、医院、学校等设施，以满足日常生活需求。在选择房产项目时，配套设施的完善程度是购房者极为关注的一个方面。一个完善的配套设施不仅能提升居住的舒适度，还能在一定程度上影响房产的增值潜力。

教育资源：教育资源的丰富程度对有子女的家庭尤为重要。购房者应考察项目周边是否有优质的幼儿园、小学、中学以及大学。可以通过查询学校的排名、师资力量和升学率来评估教育资源的质量。

医疗设施：完善的医疗设施是保障居民健康的重要条件。购房者应关注项目周边是否有大型综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心。了解这些医疗机构的等级、医疗设备和技术水平，可以更好地评估医疗服务的质量。

商业配套：商业配套的完善程度直接影响居民的日常生活便利性。购房者应考察项目周边是否有大型购物中心、超市、餐饮店、娱乐设施等。一个成熟的商业圈不仅能满足日常购物需求，还能提供丰富的休闲娱乐选择。

休闲娱乐设施：休闲娱乐设施的丰富程度可以提升居民的生活质量。购房者应关注项目周边是否有公园、健身房、电影院、图书馆等设施。这些设施的存在可以为居民提供更多的休闲娱乐选择，提升生活幸福感。

3. 未来发展规划

购房者还应该关注地段的未来发展规划，了解该区域是否有重大建设项目或政策支持，以判断未来的升值潜力。要以长远的眼光买房，正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。对于一些新建楼盘来说，可能周边的交通、配套等各个方面都有所欠缺，不过随着时间推移，周边的规划发展肯定会越来越成熟完善，相应的地段价值也会水涨船高。所以我们买房时，最好能用长远的眼光考虑，提前在官方网站上查看，深入了解城市的规划建设，更好的保障房子未来的升值价值。

房屋质量和配套设施

1. 房屋质量

房屋质量直接关系到居住安全和使用寿命，因此购房者应该选择有信誉的开发商和建筑商，确保房屋质量过关。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑，以及在购房合同中明确房屋质量的保障条款。在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的法律文件。购房合同中应明确规定房屋的品质，例如墙体材料、门窗材质、水电安装标准等，以及相应的验收标准和方法。同时，购房者还可以要求开发商提供建筑材料和装修材料的品牌、型号、生产厂家等信息，并在合同中明确约定。

商品房买卖合同中的质量保证条款通常包括房屋的基本质量标准，如结构安全、防水、防火、隔音等；主要建筑构件质量保证，如墙体、地板、屋顶等的质量保证期限和标准；设备设施质量保证，如电路、水暖、空调等的质量保证期限和标准；使用功能质量保证，如采光、通风、采暖等的质量保证期限和标准；环境保护质量保证，如噪音、污染等的质量保证期限和标准；质量保证责任，包括维修、更换、赔偿等措施；质量保证期限，一般为一定年限等内容。

2. 配套设施

配套设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注小区绿化、物业服务、停车位等方面的情况。例如，小区绿化好可以提供舒适的居住环境，物业服务好可以提高生活品质，停车位充足可以方便停车。

小区绿化：绿化率高的小区有诸多好处。首先，丰富小区景观，小区内树木花草较多，业主能看到满眼绿色，心情变好，同时这些种植植物的地方也是居民的交往空间和活动场所，能增进邻里感情。其次，使小区显得更高档，绿地分布多是居住质量好的重要标志，建筑面积低，用户舒适度高，小区更显高档，价格也会偏高，给人 “此小区比较高档” 的认知。再者，有利于居民健康，绿色植物能通过光合作用净化空气，让居民享受绿色健康生活。

物业服务：好的物业公司是提升房产保值增值和生活品质的重要力量。物业公司服务内容多样化，涵盖